房地產稅與新型城鎮化有什么關系

1. 新型城鎮化給房地產帶來什么

萬科集團執行副總裁北京萬科總經理金融街控股股份有限公司副總經理

清華大學中國與世界經濟研究中心研究員

中國房地產學會副會長

同策咨詢研究中心總監

中國城市發展研究院常務副院長從去年中央經濟工作會議

毛大慶城鎮化要有目標有目的，不能盲目

目前中國城鎮化的現狀存在許多問題，例如城鎮化發展速度和資源不匹配、發展速度過快、城市配套建設跟不上、經濟結構與城鎮化不匹配、物理居住和心理不匹配。不能搞泛城鎮化，要搞有目的、有目標的城鎮化。我對城鎮化做了幾個建議：首先在區域選擇上要特別小心，發展水陸、鐵路運輸優勢，發展沿海、沿江、沿鐵路地區的制造業，通過這個尋找城市化和城鎮化發展的區域；第二，鼓勵教育和高新科技的發展，這兩項是城鎮化未來很重要的依托；另外，要大力鼓勵民營資本進入服務業，包括像醫療、教育、文物、體育等產業，減少行*審批，只有這樣的推動，城鎮化可能才有意義，否則是沖動的，是沒有意義的。

王志剛城鎮化是經濟發展的必然

毫無疑問，城鎮化的發展是未來新的經濟增長點，是經濟發展的必然。人口越來越向城市集中、農民進城是肯定的趨勢，城市里面社會資源相對集中，醫療、教育、交通等，這是經濟發展的必然性。對開發商來說，涉及到與居住和商業相關的領域，因此未來發展機會是很大的。現在很多開發商往二三線城市發展，肯定會面臨一個問題，城鎮化的核心在什么地方？我們的增長點在哪兒？往往很多城市之間有空點，開發商一定要踩好點，慧眼識珠，找到我們的增長點和真正適合去做的。所以說城鎮化對開發商來說，既是機遇也是挑戰，如果做不好，就會走向另一個極端。

袁鋼明城鎮化不會擴大房地產需求

“偽城鎮化”、“半城鎮化”成為屢屢被人詬病的問題之一。那些常住城市但沒有城市戶籍的農民工等，并不能同等享有城市*府提供的各類公共服務，其收入水平、消費模式也無法等同于城市戶籍人口。推進城鎮化，不是簡單的城鎮人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等一系列由“鄉”到“城”的重要轉變。因此，以為城鎮化是一定會擴大房地產的需求這種說法不成立。

陳國強新型城鎮化將使房地產市場更理性

過去在城鎮化的迅速推進下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導致外來者購房的需求長期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房價，過去城鎮化的推進過于倚重房地產的發展，而此番中央強調的新型城鎮化將重心從土地城鎮化轉移到人口城鎮化，這種變化能將房地產市場的結構和未來需求引導向更加理性的區間，意味著房地產在城鎮化中扮演的角色將有所削弱。

張宏偉新型城鎮化要防止產業新城泛濫

近期，中央多次表態城鎮化是我國擴大內需的最大潛力所在。在城鎮化大趨勢的市場背景下，各地熱衷于新區、新城的報批，一些新區、城市副中心規劃大批量出臺，預計未來將會有大規模新城涌現。在這樣的市場背景下，大量樓市供應隨之來臨，尤其是三四線城市，在缺乏產業導入與支撐的前提下，不少城市出臺新的產業發展規劃，以此為基礎開發產業新城。但是，實際操作上中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產業新城為名直接進行房地產市場開發“造城”，“加快”所謂城鎮化進程。這樣，“被城鎮化”導致市場供應沒有辦法順利去化，或者賣出去的房子由于配套不全等原因沒有人居住成為“空城”。“被城鎮化”與“空城”導致三四線城市面臨比較大的市場風險，缺乏產業與配套的“被城鎮化”勢必也會助推這些城市面臨崩盤的風險。因此，城鎮化和工業化要同步推進，也就是城鎮化過程中要切實實現“產城融合”，依靠產業的發展支持城市的建設，同時城市的基礎設施配套反過來促進產業結構的升級，這樣的互動與推進，才是新型城鎮化過程中防止產業新城泛濫最有效的方法。

章惠生房地產是新型城鎮化建設中的主力*之一

新型城鎮化最重要的就是產業化，有產業才能解決就業，才能提高居民收入。而在新型城鎮化的建設中，房地產無疑是主力*之一，解決在城市打工人群的置業問題，才能真正實現城鎮化，這對房地產來說是一種利好，有更廣闊的發展空間。不過，在城鎮化的過程中，不能延續城市化的弊端，否則會導致房價攀升，為此，改革土地制度、利用稅收杠桿調節房價都非常有必要。以土地供應為例，如果按照目前的土地出讓制度，那么最終做出來的房子，農民工是買不起的，因此，新型城鎮化的建設中需要很多配套的*策和措施，以保證新型城鎮化的順利推進。

2. “新型城鎮化”對于房地產行業將會產生何種影響

長三角房地產研究院的專家表示，從歷史發展的過程來看，城鎮化并不是一個新名詞，在上個世紀90年代末，*府就提出了小城鎮的發展戰略，不過實際上發展的是“城市化”或者說是“大城市化”。

>>查看西安商鋪出租精裝修房源“新型城鎮化”對于房地產行業將會產生什么樣的影響呢？上海財經大學副校長王洪衛認為，新型城鎮化需要分區域、分梯度進行，比如中西部地區的發展仍需要大城市的帶動，而長三角城鎮化的機會來了。不過這個新型城鎮化要與社會公共服務的均等化相一致，包括了教育、醫療、公共設施等方面的資源，這也將給房地產業帶來利好，“將有不亞于前十年的發展機遇。”

>>查查西安城南租房信息最新動態 從空間上來講，南京大學不動產研究中心主任高波教授認為，東部的縣域和中西部地區將成為新型城鎮化戰略的受益者。其中，東部的房地產機會在縣域，以江蘇為例，全省有60多個縣，不少縣的人口都達到了百萬上下，加上軌道交通的發展，讓城市之間的聯系更加緊密，這里的房價更有吸引力，現在南京市區的房子基本都要在1萬元/㎡以上，周邊的句容、安徽一些縣城的房價單價只有三四千或四五千，購房者的選擇更豐富了，而城市人口到周邊縣城買房居住，也能在一定程度上平抑南京的房價。

此外，中西部地區的房地產發展空間也比較大。>>查看西安曲江新區二手房最新動態“現在進入了新周期的起點，很明顯，*治周期、經濟周期都進入了一個起點，房地產也要隨之進入一個新周期，所以2013、2014年的形勢會好起來。”

對于新環境下的房地產走勢，賈生華教授做出了如是判斷。

3. 旅游房地產開發在新型城鎮化中有什么作用

綠維創景認為，旅游與地產的聯姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構，為房地產業和旅游業提供了一個廣闊良好的平臺。旅游房地產面向新型城鎮化建設的產業提升，將為新型城鎮化建設提供最有力的投資運營主體。

新型城鎮化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變為以提升城市文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質的宜居之所。旅游房地產的開發，可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業的發展，為當地居民提供就業崗位，提升地區的生活居住條件，促進城市經濟向旅游休閑化發展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅游休閑綜合體與城鄉互動發展，對于承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創新的城市化模式，具有重要的引擎作用。

旅游房地產開發商在城鎮化建設中所發揮的作用，可以體現在以下四個層面：第一、旅游城鎮化中土地開發，包括各類旅游休閑項目及城鎮化項目的土地一級開發；第二、旅游公共設施建設；第三、旅游休閑項目建設；第四、旅游房地產產品開發。

這四個層面與旅游引導的新型城鎮化之間的關系：

1）旅游房地產土地開發：屬于土地一級開發，或者企業參與時為土地一級半市場開發的概念；包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設，是旅游引導的新型城鎮化的基礎；

2）旅游公共設施建設：是旅游產業發展的基礎建設，包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環境整治、資源保護等等，由此形成旅游產業發展的基礎，同時形成房地產開發的基礎，更系統來要求，就是旅游城鎮化開發的基礎，是旅游引導的新型城鎮化建設最重要的內容之一；

3）旅游休閑項目建設：這是旅游休閑度假產品開發的主體，是與房地產相配套的，形成區域吸引核，形成旅游休閑度假環境、休閑內容及接待能力的基礎；

4）旅游房地產產品開發：作為銷售加持有的房地產產品，既有經營型商業地產項目，又有銷售型商業或居住產品，其產品模式已經非常多樣化。旅游房地產不同于住宅地產和城市商業地產，他們直接就是旅游城鎮化的核心內容。

旅游房地產產品即與旅游相關的房地產產品，包括旅游項目和旅游房地產項目，如：休閑商業產品開發，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目；旅游酒店產品開發，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目；各種莊園的開發，也涉及到旅游的經營和配套接待；度假產品開發，又往往直接和城鎮化的發展相結合。通過旅游房地產產品開發，會形成休閑商業街區、度假區、莊園、酒店、養老社區、新農村社區等，這些都構成了旅游帶動新型城鎮化落地的支撐型內容。

因此，旅游房地產開發在旅游引導的新型城鎮化建設中起到最核心的推動性作用。

4. 在第五屆中國房地產業科學發展論壇中,新型城鎮化將帶來哪些深遠影

在第五屆中國房地產業科學發展論壇上，與會各方都發表了自己的意見并進行了交流，同時表示，在城鎮化進程不斷加快的新歷史時期，房地產行業將迎來一個新的、更為廣闊的市場空間，只有*府、企業、市場、社會等各方要素共同努力，才能正確把握機遇，應對挑戰，在不斷推進國家經濟建設向更高層次發展的同時，行業、企業也能贏得更好的發展條件和更穩定快速的發展前景。而天朗控股集團便是深受新型城鎮化影響的企業之一，同時也依靠著自身的變革之力成為領*企業，相信在未來會有更多的房地產企業將新型城鎮化的真正含義帶進業內，帶進尋常百姓家。

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