榮觀房產網1. 現在銀行貸款買房這么難嗎
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18-65周歲；
3、如果貸款用于經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、征信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等
2. 各個銀行的貸款為什么那么難
不知道你指的是個人還是企業，個人和企業都得看個人信用狀況和經濟狀況，如果信用不好，經濟實力和前景都很弱，換作你是銀行你也不會愿意貸出去，個人貸款找擔保的話一般是找擔保公司，而企業的話，可作擔保的就多一點，上游企業也行，擔保公司也行，甚至企業法人用個人資產也可以。
如果沒有固定資產作抵押，是會復雜一點，但都有解決方案，前提是你本身的經濟實力和貸款所用的項目有發展潛力，只要符合這兩點，與銀行協商，很多問題都可以找到解決方案。
不過目前國內銀行對中小企業的貸款支持力度確實很弱，這關系到銀行本身效益問題和企業資質普遍不好的問題，不僅僅是銀行的問題。
個人貸款的話，目前可使用的項目不多，無非就是購房貸款、裝修、經營性等，而且額度都不大，國家的限制也增加了不少。另外，這幾個月來，很多銀行的存貸比都嚴重超標，被銀監會限制發放貸款。等等。這些都是造成現在到銀行貸款不容易的原因。
總結來說，要想向銀行貸款成功率增加，一是你自身的經濟實力、規模，二是你貸款所用的項目是不是有發展潛力。當然，個人貸款購買首套房子，90平方以下的，不在此列，這個貸款目前還是相對容易批的。
3. 房貸越來越難了,如何又穩又快拿到銀行放款
要快速、成功地申請到貸款，首先得清楚放款機構的需求和考察重點。
向銀行貸款，放款機構當然是銀行（民間信貸機構、擔保公司同理）。放款機構能夠貸款給你，第一是看中你的還款能力，第二是貸款能收到的利息收入
在申請貸款時，銀行會根據你的工作收入、還款意愿、個人資產等，對你的信用進行評估，評估結果為低風險的直接放款，中風險的接受抵押物才可以放款，高風險的會直接拒絕。
所以，遠超貸款額度的還款能力、非常強烈的還款意愿、提供高于一般人的利息，具備這三點性質的還款人，銀行最喜聞樂見。
具體來說，能說明還款能力的個人流水、個人資產，能說明還款意愿的個人征信報告，是成功申請到貸款的關鍵。當然，如果你能在銀行規定的利率上，自行上浮1-2個點，可以爭取到優先放款權。
多次使用借唄且逾期會影響征信記錄
個人資產包括動產和不動產，現有的存款、股票、債券、汽車、房產、珠寶、圖書著作等，需要由個人合法勞動所得。去銀行辦理抵押貸款的時候，會用到個人資產評估。下面重點說一下征信報告和個人流水。
個人信用報告是由人民銀行出具的、記錄過去信用信息的文件。
4. 辦理房貸難嗎
說難不難，說容易也不容易，因為現在銀行一直在收緊房貸*策。
給你個案例讓你看一下吧~~ 我在杭州市中心有套房（價值估計200萬），現在在蕭山義蓬（杭州鄉下，如果以北京為中心，大概就是山東濟南這樣的地方）再想買套30萬的房子，如果我想辦房貸怎么辦？ 現在我拿出30萬問題也不是非常大，我想搞下房貸試試，首付要多少？每個月付多少（20年好了，反正過幾年就賣掉的），還有我那200萬的房子能做抵押或者怎么搞的嗎？這個房貸的利息怎么算的？ 案例解答： ☆服務簡介 個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發放的用于購買、建造各種類型住房的貸款。 ☆服務特色 全方位、高標準滿足您購買、建造各類住房的融資需求。
☆申請條件 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款； 4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值； 6、銀行規定的其他條件。 ☆貸款額度 銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
☆貸款期限 貸款期限最長不超過30年。 ☆貸款利率 按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.85倍的下浮利率執行。
☆申請貸款應該提交的資料 您在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： 1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、*官證或其他身份證件）； 2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）； 3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾； 5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； 6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》； 8、開發商開具的首期付款的發票或收據復印件； 9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 10、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； 11、銀行要求提供的其他文件或資料。 ☆操作指南 1、提出申請。
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料； 2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續； 3、發放貸款。
經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內； 4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息； 5、貸款結清。
貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 以上資料是在 這里參考到的，估計這上面還有很多相關信息，希望對你有幫助~。
5. 買房遭遇貸款難問題應該怎么辦
隨著津滬兩地限購限貸調控*策的升級，以及“年關”這一金融業具有節點意義的時間臨近，近期不少購房人遭遇了貸款難的問題。
由于許多購房合同將交付時間和銀行放款時間掛鉤，有房產中介公司表示，每天都能接到大量來自客戶的焦慮問詢。
而與客戶的焦慮反應不同的是，銀行方面對新*表現較為平淡。分析人士認為，房貸收益較低，銀行收益主要集中在對公業務。此外，房貸調控新*發力點在需求端，未觸及其敏感部位，因此銀行反應平淡也在意料之中。業內人士則指出，臨近年底信貸趨緊司空見慣，且在房貸市場中，銀行對于該業務的態度較為被動。
房貸審批降速
11月28日，天津、上海兩地同時出臺房地產市場調控新*。
其中，天津將首套普通住宅的首付款比例由20%提高到30%，將二套房首付款比例由30%提高到了40%。同時，對非天津戶籍購買天津市區及武清區房產的購房者，規定了40%的首付比例。值得注意的是，天津新*還制定了階段性放款管理的規則，確保房產交易的真實性。
與天津類似，上海新*也提高了首付款比例。新*對于首套普通住宅的首付款比例上調至35%。對于二套房購房者，如果其購買的是普通自住房，首付款比例為50%，如果購買的是非普通自住房，則首付款比例為70%。
“銀行告訴我們的消息是，他們受到監管層的約束，要降低房貸的額度和審批速度，所有購房者都要‘排隊’等放款。”上海某房產中介公司信貸部的一位工作人員這樣告訴《中國經營報》記者。
據其了解，具體負責放貸業務的支行每兩周可以獲得一批額度。而目前，部分9月末及10月初申請貸款的購房者還未得到放款。由于許多購房合同將交付時間和銀行放款時間掛鉤，因此他每天都能接到大量來自客戶的焦慮的問詢。“銀行是有錢的，也沒有理由不放貸，信貸員更是希望能及早完成業務，因此目前貸款審批放緩主要是*策收緊所致。”該工作人員表示。
記者就此致電上海多家銀行的信貸員，得到的回答主要集中在業務指標方面。
建設銀行[股評]上海某支行的一位客戶經理表示，房貸額度緊缺是上海銀行[股評]業的普遍現象。“額度是總行決定的，我們正在爭取通過其他各種渠道解決放貸問題。”
招商銀行[股評]上海某支行的一位零售經理則表示，由于今年下半年房貸放款數量較多，該支行的指標已接近完成。“銀行每年就只有這么多的錢可以放出去，今年指標完成了，所以就沒錢了。往年也出現過類似情況。”她說。
從趨勢來看，上海個人住房貸款的增速確實在放緩。來自上海銀監局的數據顯示，今年下半年以來，上海地區銀行業房貸增量連續4個月出現萎縮。6月至9月，上海地區個人住房貸款分別增加了335億元、229億元、210億元和204億元。
多家大型股份制商業銀行的相關負責人也向記者表示，其未接獲來自總行、上海銀監局或中國人民銀行關于收緊個人住房貸款的通知。此外，由于目前還未著手編制來年計劃，因此難以評估新*對來年信貸的影響。
（以上回答發布于2016-12-09，當前相關購房*策請以實際為準）
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