榮觀房產網1. 株洲房產市場前景
目前株洲在售的樓盤有很多都是08年之前動工的，2007年的時候是房地產最為黃金的一年，不但房價高，建安的成本也高，2008年開始受危機的影響出現滑坡。
現在來說，銷售主要的壓力在于量很難上去。量上不去的重要原因又是因為價的關系。
2008年以來，長沙的房價出現了比較明顯的波動，但株洲受到的影響很小，這就給消費者的心理產生了一個影響作用，覺得株洲的房價應該要有一個降的過程，但株洲的房價這一年卻很堅挺，所以很多人認為是個滯后的反應，再等一等就應該降了，況且金融危機帶來的影響還沒有過去，消費者觀望的情緒較重。從今年一季度的銷售情況來看，住宅的成交量還是相對有所上升的，但對于媒體所說的暖春來說，那只是很去年的嚴冬相比，如果和前兩年同比，還是比較慘淡的。
在這一情形下，資金實力雄厚的開發商還能挺住，但資金周轉有問題的可能就難以支持下去了。其實對照當前長沙的房價來看，株洲的價格有部分樓盤與區域的確還應有降的余地。
打個比方，我去年國慶在長沙東塘買的精裝修的電梯房，打完折后4000元一平米，其中裝修給我算的是1100元/平米，而株洲的一些樓盤并未具備足夠的條件動轍三千好幾。現實面前消費者更加理性了，對房子這一大宗商品的選擇也更加謹慎。
這些樓盤的前景如何還要看經濟復蘇的程度怎樣，同時株洲的城市規劃要朝120萬人口的目標邁進，長株潭一體化也在推進之中。房地產市場能否被消化最終還是要落在`剛性需求之上，從株洲的規劃來看，理論上講開發商只要資金方面能挺住，這些樓盤還是可以被消化掉的。
在現實中，樓盤的性價比將會成為被著重考慮的問題，不同的樓盤可能面臨的待遇將是不一樣的。
2. 株洲的房價還有大幅上升嗎
株洲房地產策劃服務網.cn上有許多關于株洲樓市的分析，可以看看。
個人認為：株洲的房子在過去的一年并未受到大環境過多的影響，總的來說保持了平穩的發展趨勢。從長遠來看，無論株洲是打算建成人口120萬的城市還是長株潭一體化，都預示著株洲的房地產有較大的發展空間。但在現階段，近兩年內，應該走的是波動震蕩整理的路子。
另外，看樓上的回答后說句題外話，房價的成本包括土地、建安、稅費、利潤幾項，其中建安與稅費全國范圍內差異不大，影響房價的主要是地價和利潤。現在很多沿海城市的房價我個人覺得虛高了，有很大的泡沫在內，但放到不同的地方，則要根據當地的不同行情來判斷。株洲的土地成本攤薄到每平米，我曾經根據最近幾宗土地拍賣的價格大致算了一下，平均大概也就400元左右，建安成本磚混的大概600，框架的大概1000，除去一些七七八八的稅費再給開發商一個合理利潤空間，個人認為現在在株洲一般的多層賣個1800-2000左右，電梯房賣個2200-2600還算合理。當然，房價也要根據它具體的配套及供求關系等綜合來衡量。比如有的精裝修房比毛坯就會貴一點，好位置的具有一定投資價值的房子價格會高一點。