榮觀房產網1. 做房地產需要具備哪些條件
前期，就是辦理房地產開發中所有或者大部分的手續，比如，辦國土證、規證、立項、開工證、預售證……接觸幾乎所有*府部門和壟斷企業，比如，建委、規委、國土、發改、電力、消防、人防、交通、環保……
對于個人的要求，可以說既嚴格又寬泛。
在CHINA，要跑這些手續，如果你本身有*府背景，幾乎沒有什么難事。如果就是一個普通職員，那么對個人的要求非常多：
1、要有非常強的抗壓力。前期手續辦理時間長，難度大，領導的要求又苛刻，每天面對那些*府部門的冷屁股還得陪笑臉。一般來說，女的想要干好，非常痛苦啊；
2、知識面廣。你要了解房地產開發全部流程，并且非常系統。要特別熟悉*策和市場。要具有能夠和各種人打交道最基本的溝通能力。
3、大局觀。時刻能夠從大局考慮，而不是片面的單一的去理解事物。
4、平和、冷靜。遇事不慌，總能夠找到解決辦法。
另外，做前期的，因為工作性質，不可避免的要請客吃飯，所以，不光要能喝酒，酒桌上的那些場面話、禮節、和領導打交道的技巧，都非常非常非常重要啊！！
2. 想做房地產開發商,需要什么條件
這個課題有點大，呵呵。想做房地產開發商，除了最基本的部門和人員配置（硬件）之外，當然也需要各種軟實力。房地產開發是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實力或者融資能力，同時也需要在房地產各個審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現在的土地都是通過招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規劃、建委、消防等等直屬部門，也需要項目所在區域的地方*府支持，獲得開發*府和稅收*策優惠，如果能讓*府扶持項目，打造地標項目就更好了。
目前房地產開發商的操作模式還有聯合開發和掛牌開發。聯合開發就是和另一個開發商聯手開發，起到資源互補作用，一個出資，一個出地，按股份分配利益。掛牌開發。房地產開發商的資質決定了開發規模，若接到體量超出資質的項目，再無法升級企業資質的情況下，可采用掛牌開發，即和資質較高的開發公司合作，用他們的資質掛牌審批項目和財務核算，并交付管理費，其他的后續工作均有你自己完成。
房地產開發是個暴利行業，本人從事這個行業6年工作，親眼目睹了很多開發商一夜暴富，同時也知道他們為了項目開發而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準備，呵呵。
3. 要想做房地產,需要什么條件.
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
設立房地產開發企業，應當具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機構； （二）有固定的經營場所； （三）有符合**規定的注冊資本； （四）有足夠的專業技術人員； （五）法律、行*法規規定的其他條件。 設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。
工商行*管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
4. 做房地產銷售需要具備哪些條件
一個優秀房地產經紀人，基本要做好以下幾方面：
1.掌握大量的市場信息是從事好業務的先決條件。
比如說手上的房源就是經紀人的資本。但是你也要懂得去區分這些信息的優劣，例如：你房源有沒有違章建筑，或者房中房？ 2.“誠信為先，信譽至上”！
虛假房源是許多房產網站和經紀人的致命傷！
3.對于房產相關的*策或者信息要了解，做好業主的房產咨詢。
例如一些比較熱門的房產信息新聞《廣州地鐵擬建特大環線 番禺樓盤或被催旺》、《海珠區*府搬家周邊二手房聞風大漲》，還有最近熱的“放租門”廉價房出租事件等。
4.熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。
房地產經紀人雖然不是律師，但是相關的法律法規需要了解的，舉個最簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。
代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條例》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。還要知道銀行利率、利息計算、貸款種類及手續、還款方法以及住房公積金等知識。
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