榮觀房產網1. 我國房地產融資宏觀*策
中華房地產金融網； 房地產業的增長不僅可以拉動整個國民經濟的發展，而且拉動了投資需求和消費需求。
其已成為我國市場經濟不可缺少的組成部分。在我國現有市場經濟條件下，房地產業的融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。
但各種融資方式均有一定局限性。 （一）銀行貸款 一直以來，銀行貸款一直是房地產企業經營發展的支柱。
數據顯示，2003年全國房地產開發資金中銀行對開發商發放的貸款占23.86%，企業自籌占28.69%，定金及預收款占38.82%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發放的個人住房貸款。
可見，房地產開發資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產開發資金對銀行的依賴程度較大。這種較強的依賴度同時將銀行帶到了極大的風險中。
一旦開發商資金斷裂，其連鎖效應會使風險最終全部落在銀行上。因此，房地產企業應建立以銀行為主的多元化融資渠道，間接融資手段與直接融資手段并用。
最重要的是在*策32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333262343166允許條件下與銀行合作創新新的融資工具。 （二）房地產信托 信托因其制度優勢，寬廣的創新空間以及巨大的靈活性已成為房地產業融資的新熱點。
信托可以進行直接貸款、股權投資、資產證券化等相關業務，可以在不同層次、不同品位上，為房地產業服務。相對銀行貸款而言，房地產信托融資方式不但可以降低房地產業整體的運營成本，節約財務費用，還有利于房地產資金的持續運用和公司的發展。
但是，房地產信托的迅猛勢頭以及由此產生的風險，已受到有關部門重視。銀監會已經開始限制信托對房地產貸款的支持。
另外，信托資金的規模，尤其是集合式信托的規模因為受到信托法的限制，有最多200份的限額。進入房地產行業的信托資金將受到一定影響。
（三）國內IPO 對我國房地產企業來說，由于缺乏多樣化的融資渠道，上市幾乎就變成企業做大做強的唯一途徑。國內IPO上市具有籌資量大、融資能力強；資金使用時間長、分散風險；提高公司價值等優勢。
但其高門檻，高融資成本、增加公司相關義務等缺點使得國內成功上市的案例很少。 （四）境外IPO 現階段，國內企業頻頻去香港上市，其數量超過國內IPO數量，為國內大多數有實力的房地產企業上市的首選。
其上市過程簡單，能與國際接軌。但上市成本高，上市要求高制約了它的發展。
總之，國內IPO與境外IPO各有優勢。國內上市對國內企業來說相對簡單，但受*策影響大。
境外上市要求高，但國際化程度高，再融資方便。 （五）借殼上市 借殼上市是房地產企業上市的快捷方式。
由于直接上市門檻很高，審批時間長，房地產企業上市申請受到宏觀調控影響大，不可能有大批房地產企業上市。因此借殼上市成為房地產企業上市融資的主流。
目前，在國內100家房地產公司中，借殼上市的房地產公司近一半，是房地產公司上市的重要途徑。專家認為，如果能夠巧妙地運用殼資源，可以達到事半功倍的效果。
但我們需要注意的是，借殼上市是一把雙刃劍。如果能合理選擇殼資源，處理好各種潛在問題，會成為一種好的進入資本市場的方式。
否則，則可能不但達到不了在融資的目的，還可能付出慘重的代價。 （六）上市公司資產置換 資產置換是一種常見和見效較快的重組方式，其主要是用公司的“劣質”資產交換外部優質資產。
資產置換重組模式見效快，成效顯著。但需要指出的是，這種方式的資產重組關聯交易較多，交易的市場化程度低，短期得益較多，公司的長期盈利能力還有待觀察。
資產置換是一種特殊的資產重組方式。在股權分置改革前，相當一部分控股股東通過與上市公司進行以劣換優的資產置換，侵占上市公司資源。
在股權分置改革完成后，原來的非流通股股東不僅獲得了在未來可以充分流動的權利，更重要的是股改后限售流通股的價格得到了大幅度提升，這大大提高了大股東將優質資產注入上市公司的積極性。同時，一些績差公司或未股改公司也需要通過注入新資產的方式才能被拯救。
（七）房地產投資基金 近年來，房地產產業基金受到業內的追捧，有在境外注冊的基金，有在國內準備注冊的基金。但是，鮮有成功運作的，這主要是受到《產業基金法》沒有出臺的限制。
雖然產業基金能夠短期籌集大量的資金，而且流動性強，這些是有利于房地產的炒作的因素，但由于產業基金與宏觀經濟調控的主題相悖，因此，短期內產業基金法出臺的難度較大。 綜合比較： 由于房地產的資本密集性，有能力利用直接融資的企業寥寥無幾，房地產開發資金直接融資占較小比例。
雖然房地產投資基金被廣泛看好，但由于國內尚無相關*策支持；上市或“借殼”上市過程長，手續復雜，成本較高，是少數有實力大企業可能實現的方式，但受經營特點和預期收益制約不易得到投資者認同，融資效果也不理想；發行股票及上市，對企業資質的要求更為嚴格，大多數的房地產開發商無法接受和實現。故直接融資比重較小。
信托融資相對銀行貸款受*策限制少、靈活、創新空間大，但信托產品尚沒有一個完善的二級市場，難于流通。企業債券用途多為新建項目，。
2. 房地產企業融資方式有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 【摘要】房地產業是一個典型的資金e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333433626563密集型產業，投資規模大、周期長，充足的資金對房地產業的發展至關重要。
隨著國家對房地產業的宏觀調控，融資渠道的單一，已成為房地產業發展的資金瓶頸，如何拓寬融資渠道成了每個房地產企業都面臨的重要問題。因此，對融資方式的探討和研究，有助于解決房地產企業的融資困難，促進房地產融資的多元化。
【關鍵詞】房地產融資方式地產融資一、企業融資渠道和方式房地產企業是一個高投入、高回報并且高風險的行業，充裕的資金是保證房地產企業正常運作的前提。隨著經濟的快速發展，我國房地產市場的日益成熟，資金問題已經成為了房地產企業發展的制約因素。
因此，拓寬房地產企業的融資渠道，實現優勝略汰是我國房地產企業發展的必然趨勢。融資渠道主要是指房地產籌措資金的方向，充分了解房地產企業的融資渠道有利于房地產企業正確的開拓和利用融資渠道，目前房地產的融資渠道有六種，分別是銀行信貸、非銀行金融機構資金、其他企業拆借資金、民間信貸、自留資金以及外商資金。
融資方式指的是房地產企業籌措資金的具體方式，一般企業的融資方式包括兩種，一種是內部融資，指企業將自身的留存收益和折舊轉化成投資的過程。這種融資方式不會產生融資費用，其融資。
3. 地產企業融資應該怎么做
房地產企業上市，從股市融資規模一般較大，融資成本低廉，無需向投資者還本，不用向投資者支付利息，降低了企業的經營成本。
上市融資后進行收購、并購、合資等資本運作，提高公司的服務范圍和專業水準，還可以把原來可能給銀行系統帶來的風險，通過增發、配股等方式，轉嫁出去，對于降低信貸風險有一定的好處。 目前房地產企業上市審批難度有所加大，借殼上市就成為房地產企業上市融資的一條捷徑。
借殼上市具有上市時間快，節約時間成本的優點。目前我國A股上市的房地產公司僅有121家，只占我國房地產企業總數的約0.2%，因此，可以進一步擴充房地產企業上市融資規模。
積極進行房地產企業融資創新，目前我國房地產企業融資渠道較為單一，房地產市場的融資產品較少。因此可以借鑒國外房地產企業融資模式，采取租賃權融資、權益性融資、過橋貸款等新型融資方式，來確保房地產企業的持續發展。