榮觀房產網1. 什么叫產業引導基金
產業引導基金，是指由*府出資，并吸引有關金融、投資機構和社會資本聯合設立，交由專業投資管理機構進行管理，帶有扶持特定階段、行業、區域目標的引導性投資基金；它是國家和地方*府為了引導新興行業和創新型產業發展而設立的，按照“*府引導、市場運作、防范風險、滾動發展”的原則運行的產業融資平臺。
擴展資料： *府產業引導基金的作用 （一）發揮*府引導作用，加快經濟結構調整和區域經濟協調發展 （二）有效帶動和引導社會投資，發揮財*資金杠桿效應 （三）加快推進*府職能轉變，提高市場配置資源效率 （四）深化投融資體系改革，提高財*資金使用效益 參考資料：*府產業引導基金的含義和作用。
2. 什么是房地產投資基金
從國際范圍看，REITs（房地產投資信托基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
房地產投資基金需要注意的地方：
1、房地產是不動產，資產跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產；
2、房地產行業是資金密集型行業，不太需要很多人，只需要錢。開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。
3、房地產行業的財務比較簡單，大項成本比較清晰。除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發商和項目商的人工成本，以及相關管理費等都是比例非常小的支出。
3. 現在投資房地產基金合適嗎
現在投資房地產基金值得考慮。雖然近兩年國家的調控*策密集出臺，房地產企業的資金明顯收緊。但是在這種分化行情下，將帶來大量結構性投資機會，也為房地產股權投資基金帶來了前所未有的發展機遇。所以說現在投資房地產基金是很合適。
在房地產股權投資基金這一塊，像平安不動產基金這種有充足的資金實力，又有多元化項目獲取渠道的機構比較有口碑的。平安不動產基金依托平安品牌優勢和綜合金融背景，擁有雄厚的資金實力和強大的募資能力，投資管理團隊來自國內外頂尖的金融及地產標桿企業，平均從業年限超過10年；依托于萬億規模的投資和管理經驗，精準研判市場，投資能力一流。
對于個人投資者而言，在當前市場情況下，可以選擇優質管理人發行的房地產股權基金，與地產開發商同股同權投資于高能級城市群、高潛力重點核心區域的房地產項目，把握行業當下的投資機遇。
4. 房地產基金的投資方式有哪些
房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
權益型投資一般直接或間接投資于房地產項目，其收入主要來源于房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決于項目實際運作情況。抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源于房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系并不大。
目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。混合型是介于權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。
理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由于比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標準；會設立專門的托管賬戶保障投資人資金安全；只以地產項目作為投資標的，并以資產抵押或股權質押等形式進行風控；除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。
當然由于地產投資基金的回報一般遠高于銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。
5. 開放式房地產投資基金是什么意思啊
1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注于房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。
2、分類： 美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分，采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬于開放式基金，而采用有限合伙制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中，以有限合伙制房地產投資基金最為普遍e68a84e799bee5baa631333337626263，而采用開放式基金模式的相對較少；約占30%。
3、特點： 具有流動性強的特點，便于投資者控制風險，而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。 但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制，該類基金一般不能直接投資于房地產資產，而是要通過投資于房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資，而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
4、基金種類： 公司型房地產基金 公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金 契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎，根據當事人各方訂立的信托契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。
契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。 有限合伙型房地產基金 有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。
對于有限合伙公司而言，前者是企業的所有者，后者是企業的經營者。有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能采取用現金購買收益型房地產的策略。
投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
有限合伙制房地產投資基金 一般由一個負無限責任的普通合伙人（基金管理公司）和一個或多個負有限責任的合伙人（基金投資者）組成，主要以私募的方式募集資金，并將所募集的資金用于房地產投資。在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經營管理，并對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權而無經營權，也不承擔無限責任。
有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券（包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等）和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任，所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業，除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時，可以進行適當融資，但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。
6. 房地產私募基金的分類
根據基金證券是否可贖回，即按基金規模是否固定，可以分成開放式房地產投資基金和封閉式房地產投資基金。
采用共同基金組織形式的綜合房地產基金屬于開放式基金，而采用有限合伙制（MLPs）形式的房地產投資基金多為封閉式基金。根據資金募集方式，可以分為私募房地產投資基金和公募房地產投資基金。
根據盈利模式可以分為權益型房地產投資信托、抵押型房地產投資信托和混合性房地產投資信托三種房地產投資信托模式。根據信托期限可以分類為有限期房地產投資基金和無限期房地產投資基金。
傘型合伙房地產投資信托是擁有一家房地產有限合伙公司的房地產投資信托，并且是該房地產有限合伙公司的主要合伙伙伴。傘型多重合伙房地產投資信托是擁有多家房地產經營合伙公司的房地產投資信托。
從房地產投資基金的資金來源和管理方式來看，房地產投資基金可以分為：獨立型房地產投資基金、附屬型房地產投資基金、半附屬型房地產投資基金。 。