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1. 中國10大爛尾樓傳奇 演繹的些什么啊
房地產風光無限之時，有多少人想到了它的敗跡？大把銀子裝進房地產大亨錢柜之時，又有多少人會為同樣是用錢墊起來的水泥構架傷懷？*府官員一再批地拓展樓房開發之時，何曾為再也難以完工的樓盤憂愁？中國房地產業在經歷了大約十年的爛尾樓困擾之后，在辭舊迎新之際，倒不斷傳來爛尾樓咸魚翻身的好消息！ ——日前成都市青羊區*府披露，被稱為“成都第一爛尾樓”的上河城愛舍爾花園在中鐵二局集團的精心打造下，復工建設工作進展順利，預計12月28日實現主體結構封頂，明年11月交房。
到明年年底，昔日轟動全國的明星樓盤將再度屹立在錦江河畔。（《成都第一爛尾樓”即將封頂 2006年11月交房》人民網2005-12-8）并有消息傳，成都市明年將大體解決積壓爛尾樓問題。
——近日，廣州在冊爛尾地中面積最大、底價最高的一塊爛尾地——海珠區寶崗大道2號由富力地產集團收歸囊中，拍賣底價為2.8336億元。而同時推出的另一塊荔灣區文昌北路爛尾地，最低交易價為6448多萬元，最終以8550萬元由元邦集團奪得，高出底價2101萬元。
（信息時報網絡版2005-12-09）另從廣州市建委獲悉：廣州125個爛尾地、57個爛尾樓至今已盤活2/3，今后廣州還會繼續加快進程，力爭用3年左右時間全部解決爛尾地問題。——據悉，包括三亞、海口在內的海南房產大多已被上海人“占領”，滬上購房者已成為海南房產第一大購買群體，因此整個海南省都非常看重上海人的投資。
海南是中國爛尾樓最多的地方，占了全國上一次房地產泡沫的70%，總量1000多億元。（《新加坡聯合早報》20051209）。
此間同時在傳，北京的爛尾樓盤盤活節奏也在加快。等等。
我雖然不能由此斷定爛尾樓全面復活的時機已經到來，但是，這無疑給我們傳遞了一個房地產發展中令人興奮的信息。爛尾樓已經進入地方*府治理房地產業的重要議事日程、已經進入某些有遠見的投資商視野。
遙想當年房地產初嘗大紅大紫，可算風頭出盡，暴利獲盡。仿佛有地就能建房，建房就能賺錢，于是祖國山河一片紅。
然而，人算不如天算。這個天算就是經濟規律。
在嚴重違犯價值規律的投資狂飚中，極其過分的瘋狂投資，后來投進去就再也出不來了。事后有人大罵是宏觀調整讓他們虧了血本。
這個說法不理智，因為*府當時如不猛力調控，恐怕冤大頭遠遠不止這個數。爛尾樓，成為那場投資風暴過后的標志性建筑而一留下來就是大約十年。
爛尾樓究竟有多爛，人們由此不斷地發問：中國房地產業到底現存有多少爛尾樓？我與許多同仁一樣，一直關注這一數字，但至今也未見權威可信的數據。對此只能做出如下解釋：有關單位、有的人不喜歡或諱言這筆數字。
正好，有位同仁在仔細研究中國經濟和中國房地產業時，依據國家統計局公布中國空置房面積和占壓資金總數，計算結果如下，聊備一說：中國房地產業現存的爛尾樓總量，應與中國空置房面積和占壓資金總數相近，“即在12500億平方米以上”。他認為，決不會低虧此數。
（《中國外資》2005-6-24）顯然，這是一個對房地產業評估具有相當然影響力的天文數字。誰都知道，因爛尾樓和中長期賣不出去的空置房，所造成的銀行的呆壞賬，其數額相當驚人。
2001年，中國各類銀行的呆壞賬率為25%左右，2002年下降到20-21%。2003年又有下降，在15-16%左右，而此數被認為有很大水分。
據銀監會公布的今年上半年不良資產數據顯示，僅僅上半年不良資產實際上升高達1500億元。（《中國銀行業不良資產又上升，經濟起落銀行再埋單》，8月10日《21世紀經濟報道》）由此可見一斑。
十分趕巧，《勞動報》2005年11月21日的文章《前世今生拍案驚奇，中國10大爛尾樓傳奇解讀》，正好給了人們一個對于爛尾樓直觀的典型案例的資料。作者經過大量調查，理出了全國最具有代表性的十大爛尾樓盤：珠海巨人大廈：最“頭腦發熱”的爛尾樓；中誠廣場：廣州第一爛尾樓；溫州中銀大廈：最“腐敗”的爛尾樓；中宇大廈：北京第一爛尾樓；北京玫瑰園：最有傳奇色彩的爛尾樓；上海環球金融中心：世界最高的爛尾樓；北京森豪公寓：虛假按揭金額最大；和喬麗晶：最具貴族氣質的爛尾樓；北京中國第一商城：最具娛樂色彩的爛尾樓；北京銀都中心：最有希望翻盤的爛尾樓。
這些盤個個來勢洶洶，個個氣度非凡，個個盡占風光，然而它們雖然從不同的門進入，卻都相同地在擺在了爛尾門前。 造成爛尾樓的原因十分復雜。
有宏觀經濟調控的原因，也有微觀企業運營方面的原因。而每一個爛尾樓盤，也都有獨屬于自己的差不多是令人驚心動魄的故事。
所謂盈利的樓盤大抵相似，爛尾的樓盤各有各的爛法。概括地講，之所以有樓盤不幸半途擱淺，是行業發展超出市場的實際需求所致，可能是總量方面的，也可能是結構方面的。
對于企業來講，無非陷入以下三大困境：一是資金不到位，二是市場定位失誤，三是陷入各種復雜糾紛等等。作為一種例外，也不能排除有的樓盤一開始就是一個黑幕，就是沖著爛尾來的，目的在于當事人套錢。
近年來，國內的“爛尾樓現象”正在各地醞釀出一種“爛尾樓經濟”，說爛尾樓正在變熱甚至有些搶手也不過分。
2. 樓盤爛尾10年,樓盤為什么爛尾
因為無良知的開發商因手續問題停工，一等就是10年 事情的經過： 位于新鄭市龍湖鎮這個現名為盛華學府的樓盤曾兩易案名，每次改名重售都讓購房者們看到希望，但最終得到的，卻是一次又一次被坑。
無語：買了準現房，卻換來等等等 “我是入坑最早的那一撥人。”購房者老楊自嘲，2007年前后自己買房時，樓盤案名還叫“龍源國際輕紡城”，想著兒子大學快畢業了，想做點小生意，就為兒子投資購買個商鋪。
老楊說，自己買的是臨街三層小樓，一層是商鋪、二層用于辦公，三層用作住宅，總面積110多平方米，聽開發商宣傳，這里臨著107國道，又與中原工學院校區面對面，將來要發展成大型批發市場，前景很好，又眼瞅著房子主體已完工，就賣了自家位于龍湖鎮的老房子，籌措了23萬元左右，全款買下一套。 沒想到，還差一倆月就要交房的樓盤因手續問題停工，在開發商一番運作下，樓盤更名為“瑤池”再次對外出售，然而，對外宣稱“竹風荷影、別墅級中式美宅”的上述小區，帶來的并非美好的回報，而是無盡的等待。
爛尾：拖延近10年、兩易案名，坑了三批購房者 距離老楊安居夢最近的時刻是2011年，彼時，該小區被鄭州大華市場建設開發有限公司重新包裝，以“盛華學府”為案名面世，無論是“購房送越野汽車”的營銷策劃，還是宣稱“距地鐵2號線終點站500米”的“地鐵概念”，抑或是便利的交通條件和緊靠高等學府的地理條件，都讓購房者們心動不已。 老王就在彼時入局，2011年1月，眼瞅著小區主體建筑已經封頂，房價也僅2850元每平方米，就花全款買下5樓117平方米的一套住宅，“當時開發商承認自己五證不全，但承諾2011年10月交房，也就信了他，沒想到春節后停工了。”
2012年3月，開發商鄭州大華市場建設開發有限公司一位楊姓負責人向購房者們做出書面承諾，承諾將于2012年5月30日以前復工，在2013年4月30日前交房，并承諾對于延遲交房的情況，愿意按照購房合同的規定酌情贈送一年以內的物業管理費，這個書面承諾還提到，該項目目前只拿到五證之中的兩個，其他還在辦理。 然而，上述承諾并未兌現，在購房者們不斷維權之下，2012年5月底，7a64e78988e69d8331333363363366一位投資公司的李姓負責人又向業主們作出書面承諾，稱鄭州大華市場建設開發有限公司在2011年6月向其借款用于開發該項目，但卻遲遲未能償還本金和利息，為保證權益，上述公司已將其股權和法人抵押至其名下，其愿意在確認債權債務的前提下，承擔相關債權債務。
但直到現在，上述樓盤依舊爛尾，上述李姓負責人也無法尋到，電話也無法接通。 無奈：入住滿是腳手架的樓里，這樣的抗爭很無奈 “2007年鄭州市房價5000元（每平方米）左右，龍湖鎮房價1200元（每平方米），2010年鄭州市房價7000元（每平方米）左右、龍湖鎮房價2800元（每平方米），如今鄭州市住宅均價早已破萬（每平方米），龍湖片區房價也漲到了八九千元（每平方米）。
你說說，我交了這30多萬元，扔進去有個響沒有？”老楊抱怨，購房者們也不斷維權、上訪，最終沒等來任何結果。 “近10年過去，房、錢兩空。
有的人買這房子本為了結婚，就因為遲遲不能交房，日子過得看不見希望，和未婚妻三天兩頭吵架，最終未婚妻成別人妻。”老楊嘆了口氣說，這些年，奔波在公司、工地、龍湖鎮、新鄭市、鄭州市，通過各種渠道反映，一次次等待，卻始終沒有結果。
老楊和購房者們合計，在滿是腳手架的樓里裝了門窗，把水電通到一樓，準備入住。 2月28日，河南商報記者穿過腳手架，爬上樓道口，走進裸露著水泥的房屋內，張林（化名）正坐在床邊，看著窗外的腳手架發呆。
“這連毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能擱這兒長待，不安全。”河南商報記者再三勸說。
“30多萬，那時候在這兒全款買100多平方米的房子，現在，還夠不夠付個首付？” 張林說罷，站起身，長嘆一口氣說，現在家里給說了個女孩兒，也走到談婚論嫁這一步了，“既然開發商靠不住，我們自救行不行，好歹能入住，別再讓‘未婚妻成別人妻’。”。
3. 爛尾樓怎么辦
你好！
買房子時只要具備下面前三個條件，一般就不會成爛尾樓。尤其是商品房預售許可證制度，就是要求開發商完成一定工程投資后才能預售，從法律上保障購房人的利益。
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行*管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
4. 武漢排名前十的地產商是哪幾家
2009年度武漢房地產開發企業綜合實力10強名單：1.福星惠譽房地產有限公司 2.武漢市萬科房地產有限公司 3.武漢地產開發投資集團有限公司 4.武漢安居工程發展有限公司 5.保利（武漢）房地產開發有限公司 6.湖北長城建設實業有限公司 7.卓爾控股有限公司 8.武漢融僑房地產開發有限公司 9.武漢三金房地產開發有限公司 10.武漢三江航天房地產開發有限公司。
成功的樓盤有萬科城市花園、萬科魅力之城、水岸星城、融僑華府、百步亭花園、保利花園、航天雙城等。
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