榮觀房產網1. 包頭的房地產業發展會如何
據包頭市房管局局長李丹夫介紹，受土地供應趨緊、建筑材料價格攀升、拆遷補償費用提高等影響，全市房價有所上漲，漲幅在8.6%左右。全市住宅均價1420元/平方米（其中市四區均價1645元/平方米；外五區均價980元/平方米），低于呼和浩特市（住宅均價2475元/平方米）、鄂爾多斯市（住宅均價1625元/平方米）等周邊城市的房價。綜合分析，包頭市房價收入比為3.7，在世界銀行測算的3-6的合理區間。
受以下五方面影響，包頭市住宅與房地產業仍然有較為廣闊的發展空間：
一是健康有序的房地產市場為住宅與房地產業發展提供了良好的投資消費環境。包頭市通過近兩年的市場引導和整頓，特別是對房價上漲采取了一系列控制措施，交易秩序基本正常，市場供需基本平衡，投資和消費預期良好。據初步統計，2006年全市房地產開發項目約76個，開發建設規模達370萬平方米左右，總投資額將超過32億元，這為房地產業發展創造了較好的市場條件。
二是城市化、工業化發展速度加快為住宅與房地產業發展提出了迫切要求。當前包頭市全力加強社會主義新農村建設，著力推進小城鎮建設步伐，重點開展“城中村”改造工作，城市人口力爭達到200萬。住房達小康，人均住房建筑面積將達到35平方米，對住宅的供應量需求將不低于2000萬平方米；加上住房梯度消費，為住宅與房地產業提供了更加廣闊的發展前景。
三是居民消費觀念的轉變成為促進住宅與房地產業發展的重要因素。居民人均收入逐年增加，對住房的多樣性需求日漸提高，建設節能省地型、生態環保型、經濟舒適型住宅，成為房地產業發展的主導趨勢，住宅建設要求不斷提高科技含量，住宅更新換代成為必然。
四是房地產市場日趨活躍，住房消費仍是現階段社會消費的熱點。根據發達國家住宅發展經驗，人均收入在1000美元至3000美元期間，是恩格爾系數下降最快、住房消費增長最快的高峰期，居民對住房質量和數量的需求驟然增大，消費市場逐步活躍。包頭市正值這個時期，消費的拉動，為房地產業發展提供了巨大的市場。
五是金融個貸的發展為促進住房消費提供了有力的支持。居民個人購房信貸的發展，個人購房貸款*策的調整，住房公積金低息貸款等，為居民購買住房提供了強有力的金融支撐。住房消費必然刺激社會資源在房地產業中的配置，從而加快房地產業發展。
李丹夫說，“十一五”時期，全市住宅與房地產業的發展目標是：到2010年，房地產業直接投資總額達到55億元，人均住房建筑面積達到35平方米，房地產業創造稅收將超過8億元，形成健全完備的房地產*策法規制度和市場監管機制，規范有序的房地產市場秩序，健全完善的住房保障體系，促進全市經濟社會和諧發展。（完）
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