榮觀房產網
1. 關于房產交易的相關法律
一、關于小女兒能否取得房屋的所有權（即產權）的問題
按照我國物權法的規定，像房屋這種不動產的所有權的移轉采取以登記為要件的形式，所有權自登記之時起移轉，只簽訂了合同，哪怕是經過公證的合同，而沒有辦理登記，房屋的所有權都不會移轉給買受人。
也就是說，（1）如果小女兒和老人簽訂了房屋買賣合同，并且到相關的登記機關，如房管局，辦理了房屋所有權移轉登記后，小女兒就能取得該房屋的所有權，成為房屋的主人，該房屋就是小女兒的個人財產，不再是老人的遺產了，其他任何都無權要求分割，小女兒對自己的財產有完全的處分權。（2）如果小女兒和老人簽訂了房屋買賣合同，但是沒有到相關的登記機關辦理所有權移轉的登記，按照我國的物權法的規定，小女兒不能取得房屋的所有權，她只享有對老人的債權，即小女兒不能成為房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女兒只能依據自己和老人簽訂的房屋買賣合同，要求老人去給她辦理房屋的所有權移轉登記，如果老人不去辦登記，小女兒可以要求老人承擔不履行合同的違約責任，退還買房款并賠償損失。
二、辦理過公證的房屋買賣交易的效力
辦理過公證，只能證明該買賣合同的簽訂是雙方當事人真實的意思表示，不存在欺詐、脅迫、趁人之危、顯示公平等情況，即買賣合同的效力沒有瑕疵，雙方當事人應該按照該合同履行。
應當注意的是，辦理過公證，并不意味著房屋的所有權的轉移，公證只是對合同效力的一種保證手段。如上所述，要想通過買賣取得房屋的所有權必須到房管局辦理登記。
三、大兒子曾在老人生前作出放棄此房的意思表示，在老人死后是否還有權利來分割作為遺產的該套房屋。
1、首先需要明確的是繼承開始的時間，根據我國繼承法的規定，繼承自被繼承人死亡時開始。
2、其次需要明確什么是法律上所謂的繼承權的放棄。繼承權的放棄是指在繼承開始后的法定期間內，繼承人明確不接受被繼承人遺產的意思表示。
3、繼承權放棄的期限。繼承人放棄繼承的意思表示，應當是在繼承開始時起到遺產分割之前進行。只有在這段時間作出放棄繼承的表示才會發生相應的法律后果。繼承開始前，繼承人享有的只是客觀意義上的期待繼承權，故不存在放棄與否的問題。且按照繼承法的規定，繼承人未在遺產處理前作出放棄繼承表示的，視為接受繼承。
本案中，大兒子在內的其他子女，雖然曾在老人生前作出過放棄此房的意思表示，但是那是被繼承人老人還在世，繼承并未開始（因為繼承自被繼承人死亡時才開始），大兒子等人那是并沒有既得的繼承權，故他們那時所作出的放棄，沒有法律上的意義。且老人去世，繼承開始后，他們均為表示放棄對房屋的繼承權，故他們并沒有喪失對老人遺產房屋的繼承權，他們有權要求將房屋作為老人的遺產來分割。
四、小女兒的權利如何保護
如果小女兒在老人在世時就已經去辦理了房屋過戶登記，房屋就是小女兒一個人的，此時小女兒的權利沒有任何危險。
如果小女兒在老人在世時沒有去辦理了房屋過戶登記，小女兒不能取得房屋的所有權，她只享有對老人的債權，房屋仍是老人的。老人過世后，房屋作為老人的遺產，如果老人生前立有遺囑，按遺囑執行；如果老人生前沒有立遺囑，那該房屋將在老人的所有第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）之間進行分配。此時，小女兒有如下方法保護自己的權利：
(1)小女兒和老人之間訂立有房屋買賣合同，但是老人沒有去為小女兒辦理登記，老人構成違約，小女兒是老人的債權人，有權要求老人退還房款，并支付房款利息。由于我國的繼承是債權債務概括繼承，故所有的繼承人在繼承老人的遺產前，老人的遺產首先要用來償還老人所欠的外債，如有剩余才能分給其繼承人。因此，小女兒作為債權人可以主張：老人的遺產，包括這套房屋首先通過拍賣、變賣或折價的方式來償還老人欠自己的債務，如果有剩余，才能在所有的繼承人之間進行分割。
(2)由于從2001-2008年老人去世，老人一直和小女兒住在一起，小女兒對老人盡到了主要的贍養義務，按照我國繼承法的規定：對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。故小女兒可以自己盡到了主要的贍養義務為由，要求在老人的遺產償還債務完畢后，就剩余部分進行分割時，多分給自己一些。
2. 我國關于房屋買賣的相關法律規定
主要有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等及地方性法規。
《城市商品房預售管理辦法》1994年11月15日由建設部發布，經過2001年8月15日、2004年7月20日兩次修正。《城市商品房預售管理辦法》適用于城市商品房預售的管理，對于商品房預售應當符合的條件、開發企業申請預售許可所需材料、商品房預售許可的辦理程序等做了詳細的規定。
《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行。其目的是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益。一共分為總則、銷售條件、廣告合同、銷售代理、交付、法律責任、附則七章。對商品房買賣合同應明確的內容、約定面積與產權登記面積發生誤差的處理原則等進行了詳細規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》自1995年1月1日起施行，其目的是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展。對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記管理等進行了詳細規定。
擴展資料：
商品房現售需要滿足的條件：
依據《商品房銷售管理辦法》第七條規定： 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
參考資料：百度百科-城市商品房預售管理辦法百度百科-商品房銷售管理辦法百度百科-中華人民共和國城市房地產管理法
3. 關于房地產方面的法律法規有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、行*法規：《城市房地產開發經營管理條例》
3、司法解釋：最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關于發布行業標準《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號--關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
擴展資料
交易模式
地產交易形式
(1)一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產交易形式
(1)房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
(2)房屋租賃。
(3)房產互換。
(4)房產抵押。
樓市信息
參考資料來源：百度百科：房地產
4. 關于房地產的相關法律法規有哪些
房地產有以下相關的法律規范：
（一） 主要法律
1、《城鄉規劃法》（2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）
2、《城市房地產管理法》（1994年7月5日通過，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）
3、《建筑法》（1997年11月1日通過，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）
4、《土地管理法》（1986年6月25日通過，2004年8月28日修正）
5、《招標投標法》（1999年8月30日通過，2000年1月1日實施）
6、《物權法》（2007年3月16日通過，2007年10月1日施行）
7、《公司法》（1993年12月29日通過，1999年12月25日第一次修訂， 2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂）
8、《合同法》（1999年3月1日通過，1999年10月1日施行）
（二）法規、規章1、主要行*法規、規章
(1)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日發布施行）
(2)《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6日通過，2001年11月1日施行，2011年1月21日廢止）
(3)《城市房地產開發經營管理條例》（1998年7月20日發布施行，2011年1月8日修改）
(4)《土地管理法實施條例》（1998年12月24日通過，1999年1月1日施行，2010年12月29日通過修正決定，2011年1月8日施行）
(5)《建設工程質量管理條例》（2000年1月10日通過，2000年1月20日發布施行）
(6)《商品房銷售管理辦法》（2001年3月14日通過，2001年6月1日施行）
(7)《城市商品房預售管理辦法》（1994年11月15日發布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）
(8)《城市房地產轉讓管理規定》（1995年8月7日發布，2001年8月15日修正）
(9)《城市房地產抵押管理辦法》（1997年5月9日發布，2001年8月15日修正）
(10)《房地產廣告發布暫行規定》（1996年12月30日發布，1998年12月3日修訂）
(11)《物業管理條例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）
(12)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。
(13)《土地登記辦法》（2007年11月28日通過，2008年2月1日施行）
(14)《房屋登記辦法》（2008年1月22日通過，2008年7月1日施行）
(15)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號，2010年4月17日發布施行）
(16)《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號，2011年1月26日發布施行）
(17)《房地產經紀管理辦法》（2010年10月27日通過，2011年4月1日起施行）
(18)《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》（2011年5月11日發布施行）
(19)《商品房屋租賃管理辦法》（2010年12月1日發布，2011年2月1日施行）
(20)《商品房銷售明碼標價規定》（2011年3月16日發布，2011年5月1日施行）
(21)《財*部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（2011年1月27日發布施行）
(22)《國有土地上房屋征收評估辦法》（2011年6月3日發布施行）
(23)《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年1月19日通過，2011年1月21日起施行）
5. 房地產開發過程中的法律問題綜述
房地產業開發過程中的法律問題
一、概述
房地產是土地、房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商業用房、辦公用房（寫字樓）等建筑物及其構筑物，如鐵路、橋梁等。
房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
房地產業的細分行業主要包括房地產開發、房地產中介服務和物業管理。其中，房地產中介服務又包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀。
二、房地產項目開發程序概述
房地產項目開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。
房地產項目開發程序是指進行房地產開發過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。
對房地產項目開發一般應遵循下列程序：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。
1.項目開發前期調研程序
項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。
2.項目立項程序
項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得*府批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格。
3.土地使用權取得的程序
土地使用權取得的程序，就是開發商在項目立項通過（取得建議書批復，可行性研究批復），并取得建設用地規劃許可證后，辦理取得土地使用權手續的程序。
4.項目規劃程序
項目規劃程序，就是開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的途徑。
根據國家和濟南市有關城市規劃的規定，在濟南市城市規劃區內開發建設的項目，必須符合城市規劃的要求，必須向市規劃局辦理項目規劃的申報手續，在取得“兩證”（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證）后，方可開工建設。
5.征地拆遷程序
征地是指項目選址用地為集體土地時，要按照法定的程序和依據報請有批準權限的*府審批以后，對集體土地及地上物等依法補償，補助后，將集體土地轉為國有土地的一種行為。
拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設用地上原有房屋及其附屬物，并對原用地者進行補償、安置的行為。
征地在領取建設用地規劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證件后即可提出申請。
征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。
6.工程建設程序
工程建設階段，是指房地產開發項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成，通過工程竣工綜合驗收，達到業主使用條件的過程。
在項目完成規劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報建證；同時，與市*相關部門（自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）洽談簽訂協議，支付有關費用；辦理招標批準手續；選擇施工、監理單位；辦理工程建設質量監督手續；繳納各種費用；開工建設；項目竣工后，由主管部門（市質檢站、市開發辦）進行綜合驗收，交付使用。
7.房地產經營程序
房地產經營，是開發商通過對所開發房地產的銷售、出租，實現自己預期投資收益的行為。該項工作從取得土地使用權起，一直延續到房地產交付使用。房地產開發商，既可以自己銷售和出租開發的房地產，也可以委托給專業的中介機構。銷售和出租的房地產都可以有期房和現房兩種，但都必須在取得*府主管部門頒發的預售許可證之后方可進行，且買賣契約和租賃契約都必須經過*府主管部門鑒證方為有效。
6. 關于房產的法律問題咨詢
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產（房屋權益）糾紛和地產（土地權益）糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。
糾紛，可以通過仲裁、行*復議和訴訟來解決。
房地產糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調解生效后，雙方當事人必須執行；如果一方當事人不執行裁決或調解協議，另一方可以申請人民法院強制執行。
房地產行*復議指不服房地產主管部門的具體行*行為的當事人依法向有管轄權的復議機關申請復議，相應的復議機關對該具體行*行為進行審查并作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民法院提起行*訴訟，不得向上一級行*機關再申請復議。
房地產糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動。
7. 關于房產的民事糾紛需要參考中華人民共和國民事訴訟法的第幾條例
房地產糾紛民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動，以及由這些司法活動所產生的法律關系的總和。
房地產糾紛的民事訴訟與其他解決途徑相比有顯著特點：首先，人民法院通過訴訟途徑來解決房地產糾紛是以審判權為根據的；其次，人民法院處理房地產糾紛是最終的、具有強制執行力的糾紛解決途徑，對于房地產行*管理機關或仲裁機關作出的已發生效力的調解書、決定書或裁決書，當事人一方不執行的，只能由另一方當事人向人民法院申請強制執行。
鑒于房地產民事案件審理的復雜性，最高人民法院在不同時期針對房地產民事案件審理中存在的普遍性問題，及時發布了一些專門性的司法解釋，例如2003年發布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同從簽訂到履行全過程經常發生的一些疑難問題提出了具體的司法審理要求，這是審理房地產民事案件的重要依據。
8. 法律方面的問題,關于房屋購買的糾紛
非常抱歉！~我不能給您詳細的解答；只能給您一些參考的資料。
希望對您能有所幫助： 買房注意不要輕易簽訂合同，更不要嫌手續麻煩，甚至用別人的名譽買房，免得由此引起不必要的麻煩和糾紛。 綱要： 1、買賣身份莫簡單 2、售樓廣告多睜眼 3、五證審查須從嚴 4、樣板房中少聯翩 5、認購書前要盤算 6、合同條款多把關 7、補充協議別嫌煩 8、簽字蓋章祝圓滿 內容： 1、買賣身份莫簡單 即買房人的確定、賣房人的審查。
確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發糾紛的情況很多；賣房人應是開發商，少數例外。
購房者應要求其提供營業執照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發、銷售內容。如沒有相應資質，將導致開發、銷售行為違法，這樣的房產買不得。
2、售樓廣告多睜眼 很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。
開發商對樓盤的規劃環境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優美的環境、低廉的價位并能享受到開發商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠，于是產生一系列糾紛，在無法協商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發商實現廣告內容。 3、五證審查須從嚴 目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數開發商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。
不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態度及責任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。 對于初次購房者來說，要分清“五證”的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。
最好將其作為合同附件，并要求開發商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。 五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
正式的《國有土地使用證》蓋有人民*府公章、房屋土地行*主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。
一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。 規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。
根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。 建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。
如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。 房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。
有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。 2003年6月1日起施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。
4、樣板房中少聯翩 在商品房預售過程中，有的開發商設置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。
結果在購房入住后，發現房屋和樣板房有不小差距。 雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任，要證明樣板房的存在及內部結構、設備、裝修標準等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。
考慮到樣板房可能拆除或結構內容等發生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據形式固定。 另外，還應注意整體樓房的結構。
順義法院受理了一起噪聲超標引發的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產開發有限公司為其免費調換一套與原告所購房屋同等面積、同等價格的樓房，并賠償原告12485元的經濟損失。
2002年4月，原告裝修后入。
9. 關于房屋轉讓的法律問題
首先得確認你所說的經濟適用房是*府性質的經濟適用房還是單位所建設的集資房性質的房屋！！
如果是前者，那就是真正意義上的經濟適用房，經濟適用房的相關權力是要受限制的！！主要表現在：經濟適用房必須一定年數以后才能出售（一般為5年，地方不同規定有所不同）；經濟適用房出售時*府有優先購買權（主要用于保障性住房）；經濟適用方出售后其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值升值部分歸國家所有）！等等。這樣的話你家實際與該職工所達成的協議很可能是無效的或部分條款無效，因為該協議的某些約定有損害公共利益的嫌疑。而另外如上所說，經濟適用房出售時*府有優先購買權（主要用于保障性住房），經濟適用方出售后其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值升值部分歸國家所有），你有可能不具有購買該房產的主體資格而買不成即屆時過戶不了，亦或者說即使能買將來也肯定是要間接支付土地的增值收益的！！因此這種情況下，所簽訂協議一定不能抵觸法律或相關規定，變現約定相關事宜（如好處費，合同里不能有這種字眼），以避免所訂條款無效，這樣有效的協議才能對對方產生約束和構成義務。你可以參照如下約定（假如該職工購買該房一共支付房款30萬，你支付好處費3萬，實際你共支付33萬）：1.你向該職工借款人民幣30萬元整用于其購買經濟適用房（借貸關系為：你方借款給職工方）；借款期限為5年，借款利率執行月利率百分之一，利息到期一次結清。2.雙方約定，該房產5年后除*府優先回購外，本人是唯一的優先購買權人。3.由于*府優先回購致使你方無法購買該房產時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方3萬元的補償金（次為變現約定返還好處費，支付好處費的事宜不宜出現在協議中，直接支付后，由職工方出具收條即可）。4.非*府優先回購原因致使你方無法購買該房產時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方8萬元的補償金。5.如5年后本人成功購買該房產，約定成交價為30萬元，職工方欠你方的上述借款自動轉為房款，同時你方免去上述借款的所有利息，如過戶過程中涉及繳納土地增值收益的，由你方負責繳納。
如果是后者，簽署協議有效，協議約定清楚就行！要防止他惡意違約，參照我上述的例舉約定即可，對違約責任作最重約定，并且得是環環相扣才行！！
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