榮觀房產網1. 房產活動物料包括哪些
房產項目物料清單 ：
一、推廣所需物料清單數 量 備 注 ：
1 大尺寸平板液晶電視 1臺 放置售樓大廳
2 宣傳資料片或光碟 1套 介紹項目（項目宣傳片）
3 易拉寶 3個 購房流程、優惠*策等
4 沙盤 1套 設計制作
5 單戶模 4套 設計制作
6 宣傳DM頁 3萬份 設計印刷
7 紙杯 3萬個 設計制作 8
二、項目樓書 2萬份
1.設計印刷 9
2.會員卡 1000張
3.設計制作 10
4.名片 12人*5盒
5.設計制作 11
6.胸牌 12個
7.設計制作 12
8.宣傳DM單 3萬
9.設計制作 13
10.手提袋 3萬
11.設計制作 14
12.項目圍墻廣告 根據圍墻尺寸
13.設計印刷 15
14.科室牌 5塊
三、戶型單頁
1.B1\D1各6000張
2.A\E\E1B\D\K1\K2各4000張
3.G\F各500張
4.設計印刷 17 名片 12*5盒 每名銷售員5盒
5. 垃圾桶 5個
6. 檔案柜 1組 銷售物料的保管、儲藏
7. 電話機 2部 銷售熱線
8.資料報刊架 1臺加寬三層
9.傳真機 1個
10.臺式電腦 1臺
11.用于銷售辦公
12.飲水機 2臺 立式
13. 煙灰缸 8個 水晶質感
14. 空調系統 1套 3P
15.激光指示筆 5支
16. 硬抄筆記本 10個
17. 軟抄筆記本 20個
18.文件架 3個
19.文件夾 10個
20.來客登記本 2個 設計制作
21.復寫紙 1盒
22.印泥 2盒
23.計算器 8個
24. 訂書機 2個
25. 認籌協議書 1000份
26.購房合同 500份
27. 補充協議 200份
28. 固體膠 5根
29.橡皮擦 10個
30. 雨傘架 1個
31. 雨傘 10把
2. 交房時,開發商要出具哪些材料
(1)向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；（2）出示《住宅交付使用許可證》或根據預售合同約定出示房地產權證（俗稱“大產證”）；（3）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
非住宅交付則應根據約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產權證》。（1）《住宅質量保證書》中應當包括：a、工程質量監督部門核驗的質量等級；b、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限；c、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統，保修期為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年；d、用戶報修的單位答復和處理的時限。
（2）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：a、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；b、結構類型；c、裝修、裝飾注意事項；d、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；e、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；f、門、窗類型，使用注意事項；g、配電負荷；h、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；i、其他應說明的問題。
3. 房產活動物料包括哪些
如果活動策劃案已完成，就按照策劃要求的具體內容列出實施步驟即可。除了策劃的活動內容，還要定出準備時間、開始、結束時間、每個活動的進行和完成時間義及善后時間、工作人員名單、應急措施等。
通常物料要準備到細節：簽到臺、簽到簿、水牌（指示牌）、活動簡介、桌椅、桌布、宣傳欄、活動標語、花卉、活動玩（用）具：彩旗、氣球、音響設施、麥克風、哨子、綢絲帶、筆記本 、筆、入場券、紙巾、紙杯、飲水機或礦泉水、獎品、彩色紙帽等；冷餐會可以直接請西餐廳的師傅搞定。有些還要對安全保衛人員的用具、甚至消防用品、防暑降溫用品也要考慮進去。
清單上要明確物料的名稱、數量和管理責任人、領用登記人以及物料擺放的位置描述，也可另外畫圖示意。
4. 房地產公司交房流程
新房交付前，業主首先應該知道項目的合法性，應看到該項目有關備案文書的復印件；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
以后新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
檢查滲漏是重點，衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
在檢查衛生間地面是否滲漏的同時還應看看是否存水，放水后，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。
但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 接下去要查空鼓，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要在細裂縫處用小錘輕輕一敲便知。
若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 再查裂縫，一般而言，在框架梁柱與墻面之間的裂縫不是結構裂縫，只影響美觀，但危險性不大，但可要求整改。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位查驗。 再試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，鋼化玻璃是否有相應標記。
業主容易忽視的是房子的層高，由于房子樓板的厚度不一，所以檢查比較困難，往往在木工做到一半時才發覺，最好請個木工，彈出水平線，量一量凈高，推算一下即可。 最后簡單查查公共部位的情況，如樓梯寬度、欄桿高度等。
5. 房地產交房流程是什么 交房步驟有哪些
步驟/方法
交房標準
1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
交房的流程
1、通知
取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
交房時應該注意的事項
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題
2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
? 3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。
4、廚房和衛生間的煙
道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發商聯系
5、衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。
6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。
7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。
6. 開發商應向購房人交付哪些物品和文件呢
開發商應向購房人交付的物品主要是鑰匙。
開發商應向購房人交付的文件，有“三《書》一《證》兩《表》”。 “三《書》一《證》兩《表》”是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《房屋面積實測數據表》。
“兩《書》一《表》”是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 同時交付：計算套內面積和公攤面積所需的設計圖紙。
驗收依據： 1、《商品住宅性能認定管理辦法》 向市建委申請商品住宅性能認定。獲取認定證書和認定標志后，向價格主管部門申請商品房價格核定。
2、《房地產開發綜合驗收合格證》。
7. 開發商交付商品房時應提供哪些東西
可以參看一下：
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據《建筑工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建筑工程和市*基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行*備案為準。
（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。“
（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
