榮觀房產網1. 房產滿二年從什么時間開始算
1. 房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
2. 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
3. “納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
4. 即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；
5. 契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。
房屋滿2年和5年有什么好處？
1. 如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費。
2. 如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。
3. 個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。
4. 稅減免規定：
5. 非北上廣深地區：
6. 個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
7. 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。
8. 北上廣深：
9. 個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
10. 個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
11. 個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。
2. 中國的房地產市場周期是幾年
房價為何持續上漲？宏觀調控為何成效不咋樣？房地產業與宏觀經濟到底是什么關系？房地產市場有其自身的發展規律，*府決策者們是否了解、認識、把握了它的“生理周期”？俗話說，“強扭的瓜不甜”，依靠鐵腕*府完全可以抑制市場熱度，穩定房價增長態勢，但其最終結果到底是“甜”還是“苦”？。
在此，筆者對房地產市場周期問題稍做分析。最后，房地產產品具有使用性和投資性兩種功能屬性。
在構建和諧社會的歷史背景下，房地產的使用功能有被單一化的趨勢，其投資功能明顯受到抑制。房地產產品的保值和增值功能是被全世界認可和推崇的，在國內房地產投資客紛紛退出的同時，大批國外基金卻爭先恐后地涌入國內直撲房地產，恰恰證明了這一點，雖然也有賭人民制升值的誘因，但這些基金多由國外養老基金構成，追求持續穩定回報是首要因素。
筆者認為，適當釋放房地產的投資（而非投機）功能有助于促進物業流通和保值增值，但前提是一定要明確區分投資型市場（商鋪、寫字樓、豪宅等）和消費型市場（普通商品房、經濟適用房、限價商品房等）。新一輪調控流露出“分類指導、區別對待”的傾向，反映出*府的宏觀調控水平在提高，更加尊重房地產業的內在發展規律。
From the above, can be summed up from a macroeconomic out of the six characteristics of the real estate or development trends: First, on the whole, trade and macroeconomic fluctuations in the medium-term (usually 10 or so) of the cycle comparison out of step Second, in a macroeconomic development cycle, fluctuations in the economy range ( by Gu peak value) of small change in the trend, growing to be a soft landing operation of both countries, the cyclical fluctuations in the real estate industry will then decrease. Third, the industry since 1999 in this round of development is the real shape of the market, before the planned system from the development experience not meaningful. Fourth, this round of macro-economic cycle will be to 2012 before the end of 2006 is the first year of 11th Five-Year Plan, the recent trend in the real estate industry more stable growth. Fifth, the Olympic Games and the World Expo on China''''''''s economy and obviously the driving role of the real estate industry, the Central out of political considerations, nor in 2008 before the real estate industry fell into the doldrums, and therefore nearly 23 industry overall situation was rose steadily. Sixth, 11th Five-Year Plan period, China''''''''s economic growth mode will be export-oriented to domestic demand-oriented, and real estate to promote domestic demand as the "key" to the central authorities will not wait for its depressed last year, "the six" regulation focus from "control overheating" to "optimize the structure."。
3. 地產周期多長時間
您好，
根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積并不大，也只相當于全年銷售面積的一半左右。
如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。
截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。
有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。
其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成后達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？
在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。
從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。
銷售面積遠低于新開工面積，意味著庫存還在持續增加。
我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。
但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。
希望對你有用，望采納！
4. 房產的建設周期一般為多少
大約在2到3年。
1、一個房地產項目，如果是由有經驗的開發公司來操作，順利話從拿到土地開始計算，從規劃設計（3月）、手續報批（3月）、施工建設、預售、竣工驗收、交房（20月），大約在2-3年。
2、房地產周期是指房地產經濟在運行過程中，隨著時間的變化而出現的擴張和收縮交替反復運動的過程。房地產周期每一次反復循環的時間間隔基本上是一致的。
3、房地產周期是房地產經濟波動的特殊運動狀態，是一種有規律的波動。房地產經濟波動是房地產市場總的發展變化規律，是一個大的概念，具有普遍性、絕對性。
4、而房地產周期是一個小的概念，具有特殊性、相對性。國內外房地產業發展的歷史證明，由于房地產業的發展受到宏觀經濟發展、人口、*治、社會文化、法律制度等多種因素的影響，以及房地產業本身運動規律的制約，房地產業在發展過程中，會表現出周期性的波動，出現房地產經濟發展的高峰期和低谷期。房地產經濟的周期性波動規律，也可稱房地產周期。
5. 房地產到底是個什么鬼
房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。
凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格（2005年前暫不要求），并達到規定的學歷和工作年限，均可報名參加房地產經紀人執業資格考試。考試合格人員，由省級人事部門頒發人事部統一印制，人事部、建設部共同用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。
該證書全國范圍有效，用人單位可根據工作需要聘請持證者任經濟師職務。 房地產經紀人執業資格考試科目共有4個科目，包括：《房地產基本制度與*策》、《房地產經紀概論》、《房地產經紀實務》和《房地產經紀相關知識》。
考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。
對已經取得房地產估價師執業資格的，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本*策與制度》科目，但必須在一個考試年度內通過其他3個應試科目。 取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員，經注冊，并取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后，方能以房地產經紀人名義從事房地產經紀活動。
房地產。房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。
凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格（2005年前暫不要求），并達到規定的學歷和工作年限，均可報名參加房地產經紀人執業資格考試。考試合格人員，由省級人事部門頒發人事部統一印制，人事部、建設部共同用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。
該證書全國范圍有效，用人單位可根據工作需要聘請持證者任經濟師職務。 房地產經紀人執業資格考試科目共有4個科目，包括：《房地產基本制度與*策》、《房地產經紀概論》、《房地產經紀實務》和《房地產經紀相關知識》。
考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。
對已經取得房地產估價師執業資格的，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本*策與制度》科目，但必須在一個考試年度內通過其他3個應試科目。 取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員，經注冊，并取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后，方能以房地產經紀人名義從事房地產經紀活動。
房地產經紀人協理從業資格考試及其注冊管理 房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可報名參加房地產經紀人協理從業資格考試。
考試合格人員，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》。該證書在所在行*區域內有效。
房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作由各省級房地產管理部門負責。 房地產經紀人員的權利和義務 房地產經紀人有權依法發起設立或加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作，指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務，經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業務文書，執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。
在執行房地產經紀業務時，房地產經紀人有權要求委托人提供與交易有關的資料，支付因開展房地產經紀活動而發生的成本費用，并有權拒絕執行委托人發出的違法指令。 房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構，在房地產經紀人的指導下，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。
房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構，在房地產經紀人的指導下，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。 房地產經紀人和房地產經紀人協理應當利用專業知識和職業經驗處理或協助處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的利益。
房地產經紀人和房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。 房地產經紀人和房地產經紀人協理只能注冊、受聘于一個經紀機構，并以該房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人或房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。
未取得注冊房地產經紀人資格證、注冊房地產經紀人協理資格證的人員，一律不得從事房地產經紀活動。 經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港、澳、臺地區的專業人員，符合規定要求的，也可報名參加房地產經紀人員執業資格考試以及申請注冊。
6. 房地產市場周期是多久
房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。
（1）上升期。 在這一時期，需求不斷增加，房屋（房地產）供不應求。
需求的增加主要是實質性的消費需求突然增加，因而多發生在人口大量遷入、經濟復蘇、收入增加等時期。由于消費需求的突然增加，市場上的房屋（房地產）供給不足，租金和售價不斷上升；隨著租金和售價的上升，對房地產的投資需求也開始增加。
因此，這一時期可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。上升期的主要特征有：租金和售價幾乎同步上漲；二手房屋的價格上漲。
另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高于正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降。到這一階段的后期，房屋空置率下降到正常水平。
（2）高峰期。 這一時期，需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。
由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。高峰期的主要特征有：售價以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批房地產開發項目開工；房屋空置率也經歷了在上升期的基礎上繼續下降到該階段后期開始上升的過程。
（3）衰退期。 由于價格上升到頂點，期望通過價差獲取利潤的投機需求減弱，通過租金回收投資并獲取利潤也不見得劃算，因而投資需求減少。
而在高峰期大量開工的房地產開發項目陸續完成并投放市場，因而房地產供給大于需求，價格出現下降。這一時期的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大；售價以比租金快的多的速度下降；房屋空置率上升。
（4）低谷期。 需求繼續減少，新的供給不再產生或者很少產生。
這一時期的主要特征有：市場極為蕭條，買賣交易量很小；房地產開發項目開工率低；租金降到谷底，基本維持穩定。
7. 誰知道中國地產的周期
我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由于市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同于房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對于*府、房地產開發企業意義重大。
相關鏈接
其他大、中城市的房地產發展周期：
廣州：2003年開始爬升
來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年后，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。
業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。
在1998年之后的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之后，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之后的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。
深圳：3高2低
自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因“圈地運動”和“炒地皮過熱”出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由于表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處于發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。
佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項“重磅”利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當于佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由于佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之后，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。
