榮觀房產網1. *的泡沫房價是怎么一回事
4月初，記者到*采訪，當地導游露露40多歲，依然和家人住在一起，原因是“房價太高”。
露露舉例，*的師范類大學畢業生，如果找到工作，月收入可以有人民幣8000元左右。這樣的收入，想在二手房價也要人民幣3萬元/平方米的臺北置業非常困難。
所以在2010年，*10大民怨票選，高房價成為民怨之首。 在高房價導致的民怨以及房價飆升過快帶來房地產泡沫的壓力下，*“奢侈稅”初審順利通過，期望大幅增加炒樓者的炒樓成本，打擊樓市短期投機行為。
初審通過的草案規定，商品房持有1年以內即轉讓需征稅交易額的15%，一年至兩年轉讓的稅率為10%。 早在2月份，“奢侈稅”將過關的傳聞很多，對*樓市造成了較大沖擊，*樓市量價齊跌，受影響最深的一些城市，3月房價下跌超過8%。
房價一年漲20% 露露告訴記者，在過去很長一段時間，*的房價漲得并不算太快，但近兩年房價升了好多。房價快速上漲的原因，一方面是住房供應比較少，另一方面是買房的人太多。
而買房的人增多，則是因為銀行的利率很低。據了解，*經濟受2008年金融風暴影響出現下滑，2009年為拉動消費，各大銀行的房貸利率急降，從原來的平均利率2.6%下調至1.6%，這誘使眾多買家涌入房地產市場。
露露的感覺得到相關數據的支撐，過去10年，*房價僅漲了16.6%，即使是臺北市，十年的房價也僅漲37%。但在去年，全*房價上漲16.8%，臺北房價漲幅達20%，是近十年來漲幅最大的一年。
記者從臺北一些房產中介了解到，二手房業主的放盤價比較參差，不過一些相對較好單位的成交價多在人民幣3萬多元-4萬元/平方米之間。至于非常少的預售房屋，平均售價則達到人民幣5萬多元/平方米。
其中，眾多明星、名人所購買的仁愛路上的帝寶豪宅，賣出了平均11萬元人民幣/平方米的天價，以至于*民眾將該樓盤買家統稱為“豪門”。房產中介介紹，*知名度非常高的節目主持人小S，雖然本身收入就很高，但也是嫁入有錢的夫家之后才入住帝寶。
房價的高升，買房的困難自然越來越大。調查數據顯示，在出臺奢侈稅*策打壓房市前，臺北市、新北市、桃竹縣市、臺中市、臺南市與高雄市這六大都會區，去年第四季度的房價收入比高達8.9倍，臺北市更高達14.3倍，雙雙創下歷史新高。
按照臺北市的房價收入比，想在臺北市購房的民眾必須不吃不喝14.3年才買得起，而臺北市貸款負擔率為56%，也就是說民眾56%的收入必須作為房貸支出。到去年第四季度，臺北市住宅每平方米單價從人民幣2.89萬元攀升至3.38萬元，創下歷史新高。
臺北一些市民說，由于臺北市樓價過高，許多居民紛紛外移，一年多來該市人口減少了3萬多。 房價高，不僅普通民眾望房興嘆，連一些高收入者也大叫“買不起房子”。
據媒體報道，月薪達到4萬元人民幣的某知名總裁，從市區找到郊區，發現好一點的房子動輒就要幾千萬元，也只能慨嘆買不起房。 打壓讓*樓市降溫 面對高漲的房價，*方面開始出手打壓。
一方面，收緊銀根，對房地產企業進行限貸；另一方面，則是準備出臺“奢侈稅”，打擊投機。而在4月初，通過“奢侈稅”初審，由于初審順利，奢侈稅甚至可能提前至6月就正式頒布實施。
其實，在“奢侈稅”順利通過初審前的一個多月，*樓市已開始受到沖擊，人們對樓市預期發生根本性轉變。今年1月，永慶房仲集團公布的網絡調查顯示，76.4%的民眾看好今年房價繼續上漲；到了4月初，*房屋中介業者網絡調查發現，在奢侈稅影響下，86%的網友看跌房價，41%的買方認為房價將下跌一到二成。
而記者在一些房屋中介及預售房屋接待中心，基本沒有看到看房客。臺北一家房產中介的工作人員告訴記者，自從2月份以來，客戶的數量就減少了很多。
“詳細少了多少不太清楚，不過應該有一兩成吧”。記者在路邊看到一些放盤的資料，上面寫著大降價的字樣。
從該資料上看到，一套50平方米左右的單位，“大降價”后單價約為人民幣3.95萬元/平方米。 面對目前的樓市狀況，有房產中介公司大聲叫苦。
因為2月25日擬推奢侈稅條例的消息見報以來，全臺房屋中介機構委托量下滑四成，新北市、臺北市和高雄市萎縮幅度分別高達61.6%、56.8%和50%。這表明市場買賣雙方都進入了觀望期。
據統計，*3月房屋交易量銳減三成，新北市、臺中市受創最重，房價跌幅逾8%，預售房屋的接待中心門可羅雀，有業者開始放無薪假。 來看看*的房價，就知道大陸的泡沫有多大上海有*人買房，數量不少。
臺北有大陸人買房子嗎 因為*人的平均收入相對上海高，好比雖然我知道盧旺達安哥拉或者基里巴斯首都的房價相對當地人的收入水平也許不合理，但要是我一年工資就能買一套，那也可以買來玩玩。 但如果盧旺達人非要貸款100年買一套，大概就是傻冒了。
我認識的一個*人跟我說他們家保姆的工資，比大陸公務員高多了。香港佐丹奴店貼在門口招聘店員廣告上說薪水是9000港元一個月。
臺北人也許可以來大陸買房子，大陸人又怎么大批去臺北買房子。
2. 房產泡沫是什么意思啊
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。
中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。
房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。
大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。
我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
關于房地產市場，并沒有出現泡沫破裂的現象。盡管史蒂芬·羅奇先生被摩根士丹利任命為全球首席經濟學家，謝國忠先生被任命為亞太區首席經濟學家，取得這樣“高大”的頭銜，也可能做出錯誤的預測，但是樓市出現泡沫危險信號和局部泡沫現象是不爭的事實。
針對越來越蔓延的房產“泡沫論”、“崩潰論”，建設部出臺課題報告予以反擊，甚至預言“未來10年，中國房價還將平穩上漲。” 經濟學界，也有一部分經濟學家，說出了和主流意見截然相反的話。
像社科院的易憲容還有經濟學界的巨擘吳敬璉等。為什么吳敬璉對股市的預言正確而羅奇和謝國忠會出錯？關鍵在于股市是虛擬的，而樓市是具體的。
但是他們不同的是，吳敬璉模糊地說出了股市在制度和體制上的缺陷，而羅奇、謝國忠則沒有說出中國樓市的制度缺陷。正是制度缺陷在很大程度上導致了樓市、股市的價格泡沫。
其實，任何專家都可能出現判斷失誤，只有市場是最徹底、最真實的，市場供求規律是決定一切的試金石，通過研究中國股市、樓市的制度、市場結構現狀，揭示供求規律發生作用的條件、過程和結果。一、市場供求規律是解析股市與樓市價格泡沫現象的理論基礎（一）市場供求規律作用機制：無論在房地產市場、股票市場中，還是在其他產品市場中，供給和需求都是以價格作為橋梁的，而最終交易也是以價格作為媒介。
正常市場（產品沒有差異，買賣雙方沒有差異且不能影響市場）的市場中存在完全競爭，如果市場上只有幾個供應者，將出現不充分競爭的寡頭局面，極端情況下甚至出現只有一個供應者即壟斷情形。在完全競爭的市場，價格是不可能被操縱的，在寡頭市場和壟斷市場，價格極易被操縱，其中壟斷市場中存在高價格的定價權和超額壟斷利潤。
生活必需品（如食物、衣服、住房等）的需求價格彈性小，奢侈品的需求價格彈性很大；市場范圍越大需求彈性越小，市場范圍（行業）越小需求彈性越大；時間越長需求彈性越大，時間越短需求彈性越小。（二）房地產市場的供求分析：房地產（土地）的需求彈性和供給彈性分析。
一個區域的居住和商業辦公對房地產的需求是對必需品的需求，需求價格彈性較小；供給價格彈性就不一樣，作為石油、土地等不可再生的資源，盡管土地的總體供應沒有彈性，但其區域性、行業性供給價格彈性較明顯，而且由于房地產（土地）開發周期較長（一般2年以上），比一般商品更具有時間彈性。（三）股票市場供求關系及其特殊性對比各類市場，有的市場屬于快速市場，有的市場屬于粘性市場。
股票市場相對其他市場，既有一般市場特性，也有其獨特市場特性。一方面，股市遵循市場供求一般規律，一方面股市有極大的特殊性。
房地產市場上價格對供求的調節非常緩慢，如果*府干預后現行價格低于均衡價格則價格趨于向上，價格上升的速度取決于現行價格下供求缺口大小，缺口越大則價格上升空間越大、速度越快。可是，股票價格對供求的變化反應非常迅速，而且由于股票價格虛擬特性強，其價格波動還極大地取決于市場信心和市場趨勢，信心主要來自制度和市場，比如市場機制是否健全、*府信用是否堅挺、信息披露是否規范真實、投資是否具有財富效應等。
（四）*府與市場的關系如何*府調控*策的利弊分析：國家和地方出臺了不少控制房地產投資過熱的*策，而且產生了較大影響，但是其影響的好壞需要進行定性評估分析。這里借助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。
首先說農業科技問題，由于農業科技導致農產品產量大大增加，導致價格下降，同時，社會對農產品的需求是相對無彈性的，因此需求不增加意味著最終導致農民的總收益減少，看來農業科技對農民不利，當然對社會是十分有利的，這就是農業科技導致的在不同社會群體之間的利益矛盾。再說歐佩克油價問題，油價變化說明在短期的石油供給、需求均缺乏價格彈性，因為短期內儲藏、產能一定，供給缺乏彈性；因為消費習慣（把石油作為必需品消費）不能馬上應變導致需求缺乏彈性。
但是長期內，產能逐漸增加，替代產品出現，必然導致。
3. 房產泡沫是什么意思啊
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。
中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。
房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。
大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。
我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
關于房地產市場，并沒有出現泡沫破裂的現象。盡管史蒂芬·羅奇先生被摩根士丹利任命為全球首席經濟學家，謝國忠先生被任命為亞太區首席經濟學家，取得這樣“高大”的頭銜，也可能做出錯誤的預測，但是樓市出現泡沫危險信號和局部泡沫現象是不爭的事實。
針對越來越蔓延的房產“泡沫論”、“崩潰論”，建設部出臺課題報告予以反擊，甚至預言“未來10年，中國房價還將平穩上漲。” 經濟學界，也有一部分經濟學家，說出了和主流意見截然相反的話。
像社科院的易憲容還有經濟學界的巨擘吳敬璉等。為什么吳敬璉對股市的預言正確而羅奇和謝國忠會出錯？關鍵在于股市是虛擬的，而樓市是具體的。
但是他們不同的是，吳敬璉模糊地說出了股市在制度和體制上的缺陷，而羅奇、謝國忠則沒有說出中國樓市的制度缺陷。正是制度缺陷在很大程度上導致了樓市、股市的價格泡沫。
其實，任何專家都可能出現判斷失誤，只有市場是最徹底、最真實的，市場供求規律是決定一切的試金石，通過研究中國股市、樓市的制度、市場結構現狀，揭示供求規律發生作用的條件、過程和結果。一、市場供求規律是解析股市與樓市價格泡沫現象的理論基礎（一）市場供求規律作用機制：無論在房地產市場、股票市場中，還是在其他產品市場中，供給和需求都是以價格作為橋梁的，而最終交易也是以價格作為媒介。
正常市場（產品沒有差異，買賣雙方沒有差異且不能影響市場）的市場中存在完全競爭，如果市場上只有幾個供應者，將出現不充分競爭的寡頭局面，極端情況下甚至出現只有一個供應者即壟斷情形。在完全競爭的市場，價格是不可能被操縱的，在寡頭市場和壟斷市場，價格極易被操縱，其中壟斷市場中存在高價格的定價權和超額壟斷利潤。
生活必需品（如食物、衣服、住房等）的需求價格彈性小，奢侈品的需求價格彈性很大；市場范圍越大需求彈性越小，市場范圍（行業）越小需求彈性越大；時間越長需求彈性越大，時間越短需求彈性越小。（二）房地產市場的供求分析：房地產（土地）的需求彈性和供給彈性分析。
一個區域的居住和商業辦公對房地產的需求是對必需品的需求，需求價格彈性較小；供給價格彈性就不一樣，作為石油、土地等不可再生的資源，盡管土地的總體供應沒有彈性，但其區域性、行業性供給價格彈性較明顯，而且由于房地產（土地）開發周期較長（一般2年以上），比一般商品更具有時間彈性。（三）股票市場供求關系及其特殊性對比各類市場，有的市場屬于快速市場，有的市場屬于粘性市場。
股票市場相對其他市場，既有一般市場特性，也有其獨特市場特性。一方面，股市遵循市場供求一般規律，一方面股市有極大的特殊性。
房地產市場上價格對供求的調節非常緩慢，如果*府干預后現行價格低于均衡價格則價格趨于向上，價格上升的速度取決于現行價格下供求缺口大小，缺口越大則價格上升空間越大、速度越快。可是，股票價格對供求的變化反應非常迅速，而且由于股票價格虛擬特性強，其價格波動還極大地取決于市場信心和市場趨勢，信心主要來自制度和市場，比如市場機制是否健全、*府信用是否堅挺、信息披露是否規范真實、投資是否具有財富效應等。
（四）*府與市場的關系如何*府調控*策的利弊分析：國家和地方出臺了不少控制房地產投資過熱的*策，而且產生了較大影響，但是其影響的好壞需要進行定性評估分析。這里借助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。
首先說農業科技問題，由于農業科技導致農產品產量大大增加，導致價格下降，同時，社會對農產品的需求是相對無彈性的，因此需求不增加意味著最終導致農民的總收益減少，看來農業科技對農民不利，當然對社會是十分有利的，這就是農業科技導致的在不同社會群體之間的利益矛盾。再說歐佩克油價問題，油價變化說明在短期的石油供給、需求均缺乏價格彈性，因為短期內儲藏、產能一定，供給缺乏彈性；因為消費習慣（把石油作為必需品消費）不能馬上應變導致需求缺乏彈性。
但是長期內，產能逐漸增加，替代產品出現，必然導致價格下降；。
4. 中國房地產泡沫破滅之后會怎樣
提到當前的房地產泡沫，有很多專家不由自主地與上世紀90年代初的海南省的房地產泡沫破滅后的危害狀況聯系起來，他們認為，如果決策層將房產泡沫捅破，那么收拾房地產泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對房地產*策的調控。
樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是非常巨大的，房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。 購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。
盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。
房地產泡沫破滅，最后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最后承擔風險的還會有股民。 還有，房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。
房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。 因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限于行業的本身，而且影響到其他許多行業。
如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。
5. 中國房地產泡沫什么時候破裂
中國的經濟危機從2008年就開始了，從來沒有停止過。
當時的ZF選擇了用4萬億來吹大泡沫掩蓋經濟危機，本屆ZF今年的所有舉動都表明了一點：本屆ZF選擇了繼續吹泡沫，堅定不移地走投資刺激經濟的老路（城鎮化）。因為只有這樣才能救地方ZF和銀行，才能繼續分享30年改革的紅利，繼續制造tizhi內的富翁。
在屁民們辛勤勞動的每一天，印鈔機正在堅持不懈、一刻不停地制造著無數tizhi內富翁。央行數據，7月末，廣義貨幣（M2）余額105。
24萬億元，同比增長14。5%。
按照這個速度，5年后，中國的M2總量將翻一番，達到200萬億。 有一個房地產18年經濟周期的說法，7年緩慢上漲期，5年快速上漲期，2年極速上漲期，4年泡沫破滅調整期。
目前狀態，各地分化，但總體看按18年周期已經是在極速上漲期，因為中國土地完全掌握在*府手中，經濟半封閉，房地產經濟的泡沫會不會破，何時破，絕大程度上看*府的調控手段。 *府已經走不了土地財*的老路了，原因是目前房產價格擠壓了實業的生存空間，也透支了普通人的消費需求，另外，房地產市場的供求關系發生了倒轉，導致之前的發展模式從長遠看已經走到了盡頭。
但*府現在還是脫離不了賣地賺錢，因為大量的負債必須要還，新的收稅對象還沒有出現，所以房地產的泡沫還不能破。 從對*府需求上說，就是土地價格不能降，房價不能降。
因為一旦下降，*府的負債， 。
