榮觀房產網1. “去房地產化”是什么意思
1、在我們國家現階段的經濟發展過程中，太過依賴于“房地產”產業，所以需要弱化經濟對房地產的依賴作用。去房地產化就是說將房地產產業對國家經濟的影響減少，發展其他產業的經濟。
2、中國的房地產業經過多年發展確已出現問題，甚至可說弊象環生，商品房價格對一般百姓而言已是高處不勝寒。造成這種現象的原因是多方面和多層次的，但由于當下中國經濟在持續高速增長后呈現后繼乏力的態勢，經濟亟待轉型，多重矛盾的疊加使得房地產業成為眾矢之的，似乎房地產業是經濟問題的罪魁禍首，去房地產化論就出現在這樣一個關節點上
2. 啥叫去房地產化
回顧以往的房地產調控實踐，在經濟增長放緩的情況下中央往往會放松對房地產市場的調控，最典型的情況是2008年底的*策大逆轉。今年的情況則明顯不同：自年初以來我國經濟運行出現了明顯的下滑的勢頭，但中央一直強調“堅持房地產調控*策不動搖”。上半年我國GDP增速已經跌破8%，而中央在7月下旬還派出督察組到各地檢查房地產調控*策的落實情況。
這一切暗示著，中國的宏觀經濟決策正在選擇新的方向，“去房地產化”成為新的共識。
觀察過去10年中國經濟的運行軌跡就會發現，依靠房地產市場的發展可以拉動經濟快速增長，可以創造“高增長、低通脹”的完美組合。當房地產價格不斷上升時，地方*府可以通過出賣土地獲得巨額資金，而且通過增加金融杠桿獲得數以萬億計的融資，當這些資金投資到基礎設施后，對經濟增長形成了強有力的推動。并且，房價的不斷上升使居民的財富不斷“轉移”到*府和企業手中，居民用于一般消費的資金減少，CPI可以在貨幣快速擴張的背景下持續在低位運行，2000年以來的CPI年度漲幅比2000年前的20年要低近50%。
但這樣做的后果同樣十分嚴重，主要表現在以下三個方面：
其一，收入分配結構嚴重惡化。土地價格的上漲導致居民的財富被“剝奪”，而*府收入和企業的財富快速增加，結果是居民消費占GDP的比例越來越低，經濟結構嚴重扭曲。從GDP的構成看，居民消費占比從2000年前的50%以上降到了現在的35%左右，差不多每年下降1個百分點。對于一個大國經濟來說，這是不可持續的，也是非常危險的，一旦國際經濟出現較大的波動，中國經濟就會有失速的風險。
其二是產業空心化。土地價格的快速上升不僅導致工業及服務業的成本大幅度提高，降低了老百姓的創業激情，而且導致資源向房地產市場集中。在民營經濟集中的浙江省，最有實力的企業都在搞房地產開發，資金實力稍弱的就參與炒房、炒地，企業家對制造業越來越沒有興趣。
其三，惡化了社會治理結構。在土地價格上漲的刺激下，基層*府與居民及農民之間的土地矛盾越來越尖銳。
過分倚重房地產的中國經濟運行蘊含著巨大的風險，中國經濟需要擺脫對房地產的依賴。
未來的10年對于中國來說十分關鍵，擺在我們面前的嚴峻挑戰是超越“中等收入陷阱”。突破這個陷阱，中國經濟就會邁向發達經濟體，中華民族的復興夢想就會成為現實。從日本、韓國等國成功的案例看，中國經濟要擺脫“中等收入陷阱”的關鍵是兩點，一是理順收入分配，二是提高自主創新的能力。要實現這兩個條件，都必須遏制房地產價格的上漲。中國經濟要實現未來的可持續發展，必須進行“去房地產化”，這不僅是短期的*策取向，更是一個長期的戰略問題。
但我們也應該清醒地看到，中國經濟的“去房地產化”知易行難。土地價格一旦停止上漲，就會出現一系列的連鎖反應，對經濟與金融產生巨大沖擊。從去年第三季度以來，隨著房地產投資增長速度的放緩，鋼鐵、水泥、煤炭、石油化工、家電等行業立即出現產能過剩的困境，經濟增長速度掉到了8%以下。這恐怕只是一系列“壞消息”的開端，更大的挑戰還在后頭。
中國的房價在過去10年幾乎一直呈現上漲狀態，“房價只漲不跌”已經成為市場*般的信仰。而類似的故事在日本和東南亞很多國家都上演過。這些國家的經驗表明，房價不僅會跌，而且可能會跌得很慘，漲得越多則跌得越深。房價上漲的邏輯往往是一樣的：出口順差推動本國信用的擴張，信用擴張刺激投資擴張，投資擴張提高居民收入，推動房地產價格上漲。但如果投資的擴張導致產能過剩時，則國際資本開始撤離，一切繁榮的景象都將落幕。
產能過剩與房價下跌互為因果。當出現產能過剩時，產品價格下跌，企業利潤下降，工資收入減少，就業惡化，結果必然是房地產價格下跌；房價下跌會導致房地產投資減少，鋼鐵、水泥等工業產品需求減少，產能過剩必然出現。
當前，我國的工業普遍出現了產能過剩現象，但房地產價格還相當堅挺。這符合資產價格“大牛市”的特征。因為房價上漲的時間持續太久，沒有人相信房價會下跌，開發商的“降價促銷”立即招來大批投資者搶購。當房價真正開始下跌，產能過剩的矛盾將更加尖銳，經濟增長速度還將進一步放緩。
因此，唯有堅持“去房地產化”，努力調整經濟結構，提升產業結構，中國經濟才能迎來大有希望的明天。
3. 萬達的輕資產是什么意思
輕資產：又稱輕資產運營模式，是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去。
輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略。 說到這個，我們必須要提萬科和萬達。
先來說說萬達。萬達是“由重轉輕”的典型例子，據鳳凰財經消息，萬達商業地產的主要產品是城市綜合體，這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場，旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業進行銷售，用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。
因為中國沒有支持長期不動產投資的金融產品，所以萬達只能以“售”養“租”。萬達廣場建成后自己持有經營，全部租金收益歸萬達，這種模式叫重資產。
輕資產則是在投資建設萬達廣場的項目中，全部資金由別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成——不過，和萬達達成合作的前提是，社會資本不可以“資本名義”干預項目經營，項目落地后，投資方可以在營銷上發揮自己的能力。萬達定了一個目標，5年內把7000萬平米銷售物業消化掉，可能5年以后，萬達廣場就沒有重資產項目了。
這意味著五年內萬達商業地產將去房地產化，轉型為一家商業投資服務企業，類似于酒店管理公司，完全輕資產化。
4. 房地產市場中“去化”是什么意思
1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自*的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）*100%。
3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同于銷售量。
擴展資料：
去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：
1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長
自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。
2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速
最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。
2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速
我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。
2、高庫存可能引發金融危機
我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方*府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。
參考資料來源：搜狗百科 ：去化率
5. 商業地產重資產和輕資產的區別
當下講的多的是指：商業地產公司或商業管理公司自持物業的多少，來區別重、輕的。
如果從開發商視角看這個問題，是匹配的。因為開發商視角，商業地產只是其開發的一種產品形式，其主要獲利渠道就是“賣房子”。商業地產產品賣掉了，就是“變現去化”，也是其追求的事情。賣不掉或不能賣，只能轉換為固定資產，或自持資產。衡量開發企業成敗的是，房地產產品開發的資金投報比率與周期。
如果從商業經營角度看這個問題，這純屬偽概念。因為商業經營，其主要獲利渠道是通過經營運營平臺，培養消費者進店購物習慣，培養“忠實客戶”的。而擁有經營平臺的形式，只能反映出其對這個平臺所在市場的信心指數的高低。（信心低下，就撤店；信心一般，租賃場地；信心強，自建自購）衡量商業經營公司成敗的是，銷售商品的資金投報比率與周期。
6. 什么是虛擬經濟
虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為“金融深化”）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由于資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有內在的波動性。
廣義地講，虛擬經濟除了目前研究較為集中的金融業、房地產業，還包括體育經濟、博彩業、收藏業等。
