榮觀房產網1. 限購后該如何買房
限購后買房條件是什么？
1、住房限購令主要是規定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高于房子本身的。
2、但是，你說它會不會，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言，也就失去效率。對于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。
3、截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入“冰點”，據相關稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方*府，對于限購*策將要于2011年年底到期的城市，地方*府需在到期之后對限購*策進行延續。
被限購了又想繼續買房怎么辦？
1假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續，并且將房產留給其中一人，由另一人獲得“購房權”；在買房之后復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復婚那原本的房子也就失去了。
2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責任，并且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學時戶口不遷到，就已經遷過去也可以再遷回來。
3、購房時在房產證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
4、給老人買按照鄉俗，爺爺奶奶年紀大了失去勞動能力，子女會“分家產”，老人由某個子女贍養或輪流贍養。這種情況下，老人往往沒有房產，此時以老人的名義購房，終還會以遺產的方式落到購房者手里。而許多家庭房產證上都有著父母的名字，先將父母手里的產權“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。
以上就是限購后買房條件是什么以及被限購了又想繼續買房怎么辦的相關內容，在限購令推出的情況下，大家還是要注意購房的條件，切勿惡意囤房。但是有自身的需求想要繼續購買也不是沒有辦法的，但是還是量力而行吧。
2. 房產*策限購是什么
房產*策限購是： 1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行4成。 3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的首付款比例為50%。
3. 近些年推行的針對房地產*策有哪些
2005年 ① 2005年3月：房貸優惠*策取消調控涉及消費層面 央行決定調整商業銀行自營性個人住房貸款*策。
宣布取消住房貸款優惠利率；對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%。央行此舉表明，中央*府對房地產的*策調控力度進一步加大。
② 2005年3月：房地產稅改革深入 財*部副部長肖捷在出席“中國發展高層論壇”時表示，中國目前在房地產保有和交易環節稅費偏輕，問題嚴重，今后一段時期將重點推進房地產稅改革。 ③ 2005年3月：國八條出臺調控上升到*治高度（老國八條） **出臺八點意見穩定房價。
一是高度重視穩定住房價格；二是將穩定房價提高到*治高度，建立*府負責制；三是大力調整住房供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應；四是嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量；五是正確引導居民合理消費需求；六是全面監測房地產市場運行；七是積極貫徹調控住房供求的各項*策措施；八是認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。 ④ 2005年5月：七部委意見發布（新國八條） **辦公廳發出通知，轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，要求各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為加強宏觀調控的一項重要任務。
⑤ 2005年9月：銀監會212號文件收緊 2005年9月底，由銀監會制定的房地產信托管理文件（即“212號文”）開始下發至各地銀監局。該文件全稱《加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》，《通知》對房地產信托發行門檻進行了嚴格限制。
⑥ 2005年10月：國稅總局重申二手房交納個稅 2005年10月11日，國家稅務總局發布了《關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發[2005]156號），文件正式明確了個人買賣二手房必須交納個人稅。文件明確，在辦理二手房過戶時，要做到各稅統管，不能只負責征收契稅，其他稅種如營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅也要同時進行征收。
2006年：11項*策，調控從指導意見轉向可操作性。 市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型增加。
① 2006年4月：房貸利率再次上調調控卷土重來 4月27日央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點，其中，5年期以上的銀行房貸基準利率由6.12%上調至6.39%。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調利率，此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩定房地產價格。
② 2006年5月：國六條出臺 5月24日**總理**主持召開**常務會議。會上提出了促進房地產業健康發展的六項措施，新一輪調控大幕開啟。
③ 2006年5月：**出臺限制套型90/70*策 5月29日**辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（國辦發[2006]37號），人稱九部委“十五條”，對“國六條”進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規定，提出90平方米、雙70%的標準。 ④ 2006年5月：國稅總局出臺二手房營業稅*策 5月31日國稅總局下發《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》（國稅發74號文件），對“國六條”中二手房營業稅新*策的具體執行問題予以明確。
要求各級地方稅務部門要嚴格執行調整后的個人住房營業稅稅收*策。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅的手續。 ⑤ 2006年7月：未取得預售許可證不得發布預售廣告 7月6日出臺的166號文件《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》，要求房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。
同時加強房地產廣告發布管理，未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。 ⑥ 2006年7月：建設部出臺171號“外資限炒令” 7月11日建設部聯合其他五部委下發171號文件《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，被業內稱為“外資限炒令”，加強了對外商投資企業房地產開發經營、境外機構和個人購房的管理。
⑦ 2006年7月：108號文強制征收二手房轉讓個人所得稅 7月26日國稅總局發布《關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，宣布從8月1日起，各地稅局將在全國范圍內統一強制性征收二手房轉讓個人所得稅。 ⑧ 2006年8月：土地新*出臺 8月1日國土資源局制定的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《協議出讓國有土地使用權規范》正式施行，《規范》對招標拍賣掛牌或協議出讓國有土地使用權的范圍作了細化，進一步明確六類情形必須納入招標拍賣掛牌出讓國有土地范圍。
⑨ 2006年8月：央行調整金融機構人民幣存貸款基準利率 中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整，長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度。
⑩ 2006年8月：建設部出臺廉租房管理。
4. 限購*策對房價有什么影響
限購*策對房價的影響如下： 1、短期影響 從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。
另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該*策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。 從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。
一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的*策變化沒多大關系。 因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。
因此在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響 從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決于限購令執行的時間。限購令是個*策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。
一旦*府覺得已無再繼續執行這個*策的必要，該*策就會被取消。那么可以推知，*策取消的時候就應該是*府認為房價比較合理或者是*府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。
所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決于*策本身被執行的時間。如果該*策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構。 “京十五條”對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土*策的限制的。
因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。 但是，如果回到現實來看的話，*策的執行可能未必就按文件的要求來走。
現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。
所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。 綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。
當然，這里的分析未提到*府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央*府和地方*府的博弈以及地方*府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變量的地方*府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。 3、長期影響 影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。
中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。
限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。 從供給方面來看，長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。
在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。
限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎 國慶期間，各地密集出臺樓市調控*策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎？” 易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市*策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。
但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。 地產分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。
如果房價再漲，房地產*策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。
”。
5. 2016年最新住房限購*策哪些城市
2016年各地最新住房限購*策 北京限購 北京從2011年以來開始施行限購*策，北京規定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年（含）以上本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
2013年3月，“國五條”北京細則又進一步規定禁止京籍單身人士購買二套房；2015年8月14日，針對通州過熱的房產投資和投機，市住建委聯合通州區*府發布了通州最新限購令。《通知》規定，符合現行*策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭2. 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭3. 已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭 《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區商品住房：1. 已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭2. 無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭 另外，商品住房銷售管理其他規定不變。
上海限購2016年3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱“滬九條”） 對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。在上海限購1套住房的情況：（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（2）連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房 暫停在上海市向其售房的情況：（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭（3） 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭 廣州限購2010年10月15日上午，廣州市國土房管局正式公布廣州“限購令”。
5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房） 提高第二套住房貸款的首付比例到7成 本地戶口限購2套，其中廣州集體戶口（不管是企業集體戶口還是人才市場集體戶口）均為廣州市戶口，不用提供社保或是稅單 一個家庭限購兩套補充：港澳臺及國外客戶提供廣州合法工作證明等可購買住宅一套，商業公寓不可購買。深圳限購2016年3月25日，深圳*府連夜發布購房新規，非深圳戶口購房社保由1年改至3年，限購一套房；深圳戶口購二套房或近兩年內有房貸記錄首付最低4成。
蘇州限購2016年8月12日，蘇州重啟限購限貸限購*策：一、限貸：1、以居民家庭為單位第一套的首付20%2、有一套住房（無貸款）、一套住房（有貸款已還清）首付30%3、有一套住房，有貸款首付50%4、二套以上不予貸款 二、限購：1、非蘇州人士購買可購買一套2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明（補繳不算）3、非蘇州人士不可購買第三套 實際上，從2010年到現在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在*策上已經走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購*策，后陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今廈門和蘇州重回限購行列。
業內人士分析稱，從后續市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要么就是經濟發展比較不錯的重點二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經趨于活躍，而且房價增幅過快。
因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。杭州限購*策 杭州市自9月19日起實施住房限購，暫停在市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
1.限購對象：在市區限購范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。2.限購住房：包括新建商品住房和二手住房。
3.限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區。4.限購時間認定：新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
廈門限購*策8月31日，廈門市正式出臺限購措施。具體*策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭； 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭； 無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
限購*策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買。
6. 對20個城市先后出臺房地產限購*策的評價
繼北京出臺二套房首付最高七成的嚴厲限購*策后，天津、鄭州、成都、無錫、濟南的房地產調控*策先后在10月1號、10月2號兩天跟進。在熱點城市，因城實施的去庫存*策現在變成因城實施收緊*策。
重頭戲在限購和信貸調整上，這也直接決定了后期市場投資客的進入難度。
從限購*策本身來看，除了北京外，其它城市限購*策針對戶籍、區域、住宅面積等限制有別，成都的*策最沒有誠意、其次是無錫、鄭州和天津。
天津本地戶口可繼續購房，沒有套數限制。鄭州本市戶籍沒買二套的仍可繼續購買二套，但180平方米及以上，非本市戶籍和本市戶籍都可繼續購買。成都則是本市與否都可以再買一套。而無錫是本市戶口的都可以再買，非本市戶口的可以買二手房。濟南本市戶籍家庭現沒有3套房的都可以購買直至三套房。
從信貸*策來看，除鄭州外，其它四個城市均對信貸*策作出調整。最多的是二套房首付的調整，北京第二套自住房購買的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。
鄭州因為沒有調整信貸*策，目前二套購房在這幾個城市中成本最低，仍為不低于30%。成都，在限購區域購第二套房首付比不低于40%。無錫和濟南購買第二套房的本市戶籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只對非本市戶籍首套房做了調整，首套比例為不低于40%，濟南首付比例也提升10%，為30%。
除了進一步提升購房門檻外，北京、無錫和成都都在供應端提出了增加土地供應的措施。
其中北京明確指出，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。無錫和成都則只是提出了土地供應量增加這樣一個預期。另外，調控*策在對房地產商、房地產經紀機構及市場違法違規行為提出監管和規范。
北京的*策往往對全國都有導向和指導的意義。從*策執行起來的力度來看，北京的調控是最嚴的，其它幾個城市則大有在輿論浪尖略表決心的意思。
同時，北京在文件上更強調了市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局聯合制定這一高度。
中原研究院研究總監張大偉認為，除了北京外，其它地區均為擠牙膏式限購*策，而從已執行限購的城市來看，實際執行力度也低于之前市場預期。不過從心理影響看，這成為了新一輪樓市調控的開始。
易居研究院研究總監嚴躍進表達了類似的觀點，天津、鄭州、成都、無錫和濟南的*策調控與北京有關，北京成為可借鑒的模版，北京調控出臺后，其它城市不甘懈怠，紛紛效仿。
事實上，調控收緊的最直接原因是這些城市的房價上漲瘋狂。以無錫為例，從5月開始房價就一直在前十徘徊，在30日剛發布的9月中國房地產指數系統百城價格指數報告中，無錫繼8月漲幅位居全國第一后，九月份繼續高燒為漲幅第二。除此之外，杭州、蘇州、南京、廈門、昆山、廊坊的限購出臺全部都是因為房價瘋漲。
那么，限購能對房價瘋漲起到直接作用嗎？張大偉認為此輪限購*策開啟依然沒有調整到本輪房價暴漲的根源，即資金潮下資產荒導致購房者恐慌。“如果不全面收緊信貸，任何房地產調控*策都沒有作用。”
從已執行限購*策一段時間的蘇州、杭州、廈門、南京來說，*策直接效果確實并沒有特別明顯。同時從以往經驗來看，即使史上最嚴的2013年出臺的“國五條”，房價也還是蹭蹭上漲。
不過，*策本身不是最重要的。最關鍵的是*策相繼出臺傳遞出來樓市收緊的信號，喧囂熱鬧的樓市將迎來拐點。
如果不出所料，接下來武漢、合肥等熱點二線城市也將迎來限購。當然，百城價格指數中9月份漲幅高的常州、珠海、蕪湖、贛州等三線城市或許也要行動了。
記得采納！！！
