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1. 房地產企業的簡述
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。
我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程序：1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。
我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程施工許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。
在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。
同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。2、建筑施工階段建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。
該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。
銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。
開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
2. 中國房地產發展概況
2018年過半，房地產話題仍然是人們關注的焦點。
2018年上半年房地產開發投資同比增長9.7%，下半年仍有望保持較快增長。要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關*策舉措。
房地產稅一定是要開征的，但是考慮經濟形勢的穩定，將緩慢穩步推進，估計不會一下子用力過猛。全國房地產開發投資增速分析據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》最新統計數據顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。
其中，商品房銷售面積是77143萬平方米，同比增長3.3%；商品房銷售額66945億元，同比增長13.2%。2018年下半年房地產發展趨勢：五大高質量關鍵詞當前實現房地產業高質量發展需要關注五個關鍵詞：綠色、健康、智慧、長壽（耐久）、適老。
1、綠色指的是打造綠色建筑和綠色住區，在全壽命期內最大限度地節約資源和保護環境。2、健康簡言之就是為房地產用戶提供有利于健康的居住和使用環境。
3、智慧可以理解為采用智能化、數字化、大數據、物聯網等信息時代技術，實現房地產產品的技術升級和運維管理。5、長壽指的是房地產企業要向用戶提供耐久性更好的產品。
例如我國現行規范規定住宅建筑主體結構的設計使用年限為50年，而目前高層住宅越來越多，按50年設計顯然有些偏短，因此中國房地產業協會正在提倡建造“百年住宅”。6、適老指的是適應老齡化社會的需求。
截至2017年末，中國60歲及以上老人已達2.41億人，占總人口的17.3%，迫切需要住宅建筑適應老年人的居住需求。站在房地產企業角度來說，下半年要告別野蠻生長，堅持走高質量發展之路。
3. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
4. 房地產業的基本概念是什么
房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
在國民經濟產業匪類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。 房地產業與建筑業既有區別又有聯系。
它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產。
在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方；房地產業是策劃者、組織者和發包單位；建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。
5. 房地產行業未來的發展趨勢如何
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
6. 房地產企業的簡述
近三年來，隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，以及啟動內需，擴大消費等*策的積極引導，長沙市房地產開發高速發展，投資總額大幅度增加，企業景氣指數強勁上揚。2000—2002年房地產投資總額的增長速度分別為46.2%、91.4%和29.3%；商品房的銷售額的增長速度分別為30.3%、71.0%和405.5%。長沙市統計局企業調查隊景氣調查顯示，從2001年一季度開始，我市房地產業景氣指數開始走出低谷，向上攀升，企業家信心指數一路上揚，宏觀評估積極樂觀 。房屋銷售速度快、數量大、價格高、利潤足，企業家們信心十足。2001—2002年企業景氣指數一直在較強景氣區間運行。今年一季度，長沙市房地產開發風光依舊，2003年1—2月房地產投資額同比增長48.7%；商品房銷售面積同比增長45.0%，一季度房地產企業景氣指數為125.6，比2000年高出21.0點，比2001年高出5.1點，比2002年略有回落，下降2.6點，企業景氣指數仍在較強景氣區間運行。
3、大中型企業穩步上揚，中堅力量得以體現
2000—2002年，從企業規模來看，大中型企業的企業家信心指數與企業景氣指數一直領先于小型企業，其企業景氣指數分別高出全市平均水平12.3、14.8和29.7點；企業家信心指數分別高出全市平均水平17.6、16.0和7.1點。景氣優勢非常明顯，這表明大中型企業由于規模大、效益高，對房地產業的整個經濟運行起到了龍頭帶動作用。而小型企業景氣指數盡管三年間逐步向上攀升，但上升力度和開發效益相對乏力，這也反映出小型企業的景氣狀況在增長的同時，近期發展呈現出一定程度的不穩定性。
4、各種有利因素及積極的*策導向，促進房地產業的快速發展
隨著城市化建設步伐的加快，城市居民收入水平不斷提高，改善居住環境和住房質量已成為近三年來城市居民生活消費的主流。據抽樣調查資料顯示，近年來城市居民用于居住支出的增長速度明顯高出其他生活費用的支出。這是拉動房地產開發增長的因素之一。其二，長沙作為全省人口密集和流動的中心城市，近年來市*府制定出的一系列優惠*策，吸引了大批外地人員在長沙市內購買住房和農村居民的流入，從而促進了房地產開發的發展，擴展了房地產開發的容量。第三，市場化土地*策得以實施，企業公平競爭，激發了企業投資熱情。土地進入市場后，原來存在的某些暗箱操作被打破，有利于企業優勝劣汰及房地產開發市場有序競爭環境的建立，更有利于城市化進程的加快。*府通過拍賣土地，籌集了大量城市建設資金，促使城市建設步入良性發展軌道。諸多的有利因素使我市房地產開發呈現出良好的發展態勢。2000—2002年景氣調查資料顯示，房地產開發商對空置房持樂觀態度：其空置房平均景氣指數分別為141.7、156.2和146.5，均在較強景氣區間運行。
2003年一季度調查顯示，房地產業景氣指數雖比上期稍有回落，但仍將保持在“較強景氣”區間，企業家宏觀經濟前景預期仍然顯示樂觀。預期景氣指數將比一季度上升12.8點，指數將仍在“較強景氣”區間呈平穩運行態勢。
7. 房地產屬于什么職業大類
房地產是房產和地產的合稱，是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產開發，才有房產建筑房地產本身就是一個行業屬于第三產業。
房地產本身就是一個行業，但它拉動了太多的行業：如水泥，鋼鐵，建筑。創造了大量就業機會。
銷售 服務 房地產里面有開發，有銷售，房地產開發應當屬于建筑行業，樓盤銷售也可以屬于銷售行業，這個沒辦法具體分開。 房地產行業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。
擴展資料： 房地產中介屬于銷售服務行業。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。
它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。 房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。
房地產中介是一個方興未艾的行業，特別是國家將房地產業確定為國民經濟的支柱產業，出臺一系列系列規范發展房地產業的*策措施，為房地產中介業的發展注入了新的生機和活力。 隨著城鄉居民住房消費的旺盛需求.我國經濟的持續、穩定、快速發展和城市化進程的加快。
以及全面建設小康社會奮斗目標的確立。這些都是為房地產中介提供了巨大和廣闊的發展空間。
