榮觀房產網
1. 中國的樓市泡沫,為什么遲遲不破
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2. 中國的房地產泡沫有多嚴重
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3. 我國房地產現在有泡沫嗎
我國目前正處于房地產周期的復蘇與繁榮期，我國房地產市場總體運行比較健康。通過以上直接和間接檢驗法對我國房地產業運行特征的實證分析及定量評判，從整體上看，雖還沒有完全足夠的證據證明我國各大城市存在普遍性的房地產泡沫。可有整體向泡沫一方傾斜的跡象，各項相關指標均運行在高位，因而存在著較高的潛在的房地產泡沫風險因素，但尚未形成嚴重的房地產泡沫，更未達到房地產泡沫破裂程度。然而局部地區（比如上海、北京等）確實出現了房地產投機性泡沫（關于上海、北京等局部出現的泡沫研究請參看其他文獻，在此略），為中國房地產市場敲響了泡沫警鐘。
近幾年來，*府各種調控措施的不斷及時出臺，如“121號文件”、“國八條”、“8.31大限”、“212號文件”及“國六條”等，房地產市場價格上升之勢得到一定遏制，擠壓了一定的泡沫。隨著國家加大對房地產行業宏觀調控，建立健全相應的*策法規來約束房地產的發展速度與方向，嚴格限制各級*府的缺位與越位行為，加強金融監管力度，打擊投機性投資行為，限制國際熱錢的影響，可以使我國的房地產業得到全面健康與合理的發展，使已經出現的局部地區的房地產泡沫逐漸消除。
故筆者認為，目前中國的房地產絕不會出現像日本、香港那樣泡沫破裂的悲劇，中國房地產泡沫最濃、危險最大的時期也已經過去。但是，*府有關部門不能放松對泡沫的警惕，應密切關注房地產市場的走勢，審時度勢地采取*策措施，避免房地產行業的大起大落，以實現房地產市場的健康、持續、穩定發展。
4. 中國地產泡沫有多嚴重
沒有泡沫，中國是非市場經濟，我們經常用西方經濟學理論來解釋中國經濟，是行不通的。
大學書本上的經濟理論，是基于西方自由市場下的理論體系，中國連市場經濟都不是，到處是國家壟斷，行*干預，拆遷，鋪天蓋地的產業園區，工業孵化基地，沒完沒了的各種規劃，全部是高速高鐵高架地鐵，新區建設，城市擴建，全部是鋼精水泥工程，都是國家主導的。在制造業挑大梁之前，房價是不可能跌的。
你看看官方數據，那些大城市，賣地占地方財*收入比例，有幾個是低于50%的？？賣地是地方財*的命根子！。
5. 中國房地產是不是泡沫
確實存在！資料如下 抑制房地產投機，讓老百姓安居樂業，當然是好事。
如果按照當前的說法，房地產的泡沫主要是房屋價格上升過快超過了居民的收入增長速度。這里實際上存在一個大家都明白的問題：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增長太慢，可能是房地產泡沫的一個原因。
地產價格上升過快，又與貨幣發行增長過快有關。假設從1998年開始計算，中國的貨幣發行增長了6倍，主要城市房價增長5倍，居民收入增長2.2倍，國家稅收增長近7倍。
從中我們看到，房價的“泡沫”有兩個方面原因：一是多年來錢發得太多太快了，居民反通貨膨脹的本能會找房地產進行投資，房地產指數與M2之間形成了親密的關系；二是居民的收入增長在一次分配中太低了，出現了收入/房價比的泡沫；三是房屋價格持續10年的上升，確實有些高不可攀。 因此，擠房地產價格的泡沫，可能有幾種方案：一是不提高居民收入的整體水平條件下將房屋價格打下去，即硬擠泡沫，這將導致與房地產業緊密相關的金融、鋼鐵、建材、家電、汽車等幾十個行業受影響，同時引發城市有房居民的財產性收入縮水，財富出現負效應，消費乘數下降，消費增長下降，原來想通過刺激消費保持經濟增長的*策效應受到擠壓。
二是在保持房地產價格基本穩定或者略有下降的狀態下，通過提高中低階層的收入水平，同時為中低收入者提供便宜的廉租房屋，從而改變收入/房價比（衡量泡沫的主要指標），即軟擠泡沫。 在此我們建議，對于房地產的泡沫，既要保護中低收入者的“居住權”，又要收取市場經濟中商品房屋中的稅收作為建設經濟適用房屋和廉租房的費用，這是社會主義與市場經濟相結合的房地產調控之道，其中的關鍵有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、從土地出讓開始對相關環節“均衡”征稅，抑制地方、開發商和投機者對房地產業的過度“依賴”。
中國的房地產業有20%的首付，因此，有些經濟學家就預測，中國房地產業跌20%沒有風險，還不會傳遞到銀行。抱這種想法者，是唯心主義加機械唯物主義，如果真正出現平均20%的跌幅，何時止跌可不是銀行說了算，更不是經濟學家說了算，最大的可能造成*策調控下的中國式“金融危機”。
中國式“金融危機”不是居民買房屋不還錢，而是在現有分灶吃飯的財*體制下，地方*府由于儲備的土地無人問津則導致地方債務危機。 筆者認為，防范因房地產價格下降而可能的負面影響，要從土地制度、金融改革、財*制度、房地產改革和居民文化心理等方面全盤考慮。
在分灶吃飯條件下，地方*府為了平衡預算，除了地方財*收入外，還得通過賣地和借債度日。如果在銀監會風險控制要求強化條件下，地方*府無法獲得往日可以融到的資金，其彌補資金缺口的前景仍然寄托于房地產業穩定條件下的土地財*收入。
要解決這個問題，就得從財*體制上下功夫，特別是在全國性的保障制度和醫療改革全面推開的時候，中央財*多承擔些地方在居民保障（社會保障、醫療保障和保障性住房）上的負擔，以扭轉地方*府對賣地獲取預算外財*收入的依賴性。 因此，房地產價格調控的措施，打下去可能不僅是房屋價格，而與地產有關的金融、鋼鐵、有色、建材、化工、汽車、家電等幾十個行業的業績都受影響，上述行業的上市公司占有股指的絕大部分，房地產價格高位盤整，*策就不會真正放松，房地產業上下游行業的業績就會受影響，牛市就很難啟動。
房地產價格真正下跌時，也將是*策從嚴控向放緩拐點出現之際，也將是房地產業和相關行業業績拐點從底部啟動的時候。什么叫房地產價格的下跌？其他產品的物價上升了，房地產沒有漲或統計上有所下降，就是跌。
這種跌法，它既保護了有房屋者的基本利益，又可以讓投機房地產者失去繼續投機的動力，還為股市提供了*策和資金的空間。
6. 中國房地產泡沫風險有多大
中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
