榮觀房產網1. 房屋過戶與登記有什么區別
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理后，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
2. 不動產登記中的房屋交易指的是什么
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。
不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的行為。登記機構在進行不動產登記時應當履行以下職責：第一查驗申請人提供的必要材料。
第二詢問申請人有關登記事項。第三如實、及時進行登記。
第四法律法規規定的其他職責。不動產統一登記后，土地和房屋的登記將統一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。
如房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。
3. 房產交易登記材料程序是什么
房產交易登記材料程序如下： 申請辦理房產交易登記必須提交的資料 ㈠ 商品房 購房者必須在開具購房發票之日起90日內，持《廣東省商品房買賣合同》、購房發票、商品房銷售證、《估價報告書》和本人身份證等有關資料。
如港、澳、臺同胞應繳驗港澳臺同胞的身份證及回鄉證。 居住在外國的華人或外國人應持有執護照和經譯成中文的身份證。
㈡ 二手房、房屋交換、贈與 ⑴ 雙方必須持《房屋所有權證》或《房地產權證》\《估價報告書》及身份證等證件會同申請交易登記。 ⑵ 雙方（或其中一方）是企事業單位的，還須提供單位營業執照、法定代表人身份證明和經上級主管部門批準的購房證明書，以及法人委托書，并由受委托人代理。
⑶《估價報告書》、贈與書、公證書或辦理贈與公證手續的證明是否具備嫡系血親的證件。 ⑷《估價報告書》、交換協議書。
開發企業確認房產交易登記須提交的證件 1。國土部門核發的《國有》； 2。
《建設工程規劃許可證》； 3。《建設用地規劃許可證》； 4。
《固定資產投資許可證》； 5。《建設工程施工許可證》； 6。
規劃圖紙和國土紅線圖； 7。建筑施工平面圖； 8。
《許可證》； 9。《建設工程竣工驗收證明書》； 10。
開發企業的營業執照、資質證書和法人委托書。 房產交易登記辦事程序 ㈠ 商品房 1。
購房者填寫《潮州市房地申請審批表》和《潮州市房地產（商品房）交易確認申請審批表》。 2。
交易監證后，核發《房地產權證》。 3。
業權人領證（不能親自前來領證的應委托代理人）。 ㈡ 二手房、交換、贈與 1。
買賣雙方同時到交易所申請辦理交易登記。 2。
進行產權調查，實地勘查、登報征詢。 3。
征詢無異議的，給予登記、監證、審批后核發《房地產權證》。 4。
業權人領證（不能親自前來領證的，應委托代理人）。 。
4. 房產交易手續需要辦理哪些資料
1、《房屋所有權證》、《契證》或財*部門完契確認單（原件）屬下列情況的還需稱復印件； 2、《國有土地使用證》或土地使用證明（驗原件、留復印件）； 3、《房地產轉讓合同》（房產部門制式文本）； 房屋互換的須提交《房地產互換合同》； 4、企業當事人應提供有效營業執照；事業當事人應提供“事業單位法人登記證明”；國家機關行*單位提供單位證明和《組織機構代碼證》；個人應提供身份證件和婚姻狀況證明；（驗原件、留復印件） 5、國有企業提供主管上級部門同意書；集體企業提供職代會決議；公司企業應提供董事會決議或股東大會決議； 6、拍賣成交的提供拍賣成交確認單； 7、雙方當事人、經辦人身份證明；委托辦理的應提供公證委托書；單位的提供法定代表人授權書； 8、涉外房地產轉讓的提供經公證的《房地產轉讓合同》； 涉外房地產互換的提供經公證的《房地產互換合同》； 9、繼承、贈與的提供經公證的繼承、贈與文書； 10、房屋所有權部分轉讓的，須提供市房屋測繪大隊出具的《房屋面積鑒證書》。
5. 房產過戶登記去*務大廳怎么辦,誰知道是怎
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。
各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅 第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
6. 房產交易登記需提交的證件資料有哪些呢
（一）房地產開發單位新建商品房轉讓登記 1、申請書； 2、購房協議書； 3、當事人身份證件或單位營業執照復印件； 4、購房付款憑證； 5、契稅完稅證明。
（二）存量房屋轉讓登記 1、申請書； 2、當事人身份證件或單位營業執照復印件； 3、書； 4、《房屋所有權證》、《國有》； 5、全民單位轉讓房產，需提交上級主管部門批準文件；有限責任公司、股份制單位轉讓房產， 需提交董事會決議；有共有人的需提交共有人同意轉讓的書面證明。 6、評估報告書； 7、契稅完稅證明。
（三）已購公有住房上市交易過戶登記（） 1、《房屋所有權證》、國有土地使用證； 2、上市交易登記書； 3、當事人身份證或其他有效身份證件； 4、同住成年人同意上市交易的書面意見； 5原產權單位同意上市交易的書面證明； 6、職工家庭住房情況申請表； 7、已購公有住房上市出售申請確認表； 8、評估報告書； 9、契稅完稅證明。 （四）房產繼承過戶登記 1、申請書； 2、繼承人身份證明； 3、被繼承人死亡證明； 4、繼承證明文件或公證書； 5、原《房屋所有權證》。
