榮觀房產網1. 唐山宏成房地產開發有限公司怎么樣
唐山宏成房地產開發有限公司是2002-03-22在河北省唐山市豐潤縣注冊成立的有限責任公司（臺、港、澳資），注冊地址位于唐山豐潤區5-118-403。
唐山宏成房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91130221737350697Y，企業法人馮亞宏，目前企業處于開業狀態。
唐山宏成房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產開發與經營；房屋租賃***（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在河北省，相近經營范圍的公司總注冊資本為15516724萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規模的企業中，共696家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
唐山宏成房地產開發有限公司對外投資1家公司，具有1處分支機構。
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2. 南陽聚龍居有問題
6月1日，淯陽房產開發的聚龍居（位于人民路與312國道交叉口）在沒有任何收費文件和收費標準的情況下，逼迫廣大讓業主住戶們非法交費6080元，且威逼嚇唬讓十日內交清！，說是水、電、有線、沼氣的立戶費6080元。我經過查詢，水，電立戶費是**、財*部規定的 早就禁止收取的費用項目。懇請南陽網的正義網記們趕緊來幫幫我們，管管這些黑心的開發商自己制定的霸王收費條款！這是我查到的法律和法規。
家計委、財*部
關于取消部分建設項目收費進一步
加強建設項目收費管理的通知
（一九九七年一月十五日）
各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民*府，**各有關部門：
一、取消部分建設項目收費。在各地區、各部門清理整頓向房地產開發企業亂收費的基礎上，對未按規定程序設置且明顯不合格的14個部門的48項收費予以公布取消（詳見附件）。
…………………………
附件一：
**批準取消的建設項目收費
一、國家計委、財*部計價費〖1996〗2922號文件公布取消的建設項目收費
一…………，自來水安裝管理費，自來水表立戶費，…………。
三電力部門的供電安裝管理費，用電入戶、立戶費，接電報裝費，用電附加費，電網改造費。
…………………………
三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用
（一）涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經營性收費，一律納入商品房建筑工程預算，計入商品房價格，房地產開發企業不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。
（二）有線電視和管道燃氣的初裝費，均應在用戶要求開通時交納
3. 房產中介的套路有多深
吃差價，這原于交易不透明
“吃差價”在房產交易中是常見的現象。作為購房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。
所以，在進行房產交易時就需要做到上述幾點，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價”行為的產生。yuqiancyh
交易前：虛假房源
不少朋友發現，自己所在的小區可能一共才500套房子，但在一些網站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現象，大家已經見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場、租賃市場，為什么頑疾難治？
其實，針對一直以來二手房市場虛假房源泛濫的現象，早就出臺了《房地產經紀管理辦法》，同時，一些較大的地產中介，甚至提出現金獎勵舉報假房源。可是，似乎見效并不明顯。發布假房源吸引客戶，仍舊是地產中介這一行的潛規則。
交易中：合同陷阱
“陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，其中一份提交給*府有關部門備案但不實際履行（“陽合同”），另一份則為實際履行的合同（“陰合同”）。其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。
另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如果模糊不清，就會后患無窮。
4. 二手房有什么套路
買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。
核實證件后，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押（房產證上都可以看出來）
然后買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，然后共同到當地房管部門辦理過戶手續。
辦理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、（契證），買賣雙方身份證，買方戶口本、結婚證。
然后賣方繳納營業稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費用。
過戶完成
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