榮觀房產網1. 直接從開發商手里買房子為什么需要繳納代理費
一手房只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了
(1)印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。
(2)契稅。契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
北京市的契稅稅率是按成交價的3%征收。（其他省份請參見本省的規定）
自2002年7月1日起，個人購買除度假村、別墅和每平方米單價在9432元以上公寓外的普通住宅，買房契稅一律減半征收，即按購房款的1.5%征收，交納契稅的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過戶的時間，即辦理產權證時交納。
別墅、度假村每建筑平方米的價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的，仍按3%征收。
(3)證件印花稅：每件5元
2. 河南西峽縣是否會撤縣建市
2月14日，國家民*部區劃地名促進會秘書長耿建山一行到我縣進行撤縣建市工作前期考察，認為我縣經濟社會發展建設速度快、發展質量高、城鄉面貌變化大，撤縣設市工作條件相對成熟，并表示將支持我縣做好撤縣設市工作，加快撤縣設市工作步伐，這標志著我縣撤縣設市工作進入啟動運作爭取階段。
民*部區劃地名促進會秘書長耿建山、民*部區劃地名處處長杭覺、省民*廳區劃地名處處長司新鮮一行在縣領導擺向陽、朱詩林、王晨昭、華道梅、崔春祥陪同下，先后到時代廣場、規劃局、多爾瑪時代廣場和白羽公園進行實地考察.縣委書記擺向陽介紹了我縣經濟社會發展和撤縣設市工作情況。 擺向陽說，西峽歷史悠久，區位獨特，資源豐富，先后榮獲全國文明縣城、國家衛生縣城、和國家園林縣城稱號；社會事業全面發展，城鄉統籌、科學發展呈現新局面。
擺向陽說，據省統計局公布的全省縣域經濟社會發展結果，西峽2010年位列全省第22位，居南陽市第一位，連續13年獲得全市目標管理綜合考評第一名。 擺向陽說，西峽撤縣設市具有四大優勢，一是位居豫、鄂、陜三省結合部的區位優勢，二是三條國道、三條高速貫通全境的交通優勢，三是一、二、三產業協調發展的經濟優勢，四是全縣上下團結一心、加快發展的人文優勢，希望民*部領導對西峽的發展多關心、多支持，創造良好的環境，使西峽早日實現撤縣設市的目標，從而躍上經濟社會發展的快車道。
耿建山、杭覺分別介紹了全國撤縣設市的工作情況，并表示，民*部區劃地名促進會將會按照有關程序，加快工作流程，積極支持西峽，營造良好的工作氛圍，盡早撤縣設市，加快經濟社會發展步伐，成為豫、鄂、陜毗鄰地區具有較強輻射力和影響力的中等城市，引領周邊經濟社會更好更快發展，也使西峽這顆伏牛山的明珠綻放出更加璀璨的光芒。
3. 想買西峽正規小區大產權房,真難呀
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
4. 西峽東方花園有大產權證是真的嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點擊采納。
