榮觀房產網
1.房地產發展存在的問題與對策
房地產發展存在六大問題 我國房地產業比較年輕，真正發展起來至今不過20年時間。
由于*府對房地產管理需要有個認識過程，在過去近20年時間內，房地產運作規范度偏低，盡管這樣有利于房地產的放開搞活，促進其發展，但與此同時，房地產的運作中出現了一些秩序的混亂。 一是土地的供應不規范。
我們的國土資源局成立還不到10年，在過去20幾年的房地產發展中，土地供應很不合理。*府將土地以很低的價格劃撥給房地產商，使得在房地產開發中土地所占成本極低，有些得到了大量的便宜土地房地產商得以快速暴富。
與此相反的是，有些沒有路子和關系的房地產商，拿不到一手劃撥地，就必須去買別人倒賣的二手地、三手地，這就造成有些房地產商在房地產開發中，土地所占成本過高，甚至超過國際上公認的土地價占房產價20%的比例。這樣既影響了房地產企業的公平競爭，也易出現腐敗行為。
二是房產價格相對過高。由于種種原因，房產的需求一直處于旺盛狀態。
特別是有很多人把房產作為投資項目，進行投機買賣，房產價格一直處于相對高位。據權威部門提供信息，房地產行業的利潤率遠高于各行業的平均利潤率，并且一直在快速增長。
國際上房地產利潤率一般維持在5%左右，高的有6-8%，而中國房地產的利潤率高達30-40%。按國家統計局計算，中國房地產利潤率增長每年都在30%以上，2001年增長41%,2002年增長56%,2003年增長32%。
在國外人們購一套適于居住的房屋僅是年工資的3-5倍，而國內工薪階層購一套房的費用多是年工資的10-20倍。像這樣的情況，如果不給予調控，廣大居民的住房困難就難以解決。
三是建筑安裝成本所占比例偏低。在國外建筑安裝成本約占房價的70%，也就是說土地和各種稅費、利潤僅占售價的30%。
與國外有很大不同的是，中國房價中的建筑安裝成本僅占30%。這種情況說明我們的房屋定價過于偏高，利潤過大。
另外也說明在中國的房屋建設中，屬于人類勞動產品的回報率過低，勞動力應得報酬過少，特別是農民工沒能享受應有的待遇，而其勞動的剩余價值都變成了老板的高額利潤。以上海為例，房地產企業自有資金的利潤率2001年為38.12%,2002年達86.36%,2003年為74.24%，這個利潤率是同期社會資金利潤率的20倍左右。
這樣的問題如不妥善解決，我們的全面小康就難以實現，社會也難以和諧。 四是經濟適用房建設比率過低。
由于高中檔大戶型房屋利潤較高，而且也有一定市場，所以很多房地產商多熱衷于開發大戶型的高中檔住房。國外要求各個小區都應有一些相對小型的，適于中低收入家庭購買的戶型的，而我們的房地產發展卻偏偏忘記了中國人口的大多數。
很多中低收入階層“望房興嘆”，有房買不起。前一時期，北京天通苑出現了通宵排隊買經濟適用房的現象，有的人等了幾天還是連號都拿不到，更不應該的是，建筑商不該去雇人拿號，并以4萬元一個號進行倒賣。
我們的很多經濟適用房大多數蓋到了遠郊區，像北京的回龍觀小區，天通苑小區，都離市中心區約20公里，這也造成真正的低收入階層住不進經濟適用房，而真正入住的都是相對收入較高的有車族。在杭州也因經濟適用房建得離市區過遠，而無法滿足“居者有其屋”的需求。
五是房地產企業自有資金率過少。我國的房地產的開發建設，投資商多數欠缺資金，于是多是在拿到土地后，以土地為抵押，向銀行貸款。
這種“空手套白狼”的情況，在房地產界屢屢出現，廣為存在。我曾遇上一個朋友，僅帶一個月的工資到某城市去發展房地產，十年不到的時間，現已擁有資產幾十億元。
直到現在，很多房地產商進行房地產開發還絕大多數靠銀行貸款。例如上海，房企的自有資金2001年僅為18.84%,2002年為17.53%,2003年為16.94%。
房地產商自有資金少的存在，利于一些人白手起家，但也給銀行帶來很多風險。中國房地產開發企業的負債率遠高于世界公認的50%舉債的警戒線，多數企業達到75.8%，個別地產超過80%。
90年代以來，中國各商業銀行出現的大批呆賬、壞賬，超過2萬億元，此中有相當一批與房地產貸款風險和金融部門對房地產過度放貸有關。 六是舊城的改造拆遷引發的矛盾過于普遍。
房地產的推進中，有不少企業十分看中舊城改造，看中一些住宅區或城中村的商業價值。在很多地方*府經營城市的欲望十分強烈情況下，就出現了大拆大改。
特別是因為拆改的越多，GDP的增長越快，某些干部的成績越突出，于是拆遷范圍越搞越大，愈演愈烈。很多城市以服從規劃需要為名，把五、六十年代建設的住宅區，硬性改為商業區，把僅建成三、四十年的住房定為危房予以拆遷改建。
更有一些地方，不考慮百姓利益，把很多上班族從城市遷往郊區，趕到一、二十公里以外，不許回遷，給百姓上下班造成很大困難。由此造成群眾上訪事件頻頻發生，去年北京市上訪人數和批次都比2003年增加90%以上。
百姓為了表示對拆遷的不滿，在北京春節時期，曾有人在上衣前后寫上大大的“拆”字，行走在大街上。中央關注到這個問題的嚴重性，出臺了相關規定，這是完全必要的，是有利于和諧社會構建的。
我們的房地產企業家應支持。
2.電子商務中存在的問題以及解決策略
最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容> 摘要：電子商務的蓬勃發展對于企業來說是一個新的發展機遇，如何能夠結合企業的實際情況，順應電子商務發展趨勢，制定完善發展策略，這成為企業發展中不能回避的重要發展課題。
我國企業在電子商務發展領域任重而道遠，未來需要企業高度重視電子商務的發展，在人力物力方面進一步向電子商務傾斜，從而推動電子商務的較好發展。本文首先對于企業發展電子商務的重要意義進行了探討，隨后探討了企業電子商務發展中存在的典型性問題，最后圍繞這些問題提出了具體的解決策略，以期全面推動企業電子商務的健康發展。
關鍵詞：電子商務；發展；問題；策略電子商務在我國雖然起步較晚，但是發展速度很快，統計數據顯示，電子商務交易額不斷提升，因此企業對于電子商務發展的重視程度不斷提升。從企業之間未來競爭的主要領域來看，電子商務將會是一個主戰場，可以說企業只有越早介入電子商務領域，才越是能夠在未來更加激烈的市場競爭中占據優勢。
我國企業目前在電子商務發展方面還存在較大的不足，由于各種主客觀原因，不少企業電子商務發展方面依然存在較多的問題，這嚴重的拖累了企業電子商務發展步伐。在電子商務大勢所趨的背景之下，對于企業來說，如何采取有效的措施解決好電子商務發展中存在的各種問題，這成為了企業經營管理的一項重要課題。
3.我國房地產市場存在的問題及對策
1目前房地產市場出現的問題 1.1房地產投資規模過大 2005年，我國城鎮房地產開發完成投資占GDP的7.55%，占固定資產的17.9%;2006年，全國房地產開發完成投資10106.12億元，同比增長28.5%;2007年，完成投資13158億元，同比增長1.6%;2008年，全國房地產投資15759.3億元，比去年增長19.8%;2009年以來，房地產投資增速逐月回升，1~6月同比投資增長速度已達24.2%，超過上年同期增速0.7個百分點。
可見，房地產業投資已在我國形成較大的規模，并呈現出逐漸增長的趨勢。 1.2商品房價格上漲過快 目前房地產價格出現的問題主要集中在商品房價格上漲過快，使普通居民無力購買所需住房。
商品房價格上漲過快主要是由于商品房的成本因土地價格形成機制的不健全而提高，商品房銷售價格行為不規范。 1.3商品房結構不合理 房地產市場結構不合理已成為影響中國房地產業市場持續健康發展的重要因素。
據有關學者分析，住房供應結構中經濟適用房、限價普通商品住房等*府調控房源應占總房源的30%~35%比較合理，但現在市面上商業營業用房、別墅、高檔公寓的比率較大，無法滿足中低收入消費者的購房需求，引發房地產市場供求關系的失衡。造成以上事實的原因，除了房地產商貪圖大的利潤之外，還由于土地使用權的費用是一些地方財*非常重要的來源，商品房價格的上漲會增加地方的稅收、帶來相關產業的發展，因而地方*府在決策上的偏激性也導致了商品房結構失衡。
1.4房地產市場秩序混亂 2006年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業等較為集中，至6月底，新設外商投資房地產企業同比增長25.4%，實際使用外資增長27.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增長2倍以上。外資進入房地產市場過猛，市場準入規則不夠規范，擾亂了我國貨幣*策的執行力度。
房地產銷售市場上也是一片混亂的景象。而在“售樓中心”沒出之前，房地產開發商對“期房”的大肆宣傳和炒作成為現今房地產市場的一個新的亮點。
投機者借助“期房”獲取了較大的經濟利益，而普通的房地產消費者卻因為所購買的“期房”與現房之間存在著一定的差距（這些差距主要由于普通的房地產消費者掌握有關建筑業知識的有限性）造成了心理上和經濟上的雙重損失。此外，一些房地產開發商在對現房銷售時的房價優惠打折等一系列的優惠活動，極大地損害了消費者的知情權。
2控制房地產市場健康發展的對策 針對房地產市場存在的問題，以科學發展觀為統領，采取科學、規范、務實、高效的*策措施。 2.1加強商品房結構規劃的管理 針對我國少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理的問題，要切實調整住房供應結構，就需著力發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房和廉租房，此外各地還要制定和實施住房建設計劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
只有有效的調整了商品房結構，才能解決商品房市場供求失衡的狀況。此外，還應充分利用稅收來調控商品房結構，可以采取以下措施：一是根據人均居住面積來征收稅款，根據各地方不同的經濟發展狀況等多種測量人民生活水平、經濟發展水平等因素，制定我國城鎮人口標準居住面積，對超過標準的居民征收房地產征值稅；二是通過調節高收入群體購買高檔住房的市場調節價，實現高收入群體和低體收入群體的貧富之間的轉移支付，以此來調節住房結構的矛盾。
2.2確定*府公共管理績效的考核標準 房地產雖然在我國如火如荼，但并非像某些開發商所說的那樣，完全是來自市場需求因素，而在于一些更加詭秘的潛制度因素。其中，最重要的便是地方*府與房地產商形成的神圣聯盟。
這一神圣聯盟即是‘你發財、我發展，成本社會掏’的畸形增長模式。地方*府為推動城市建設和經濟增長，通過*府的公共*策為房地產推波助瀾。
為此，必須科學擬訂*府公共管理績效的考核標準，減少經濟指標，包括GDP增長、財*收入增幅等，增加社會性指標，如人民群眾社會幸福度、人均收入水平提高、社會和諧度等，以避免地方*府為單純追求GDP增長和財*收入增加而大批出賣土地、大規模開發建設等，以減緩*府*策對房地產業的推動力。 2.3引導房地產的理論管理 當前，我國房地產市場之所以會有房價天高、噓聲一片的狀況，其真實原因是在于市場需求過高但不理性。
*府對經濟與社會問題的公共*策從解決問題的途徑來說可以分為降低社會公眾主觀差距和減少客觀差距的*策。首先，*府應實施引導性*策，宣傳國民經濟發展不同階段人們應有的理性消費觀念，避免不分年齡、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消費、投資理念，以降低社會公眾的主觀需求。
其次，*府應實施提高城鄉居民收入、建立和完善社會保障、教育與醫療衛生保障等減少客觀差距的*策，幫助社會公眾提高有購買力的住房需求，通過擴大有購買力的需求，使房地產業步入良性發展的軌道。 .4積極履行經濟調節和市場監管職能 首先，*府應以科學發展觀為統領，尊重經濟規律，通過頒布產業發展*策和貨幣、稅收等各種手段與措施，科學調節房地產發展的結。
4.農村電子商務發展存在的問題有哪些
（一） 發展規模不適應縣域發展要求 電子商務作為新型產業，對交通運輸、快遞物流、擴大內需等相關產業具有強勁的帶動作用。
而盧龍縣電子商務發展還剛剛起步，多數企業仍然沒有認識到發展電子商務的重要性，上網企業數量少。農民受傳統觀念的束縛，對電子商務還沒有足夠的了解，對于在網上購物和電子支付尚不熟悉，處于不懂或不相信的階段。
部分鄉村干部，在對電子商務的認識上存在盲區，沒有把它納入新農村建設規劃。目前盧龍縣無論是從事電商人數還是成交量等指標都比較低，與先進地區相比差距還很大，不能滿足拉動消費、促進經濟轉型、增強經濟發展活力等經濟社會發展要求。
（二） 配套服務不適應持續擴大的電商需求 電子商務支撐體系建設不夠，在電子商務發展專項扶持*策研究和制定上還相對滯后。 “最后一公里”物流配送能力不足，廣大農村地區還未形成完備的物流配送體系。
多數快遞公司因農村快遞量少而導致成本高企等原因，不愿到農村布點，快遞僅能配送到鄉鎮（全縣12家快遞公司中僅郵*快遞能配送到村一級），買家需到鄉鎮物流網點自提，而且還要額外支付2~5元不等的運費。 加之鮮活農產品容易變質，物流須快速或采用保鮮技術，比工業品的物流成本和運輸要求更高，物流配套更難，這在一定程度上限制了農村電子商務的發展。
此外，電子支付工具和手段種類不多，融資服務、技術培訓、網絡通信服務等配套服務體系也有待于進一步完善。 （三） 電子商務與工業、農業、旅游等行業結合不夠緊密盧龍縣有很多特色產品非常適合電商銷售，工業方面，如曰福 陶瓷生產的藝術瓷器、富龍制衣生產的服裝以及葡萄酒等；農業方面，如核桃、雜果、小米、甘薯及其制品等；旅游方面，如珞畫葫蘆、把玩核桃、剪紙等。
這些產品在電商銷售方面幾乎還是空白，需進一步加強引導。 （四） 電子商務人才缺乏 做電商不僅要有貨真價實的產品，還要有營銷手段，如網店美工、產品攝影、產品介紹、信息采集、在線客服、營銷推廣、行情分析、促銷活動策劃等，都需要計算機和網絡方面的人才。
當前此類人才供需矛盾突出，電商從業人員素質整體偏弱。
5.電商行業存在的問題
我們必須清楚地認識到目前我國尚處于電子商務發展的起步階段，在思想認識、理論依據、應用實踐等方面還有不少亟待解決的問題。
一、多數人還缺乏對電子商務的認識 1、企業的各級管理人員以及員工對電子商務的應用缺乏認識 多數企業仍然沒有認識到發展電子商務的必要性，上網企業數量少，使得從事電子商務的主體——企業缺乏。多數企業和個人認為電子商務就是在互連網上作廣告而已，認識上的錯誤導致行動上的遲緩。
2、個人消費者的購物習慣在短期內很難轉變 我國城鄉居民已經習慣了進商店看貨——付款——購物的傳統購買方式。對于在網上購物和電子支付尚不熟悉，甚至有排斥感，在行動上表現得疑慮、仿徨、觀望、謹慎。
中國的消費市場一向缺乏信用消費的概念，根本的原因在于國內商業體系的呆板和缺乏服務意識。銀行與銀行、銀行與消費者之間畫地為牢，迫使那些想嘗試信用消費的人必須為此付出額外的巨大精神和財力代價，于是當電子商務這種新型商業模式出現時，我們的消費者無所適從，形成了一個“因為沒有人做，所以沒人用；因為沒人用，所以沒人做”的怪圈。
這個怪圈一天不打破，中國的電子商務就不可能取得根本性的突破。 3、商家缺乏良好的市場信譽 商家缺乏良好的市場信譽，使得消費者不敢冒然涉足，擔心將款付出后得不到應有的商品。
這不是在短期內可以解決的問題。4、解決思想認識問題的對策 *府和電子商務商家應當共同努力，借用各種傳播媒體，加大電子商務基礎知識的宣傳力度，讓企業和個人消費了解電子商務。
企業應積極順應潮流，開展電子商務。二、發展電子商務所依賴的網絡基礎尚不完備 1、網絡功能遠不能滿足電子商務的要求 目前中國網絡基礎設施的建設有了長足發展。
然而，網絡帶寬和增值服務等功能遠不能滿足電子商務的要求。2、網絡用戶普及程度不夠 中國網民數量的增長勢頭很好，截至2001年8月，中國上網計算機達到1000多萬臺，互聯網用戶超過2650萬。
但是，這個數字和13億人口相比，僅占2%。3、解決基礎設施問題的對策 電腦硬件商家應不斷開發功能多性能好款式新成本低的電腦品牌，企業和個人也應充分認識到電腦在信息時代的重要意義，形成買電腦，用電腦，上網的良好基礎。
三、電子商務技術尚不完全成熟 1、網絡安全問題 電子商務必須依賴互連網，作為開展電子商務基礎的網絡必須安全可靠，網絡傳輸的誤碼以及網絡連接的故障率都應盡可能低。在電子商務全過程中，要保證數據信息的完整性和一致性，不管經由什么環節，采用什么技術，是否經過加密和解密都要確保。
而目前一些電子商務網站在安全體系上沒有設防，很容易受到計算機病毒和網絡黑客的攻擊。 2、電子支付問題 電子商務支付系統是電子商務系統的重要組成部分，我國是市場經濟不大發達的發展中國家，金融法律還有待完善，信用卡制度還有待發展。
所以如何建設符合中國國情的電子商務支付系統，是一個值得探討的問題。3、實物配送問題 配送系統是實物貿易的關鍵。
如何保證送貨與購貨的一致性非常重要。行之有效的物流網絡是企業從事電子商務的基礎。
可直到目前為止國內依然缺乏系統化專業化的全國性貨物配送企業，單件商品的長途運輸或者郵遞的巨大成本以及時間上的延遲足以使消費者望而卻步。而在關于電子商務的諸多討論中，幾乎所有的理論探討都在這個方面采取了回避的態度。
但在實際運行中，這個問題卻是致命性的。以往那些到網絡上開店賣東西，想借電子商務撈點實惠的網絡投機行為，之所以無不以徹底慘敗而告終，最根本的原因之一就是無法滿足消費者希望及時配貨的要求。
鐵路、公路、航空、郵*部門應該拓寬自己的業務范圍，改變經營模式，適應電子商務方式，成為電子商務時代物流配送的主體。 四、理論上沒有解決電子商務的法律問題 1、完善的法律是開展電子商務所必須的軟件條件 在電子商務活動中所引起的各種商業糾紛，已無法用傳統的商業法律去解決，經濟要發展，法律必先行。
雖然有關部門正在加快制定電子商務法律法規，但是到目前為止，無法可依、無章可循的現象還比較嚴重，這也阻礙了電子商務的進一步發展。 2、目前應當考慮的法律規范 首先是知識產權保護，特別是在網上直接提供的無形新產品和服務的知識產權，如網上數據庫、軟件、游戲、音像制品等。
其次是稅法的調整，根據目前的情況和未來的發展，有必要對稅率和納稅方法進行規范。還有電子支付的法律規范，授權、電子簽名、認證等過程和合法性的規范，不良信息進入電子商務范疇的規范等。
五、企業開展電子商務所需專業人才缺乏 開展電子商務活動，需要網絡規劃、網站建設、網絡維護、營銷策劃、實物配送、電子支付等多方面的專業技術人員。
6.我國房地產市場存在的問題及對策
最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容> 【摘要】在日趨激烈的市場競爭環境和復雜的宏觀環境下，房地產市場呈現出供不應求向結構性過剩轉變。
大量的中小型房地產企業面臨被迫退出市場的風險，而大型的房地產企業也到了一個需要重新思考企業發展戰略的時刻。本文通過對房地產業現狀的分析，探討房地產開發企業存在的問題，并提出相應的意見及建議，以期提高房地產企業的競爭能力。
【關鍵詞】房地產行業 ；房地產企業 ；問題 ；對策一、引言隨著消費者購房消費日趨成熟，以及*府對房地產業發展宏觀調控*策的不斷出臺和完善，房地產市場的競爭必將日趨激烈，房地產開發企業要想在競爭中獲得優勢，就必須提高企業競爭力，擴大企業的規模和知名度，從而帶動整個房地產市場的日趨完善和成熟，更好地滿足消費者的需求。然而我國房地產開發企業普遍存在競爭力不高的問題，既有房地產產業不發達和行業規范有待進一步完善的影響，也有企業自身的原因，提高房地產企業的競爭力就成為當下亟待解決的問題。
二、房地產業現狀分析（一）宏觀經濟的調整。由于中國房地產市場的特殊性，所以其與宏觀經濟存在著相互影響的關系。
當前宏觀經濟面臨新常態，將繼續深化實施“ 穩增長、調結構、促轉型、惠民生”的戰略，在此期間，房地產業在結構調整中的地位趨于下降但仍是穩增。
7.房地產營銷存在的問題
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原發布者：龍源期刊網
摘要：房地產營銷是在產品設計、推廣、開發，以及售后服務等環節的中的運用，是房地產事業蓬勃、健康發展的重要原因，房地產的營銷工作的好壞一直是房地產開發商最關心的。
關鍵詞：房地產營銷問題對策
一、房地產營銷存在的問題
1.市場調研不足，市場定位不明確。目前許多房地產開發商缺乏廣泛而有深度的市場調研，脫離實際，使得營銷成為空中樓閣，經不起時間的推敲和市場的考驗。如市場調研方法單一，不論樓盤大小，取樣總是同一常量；缺乏項目規模、位置特點等與消費者的關系的整體了解；樣本數據不足，導致調查結果與實際差距很大。對市場實際需求分析不足導致房地產市場營銷停滯。另一方面，許多房地產開發商并未全面充分地認識到市場需求的差異，不顧當地經濟發展水平和居民的承受能力，甚至毫不顧及企業自身的資源條件，沒有明確的目標，不進行科學的市場定位，盲目興建高檔公寓、別墅、辦公樓和商業住房，最終導致諸多樓盤滯銷，而適應廣大中低收入家庭的經濟住房卻十分短缺。
2.宣傳過分依賴于廣告，且宣傳手段單一。房地產開發商為了促進房地產項目營銷，大量使用廣告宣e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333433623133傳，不僅成本較高且效果不好。目前房地產廣告過剩，虛假成分較高，干擾了房地產企業的健康發展，損害了房地產行業的形象及信用，大量的消費者對廣告
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