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1.房地產開發流程具體是什么
一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。
這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。
可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。
進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。
因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。
但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。
（四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步 根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。
方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。
初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。
開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行*管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等）。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行*管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。
方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行*管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。
城市規劃行*管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。 （五）征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權后的第一步 在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。
開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。
開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。 （六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。
開發商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。
目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。
（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法 工程項目招標投標制，是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標，房地產開發商首先可以選擇合適的項目承。
2.房地產開發流程具體有哪些
房地產開發流程第一章：項目決策階段第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規劃設計四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標第三章：工程建設階段1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4、施工圖紙及施工資料準備5、施工材料和施工設備的準備6、臨時用地或臨時占道手續辦理7、施工許可批文及辦理開工手續8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗9、組織圖紙會審、設計交底10、編制工程進度計劃11、設計、施工、監理單位的協調第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭（以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設工程規劃驗收三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》四、物業移交第五章：交付使用階段。
3.房地產如何開發
這僅僅是程序，還不夠完善，且遠非這么簡單。
1、房地產公司工商注冊了還不夠，還需向建設廳申請開發資質并報建設部備案或審批（一級資質），新公司不找關系的話一般只能批個待定資質、四級，至多三級資質。
2、到國土局辦理了土地手續以后要開發還得經過N多行*審批，主要包括發改委項目立項、規劃局的用地規劃和工程規劃許可證及各設計階段的設計要點批復和設計圖審批，還有環保局環評、消防局、房管局、建設局、人防辦、白蟻防治所、防雷辦、交警大隊、渣土辦、招標辦等等部門的審批。外行一時是很難弄明白的。
4.房地產開發前期手續流程有哪些
（一）房地產開發公司的準備工作? 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院進行可行性研究并制作報告書，應附有詳細的設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
（二）行*審批部分? 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*審批程序一般共分六個階段：（1）選址定點? ?① 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。?② 國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
③ 建委辦理投資開發項目建設條件意見書。?④ 環保局辦理生產性e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333431353934項目環保意見書。
? ⑤ 文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。⑥ 規劃部門辦理項目選址意見書。
?（2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件???①?人防辦進行人防工程建設布局審查。② 國土資源局辦理土地預審。
③ 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。?④ 規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
?⑤ 規劃部門確定建設工程規劃設計條件。（3）初步設計及施工圖審查??????① 規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
② 消防局對初步設計的消防設計進行審查。③ 交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
④ 人防辦對初步設計的人防條件進行審查。⑤ 國土資源局進行用地預審。
? ⑥ 市*部門、環保局、地震局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。⑦ 建委下發初步設計審批，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
?⑧ 建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。?⑨ 建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查書》。
? （4）規劃報建圖審查????① 公安消防支隊進行消防設計審查。② 人防辦進行消防設計審查。
?③ 建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和范圍進行審查。④ 規劃部門對變更部分規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。
?（5）?施工報建階段① 建設單位辦理施工報建登記。② 建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。
?③? 建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。（6）建設工程竣工綜合備案由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。
5.詳細的房地產開發報建流程
報建程序 一、建設單位到建設行*管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。
二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。 三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。
四、向建設行*管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。 五、建設行*管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
擴展資料： 報建內容主要有： （1）工程名稱； （2）建設地點； （3）投資規模； （4）資金來源； （5）當年投資額； （6）工程規模； （7）開工、竣工日期； （8）發包方式； （9）工程籌建情況。 根據《城市房地產開發經營管理條例》： 第十條 確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
第十一條 確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。 第十二條 房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和**規定可以采用劃撥方式的除外。
土地使用權e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333431356636出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民*府城市規劃行*主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一： （一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限； （二）城市規劃設計條件； （三）基礎設施和公共設施的建設要求； （四）基礎設施建成后的產權界定； （五）項目拆遷補償、安置要求。 第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
第十四條 房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。 參考資料來源：百度百科-報建。
6.怎么開房地產公司
房屋銷售公司注冊辦理流程
一、辦理工商注冊
1、提交辦公注冊地址。自有產權房屋需提供產權證明及產權人個人資料，租賃房屋需提供該房屋租賃合同、房屋產權證明及產權人個人資料。居住類房屋不得作為公司注冊場所。 2、提交注冊資金的銀行資信證明。北京市規定最低額度10萬元（不含房屋出租業務）。提供資信的銀行即為開戶行，注冊資金一般要求保留3個月。 3、填寫工商局提供的注冊公司表格 4、法人及所有股東的個人資料 5、提供至少4個北京市房地產經紀人資格證書及上述四人的身份證原件（分支機構提供至少2個）
二、辦理企業資質代碼證
三、辦理稅務登記 取得以上三個證件即達到合法營業要求
