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1.房產的建設周期一般為多少
大約在2到3年。
1、一個房地產項目，如果是由有經驗的開發公司來操作，順利話從拿到土地開始計算，從規劃設計（3月）、手續報批（3月）、施工建設、預售、竣工驗收、交房（20月），大約在2-3年。
2、房地產周期是指房地產經濟在運行過程中，隨著時間的變化而出現的擴張和收縮交替反復運動的過程。房地產周期每一次反復循環的時間間隔基本上是一致的。
3、房地產周期是房地產經濟波動的特殊運動狀態，是一種有規律的波動。房地產經濟波動是房地產市場總的發展變化規律，是一個大的概念，具有普遍性、絕對性。
4、而房地產周期是一個小的概念，具有特殊性、相對性。國內外房地產業發展的歷史證明，由于房地產業的發展受到宏觀經濟發展、人口、*治、社會文化、法律制度等多種因素的影響，以及房地產業本身運動規律的制約，房地產業在發展過程中，會表現出周期性的波動，出現房地產經濟發展的高峰期和低谷期。房地產經濟的周期性波動規律，也可稱房地產周期。
2.房地產市場周期一般是什么樣的
1、上升期。
在這一時期，需求不斷增加，房屋供不應求。需求增加主要是實質性的消費需求的增加，因而多發生在人口大量遷入、經濟復蘇、收入增加等時期。
（消費需求夾雜著投資需求增加的時期） 主要特征：租金和售價幾乎同步上漲；二手房屋的價格上漲。 2、高峰期。
實質性的消費需求在上升期基本上得到滿。（投資需求夾雜著消費需求增加的時期） 主要特征：售價以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大。
3、衰退期。價格上升到頂點，期望通過價格差獲取利潤的投機需求減弱，通過租金回收投資并獲得利潤也不見得劃算，因而投資需求減少。
主要特征：新房銷售困難；投資者紛紛設法將自己的房地產脫手，舊房交易量大；房屋空置率上升。 4、低谷期。
需求繼續減少，新的供給不再生產或很少產生。 主要特征：市場極為蕭條，交易量很小；房地產開發項目開工率低；。
3.房地產市場周期是多久
房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。
（1）上升期。 在這一時期，需求不斷增加，房屋（房地產）供不應求。
需求的增加主要是實質性的消費需求突然增加，因而多發生在人口大量遷入、經濟復蘇、收入增加等時期。由于消費需求的突然增加，市場上的房屋（房地產）供給不足，租金和售價不斷上升；隨著租金和售價的上升，對房地產的投資需求也開始增加。
因此，這一時期可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。上升期的主要特征有：租金和售價幾乎同步上漲；二手房屋的價格上漲。
另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高于正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降。到這一階段的后期，房屋空置率下降到正常水平。
（2）高峰期。 這一時期，需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。
由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。高峰期的主要特征有：售價以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批房地產開發項目開工；房屋空置率也經歷了在上升期的基礎上繼續下降到該階段后期開始上升的過程。
（3）衰退期。 由于價格上升到頂點，期望通過價差獲取利潤的投機需求減弱，通過租金回收投資并獲取利潤也不見得劃算，因而投資需求減少。
而在高峰期大量開工的房地產開發項目陸續完成并投放市場，因而房地產供給大于需求，價格出現下降。這一時期的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大；售價以比租金快的多的速度下降；房屋空置率上升。
（4）低谷期。 需求繼續減少，新的供給不再產生或者很少產生。
這一時期的主要特征有：市場極為蕭條，買賣交易量很小；房地產開發項目開工率低；租金降到谷底，基本維持穩定。
4.房地產市場的周期有哪幾個
(1)上升期。
在這一時期，需求不斷增加，房屋（房地產）供不應求。需求的增加主要是實質性的消費需求突然增加，因而多發生在人口大量遷入、經濟復蘇、收入增加等時期。
由于消費需求的突然增加，市場上的房屋（房地產）供給不足，租金和售價不斷上升；隨著租金和售價的上升，對房地產的投資需求也開始增加。 因此，這一時期可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。
上升期的主要特征有：租金和售價幾乎同步上漲；二手房屋的價格上漲。另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高于正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降。
到這一階段的后期，房屋空置率下降到正常水平。 （2）高峰期。
這一時期，需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。
高峰期的主要特征有：售價以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批房地產開發項目開工；房屋空置率也經歷了在上升期的基礎上繼續下降到該階段后期開始上升的過程。 （3）衰退期。
由于價格上升到頂點，期望通過價差獲取利潤的投機需求減弱，通過租金回收投資并獲取利潤也不見得劃算，因而投資需求減少。而在高峰期大量開工的房地產開發項目陸續完成并投放市場，因而房地產供給大于需求，價格出現下降。
這一時期的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大；售價以比租金快的多的速度下降；房屋空置率上升。 （4）低谷期。
需求繼續減少，新的供給不再產生或者很少產生。這一時期的主要特征有：市場極為蕭條，買賣交易量很小；房地產開發項目開工率低；租金降到谷底，基本維持穩定。
5.房地產去庫存周期究竟有多久
每個城市地方的去庫存周期都是不一樣的，shqianyy
從一二三線城市來看，受監測的各線城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。
三類城市總體處于低位。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。
業內專家表示，2016年前三季度35城去庫存周期總體處于下行態勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然*策管控后，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。
