房地產稅對商業地產的影響

1.求教

首先需要理清的是，房地產稅和房產稅是兩個概念。《決定》中明確要加快立法并適時推進改革的是“房地產稅”，而“房產稅”事實上是房地產稅的一種，目前上海（樓盤）、重慶（樓盤）已在試點征收房產稅。

房地產稅收不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法并適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。

顧云昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對于房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要；同時，流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵“囤房”等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。總之，顧云昌表示，“整體房地產稅收體系亟待完善。”

分析至此，問題來了：一旦房產稅全面鋪開并從增量房過渡到存量房，如果我擁有兩套房，或者是一套別墅加一套公寓房，我要不要繳房產稅？如果要繳的話，我是干脆賣掉“多余的房子”合算，還是把其中一套房子租出去“以租抵稅”合算？

現在上海房產稅試點以新購房為征收對象，起征點為人均60平方米，房產稅計算公式為：應稅面積*單價*70%*0.4%或0.6%（其中的應稅面積有專

門的計算方式，單價指購買的二套房的單價，0.4%或0.6%為適用稅率）。未來擴圍到存量房的話，起征點定為多少平方米，應稅面積如何計算，適用稅率為

多少，都要等待新*出臺，才能揭曉答案。

至于“以租抵稅”，也要根據到時候的租金水平和稅負的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子還是保留兩套及以上房子，也要根據到時候的房價水平和漲跌趨勢來衡量利弊。

一句話，現在決定兩套房中一套的去留，為時尚早。但從*策取向和發展趨勢看，將來國家是保護剛性住房需求的，并在一定程度上打壓投資型需求。

2.房地產稅對房地產影響是什么

我國征收房產稅無異于給購房者增加了負擔，那征收房地產稅對房地產影響是什么？接下來由小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀！ 房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者并不直接關系。

大部分世界主要經濟體都對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三方面的正面效果： 一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。

開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。 市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。

二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。

在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多余的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。 三是幫助地方*府實現財*收支平衡。

當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財*的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財*收入難以得到保障。

地方*府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財*”，但這種以“賣地”為特征的“土地財*”不具有可持續性。 值得注意的是，由于目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。

3.房地產稅的意義和影響到底有哪些

房地產稅作為房地產市場調控的長效機制，房地產稅確實可以在一定程度上對房企起到抑制作用，對市場的調控也會起到明顯的效果。但房地產稅征收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動產登記信息管理基礎平臺數據為依據，明確房地產稅的開征范圍和功能定位，防止危害金融體系穩定、引發房地產市場劇烈波動等風險。

其實，房地產稅要在一個正常的房地產市場才能對房價起到一定抑制的作用，即房地產稅提高了持有成本，而在中國，這種成本可以忽略不計。如果樓市本身不正常，房地產稅就難以影響樓市。

4.房產稅征收對房地產業的影響

個人覺得兩個可能性！ 第一、完全不起作用。

和以前的調控一樣，老百姓就當多交一點物業費了。 第二、作用過份，導致房價下挫，而且是一發不可收拾。

這點本人是很擔心的，但是，擔心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經濟的問題（當然個人也是這個經濟體當中的一部分）。之前的調控基本無用，我怕就怕在繼續調控的力道把握不好，導致用力過猛，不但摧毀房地產業，更會摧毀中國經濟。

為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。 本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發現有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經濟學家”的人一樣，說房產稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。

首先我想先說說，為什么中國的房地產會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網友都發現了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產貴不貴？順產也不便宜！；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺！；上幼兒園，貴不貴？還要徹夜排長隊！；然后讀小學中學，什么培訓班啊，補習班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？ 我們可以發現，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產，但是我們發現，關乎我們的衣、食、住、行、醫療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！ 我覺得這來源于中國經濟的極其不景氣，中國民營企業生存環境過于狹窄，而導致企業的利潤過低，而過低的利潤只會導致三個結果，一是企業產品的品質和技術含量低下；二是從業人員的工資低下！三是大量企業把投資目光投入人們必須消費的產業里來，比如醫藥，比如教育，比如房地產。 那么為什么房地產會在那么多昂貴的行業里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！ 中國在98年后，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。

然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉化為了一日三餐，拆東墻補西墻！ 一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2:8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換面包*策，所以，我們國家幾乎就是全民商品房，保障房很少，，而10年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經濟，反而利用土地來維持財*，地方*府更是非常依賴土地財*，已經到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續賣錢。

這才在最近08年的蕭條經濟中東窗事發，大量的實體經濟撐不下去了，轉而涌入房地產，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。 那我為什么說房地產不是治理目前高房價的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產稅，為什么要收房產稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動后產生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現。

而房產稅，則是在房產在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。

而我們國家，房產稅根本無從說起。 理由一、*策只堵不疏。

我剛才說了，導致高房價的原因，在于經濟的惡化，企業的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是最近宣揚的“中國式的房產稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產的“熱錢”通過調控*策趕出房地產后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經過一番周折后，又回到了房地產，可見是有堵無疏！所以，在現在的環境下，房產稅的出臺，根本無法起到調控房價的作用，因為這是屬于治標不治本，況且房產稅還有擊垮中國經濟的風險！ 理由二、開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。

這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再征收等于是重復交稅，而發改委明文規定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的，但是從去年看來，全國所有省市自治區造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方*府對*策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方*府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨。

5.哪些人、哪些城市將受到房地產稅的影響

1、在中心城市囤積了大量住宅的人 ？ ？ 傷害指數★★★ 雖然北上深等中心城市房價非常貴，但對貪官污吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點都不是問題。

例如，媒體披露的北戴河一個科級貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級干部腐敗案里，被罰沒的房產有370多套。

知名開發商潘石屹也曾說過，據他所知，有人在北京擁有100套住宅。 房地產稅如何征收，目前尚不可知。

但從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。

到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

但這很難影響中心城市長期房價，因為這些城市有顯著人口增量。至于商辦物業，應該不會有累進制、懲罰性的房地產稅。

2、盲目購買了旅游物業、養老地產的人 ？ 傷害指數★★★★ 如果不是高級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

部分位置差、附近景區級別低的旅游物業，最終可能被廢棄，用來養雞養鴨。 養老地產的情況，也大多類似旅游地產。

除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。 此外，別墅的房地產稅也會比較沉重，未來有可能成為雞肋資產。

3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人 ？ 傷害指數★★★★？ 國家發改委“城市和小城鎮改革發展中心”曾調查過12個省、區的156個地級市。結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城、新區，很多縣城也不例外。

按照規劃，這些新區、新城可以居住34億人。但事實上，絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著。

6.征收房產稅對房地產交易有什么影響

房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者并不直接關系。

大部分世界主要經濟體都對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三方面的正面效果：

一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。

二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多余的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。

三是幫助地方*府實現財*收支平衡。當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財*的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財*收入難以得到保障。地方*府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財*”，但這種以“賣地”為特征的“土地財*”不具有可持續性。

值得注意的是，由于目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。

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