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1.房地產信托是指什么
說全面一點：房地產信托有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產的這種信托方式，能夠照顧到房地產委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產融資方式。
其實現在房地產信托風險有點高了，從去年開始，房地產信托違約事件時有所聞，這時候再投資房地產信托是不明智的。建議你投資其它信托產品吧。
2.房地產信托和房地產基金的區別
房地產基金是一種主要投資于房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。
區別在于基金是投資于股票，相當于投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信托所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，并非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信托是信托公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信托約定兌付。 可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個項目。一只盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信托基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信托公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。
3.房地產信托投資基金怎么樣
房地產信托投資基金是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的房地產信托投資基金在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。房地產信托投資基金既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。
以剛剛在香港上市的領匯房地產信托投資基金為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入（主要為空調費）；租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用后的90%-100%的租金收益派發股東。
因此，如果領匯日后需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿（資產負債率最高可達45%）的方式而實現。 房地產信托投資基金最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。
由此將房地產信托投資基金明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此后，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時房地產信托投資基金在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變房地產信托投資基金作為房地產投資基金的本質。
不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通常可以獲得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。 從本質上看，房地產信托投資基金屬于資產證券化的一種方式。
房地產信托投資基金典型的運作方式有兩種，其一是特殊目的載體公司（SPV）向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資于寫字樓、商場等商業地產，并將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息；其二是原物業發展商將旗緝發光菏叱孤癸酞含喀下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的房地產信托投資基金，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，房地產信托投資基金一般只適用于商業地產。
房地產信托投資基金代表著目前全世界房地產領域最先進的生產力。房地產投資信托，是基于房地產行業細分的科學規律，隨著房地產六大環節（資本運作、設計策劃、拆遷征地、建設施工、銷售租賃、物業服務）的分工合作，隨著*府執*能力逐漸加強，房地產行業的逐漸規范而出現的。
它可以最大限度的保證*府利益，并能有效的實現整個房地產行業的規范，所以，強烈建議盡快在我國立法支持并推廣。 另外，從房地產信托投資基金的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產并出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的房地產信托投資基金存在。
因此，房地產信托投資基金并不同于一般意義上的房地產項目融資。更多可關注我們的網站。
