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1.房地產基礎知識有哪些
房地產開發公司類別及功能 1）內資（境內投資主體設立的）綜合性開發公司――可不斷開發新的項目 項目公司只為了一個項目或為多個特定房地產開發項目為經營目的公司，不再具備再開發資源。 2）外 資（境外投資主體設立的，包括中外合資企業，中外合作企業）綜合性開發公司及項目公司 2。
按注冊資金區別等級 一級：注冊資本不低于5000萬元；經營5年以上且連續5年建筑工程質量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等； 二級：注冊資本不低于2000萬元；經營3年以上連續3年建筑工程質量合格率達100%；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額等； 三級：注冊資本不低于800萬元；經營2年以上連續2年建筑工程質量合格率達100%；房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 四級：注冊資本不低于100萬元；經營1年以上；已竣工的建筑工程質量合格率達100%等。 （二）土地 以往土地采用批租、招標、協議、拍賣方式，但自2002年1月1日起所有土地都要進行拍賣。
土地的使用年限 使用類型 年限 居住 70年 工業 50年 教育、科技、文化、體育 50年 辦公樓、綜合樓 50年 旅游、娛樂 40年 土地出讓金構成因素： 地段等級、面積、土地開發成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容積率、市場供求關系 （三）物業種類： 商品房：有合法產權，購買后，能領取《國有土地使用證》及《房屋所有權證》或《房地產證》的住宅，業主有自由依法轉讓、租賃權利。 二手房：非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。
包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、上市房改房等。
經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
房改房：職工居民按房改*策規定的成本價購買的公有住房；按市*府規定的有關優惠*策購買的公有住房。 安居房：屬于經濟適用房一類。
是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。
2.誰能介紹下房產基礎知識專業術語概念呢
【已購公房 】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 【單位產權房】單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。
廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 【私房】私房也稱私有住宅，私產住宅。
它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。 【二手房】二手房即舊房。
新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。 一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
【期房】期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房在港澳地區稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。
購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【現房】所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
【外銷房】外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。 【內銷房】內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 【共同共有房產】共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
【共有房產】共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。 【尾房】尾房又稱掃尾房。
它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 【爛尾房】爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。
“爛尾“的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。 【城市居住區】城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
【居住小區】居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000~15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 【居住組團】居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 【配建設施】配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
【公共活動中心】公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。 【房屋產權】房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。 【均價】均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。
均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售“，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 【基價】基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。
商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 【起價】起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。
多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。
房產廣告中：***元/平方米。
3.房產基礎知識專業術語有哪些
房產基礎知識專業術語 【已購公房】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 【單位產權房】單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。
廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 【私房】私房也稱私有住宅，私產住宅。
它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。 【二手房】二手房即舊房。
新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。 一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
【期房】期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房在港澳地區稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。
購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【現房】所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
【外銷房】外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。 【內銷房】內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 【共同共有房產】共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
【共有房產】共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。 【尾房】尾房又稱掃尾房。
它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 【爛尾房】爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。
“爛尾“的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。 【城市居住區】城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
【居住小區】居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模7000~15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 【居住組團】居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 【配建設施】配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
【公共活動中心】公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。 【房屋產權】房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。 【均價】均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。
均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售“，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 【基價】基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。
商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 【起價】起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。
多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。
房產。
