房地產暗場有什么要求

1.房地產現售需要應具備的條件是什么

房地產現售需要應具備的條件是： （1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （4）已通過竣工驗收； （5）拆遷安置已經落實； （6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （7）物業管理方案已經落實。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

2.）房地產交易有什么樣的規定

1.一般規定 一般規定中提出，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

國家實行房地產價格評估制度和房地產成交價格申報制度。 2.房地產轉讓 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

法律規定不得轉讓的房地產以及以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產的條件。還指出了以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時的規定。

關于商品房預售，規定應當符合的條件是：取得了土地使用權證；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；取得商品房預售許可證明。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

3.房地產抵押 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律規定了抵押權的范圍、抵押的方法。

4.房地產租賃 房地產租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 法律規定了房屋租賃的辦法。

5.房地產中介服務機構 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。設立房地產中介機構，應當具備規定的條件，并向工商行*管理部門申請設立登記，領取營業執照后方可開業。

3.房地產銷售人員需要什么要求

房地產銷售人員的要求如下：

一、良好的心態 良好的心態是成功的基礎。心態非常容易受到外部環境的影響而波動，特別是在當下浮躁喧囂，物欲橫流的社會環境中。

二、明確的目標 首先，把目標進行分解。目標可以分解到每個月；每天；甚至每小時；可以有高目標，有低目標；有短期的，有長期的。有了目標就有了前進的方向和動力。然后就是一步一個腳印，一步一個臺階向著這個目標前進。沒有動搖，只有堅持。

三、對項目、對市場、對客戶的深度理解 對項目、對市場、對客戶的深度理解是對一個優秀的銷售代表的最基本的要求，沒有了它一切無從談起。它是銷售人員打仗的武器。 對項目的理解應像了解你自己一樣了解它，包括優勢、劣勢、基本參數、設備實施、園林景觀、銷售條件、物業服務、地產知識、相關法律常識等等。 對市場的理解包括：國家及區域的經濟*策及情況；房地產市場的走勢；區域內的競爭項目情況及在售項目情況；本項目區域內的人文、經濟、道路交通、生活娛樂配套情況等等。 對客戶的理解：持續不斷的挖掘客戶需求。只有在了解了客戶需求的前提下，才能有針對性地給客戶提供能夠滿足他需要的產品和服務。

四、勤奮 古今中外，許許多多有成就的人，他們都是因為勤奮，才從眾多的人中脫穎而出，成為人們所佩服的人，天才出于勤奮，成功來自勤奮。

五、良好的工作習慣 工作習慣決定成敗！首先應樹立正確的工作態度，然后才是在日常工作中從細節，從一點一滴做起。要循序漸進，千萬不要指望短期就能做到。有效率的工作，科學的工作，快樂的工作是我們的目標。

六、善于總結和學習 學習無止境，不學習就要被淘汰。總結得與失，使你比別人更快的成長和進步！總結工作中的得失，會使你的效率更高，結果更好。

七、一定的銷售技巧 銷售技巧是解決臨門一腳的問題，是錦上添花。但真正的高手是沒有任何技巧的，這也就是所謂的：無招勝有招的。掌握了一定的銷售技巧會使你事半功倍，但前提條件是在把握了客戶需求。

八、對生活有熱情對新生事物接受能力強。 沒有熱情的人對什么都無所謂，而對新生事物接受能力強則代表著敏感和分析能力強。

九、從容冷靜的頭腦。 面對形形色色的客戶，首先要穩住自己的陣腳，然后從容應對。太過情緒化和感情脆弱的人最好當作家。

十、微笑和自信。 微笑拉進距離，而自己對產品的自信可以潛移默化的影響客戶的心理。

十一、有著持久的耐力。 不能保證客戶突然爽約的客觀因素，只能保證自己堅持不懈的游說。

4.做房地產銷售需要什么條件

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，如果賣方已婚，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、房屋買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

3、賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5.房地產廣告有什么規定要求

1）房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間； （2）房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限； （3）房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離；房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當； （4）房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市*條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明； （5）房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積； （6）房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容； （7）房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果； （8）房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明； （9）房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾； （10）房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期； （11）辦理戶口只能由*府有關部門依照規定進行。 房地產廣告中不得含有房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

依照法律法規和有關規定可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚、明白，標明有關規定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解； （12）房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明； （13）房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

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