榮觀房產網1.房產銷售新人該做什么
對于剛入行的新人，對于房地產的一切都覺得稀奇，新鮮，很多最起碼的常識都不懂，因此要想盡快成長，必須要保持空杯心態，從零學起。特別是在前期，沒有專業知識，沒有客戶，沒有經驗的情況下，要學會給自己壓力，盡快成長。
在思想上，新人最好是不要想太多，前面一兩個月收入少拿底薪很正常，把頭腦放簡單些，把功利心態、急躁心態擱一邊，處處留心，聽從店長和帶教同事的話，照著學照著做。
在行動上，又有哪些東西要學呢？新人要學的東西有很多，從進門店的那一刻就開始了：公司的文化，早晚會流程，口號，跑盤，熟盤，鑒賞戶型，打電話技巧，開發新盤源，洗客戶資料，搶接上門客，接待客戶禮儀及話術，打街霸技巧、開通網絡端口，房源發網絡方式方法，談判殺單，合同簽訂，租房水、電、燃氣、管理費等費用及結清，鑰匙交接，租房流程，買賣流程等等
積極搞好同事關系，遇到不懂的地方，認真請教。積極向上級匯報自己的工作情況，遇到的困難，做好節點匯報工作。每天下班前要認真總結自己一天的收獲及失誤，給第二天的工作定個目標和計劃。希望對你有所幫助！
2.求高手解知造房子竅門有什么竅門
一、選擇城鎮建造金屬性的房子： 第一個：水屬性武器。
第二個：木屬性裝備。 第三個：火屬寵，在巳、午時辰交給。
第四個：土屬寵，在辰、戌、丑時辰交給。 二、選擇山丘建造土屬性的房子： 第一個：金屬性武器。
第二個：水屬性裝備。 第三個：木屬寵，在寅、卯時辰交給。
第四個：火屬寵，在巳、午時辰交給。 三、選擇湖泊建造水屬性的房子： 第一個：木屬性武器。
第二個：火屬性裝備。 第三個：土屬寵，在辰、戌、丑時辰交給。
第四個：金屬寵，在申、酉時辰交給。 四、選擇森林建造木屬性的房子： 第一個：火屬性武器。
第二個：土屬性裝備。 第三個：金屬寵，在申、酉時辰交給。
第四個：水屬寵，在亥、子時辰交給。 五、選擇郊野建造火屬性的房子： 第一個：土屬性武器。
第二個：金屬性裝備。 第三個：水屬寵，在亥、子時辰交給。
第四個：木屬寵，在寅、卯時辰交給。 。
3.房地產銷售這行好好不做,現在想往這行發展
其實，只要你喜歡，每個行業都有發展機會的，現在這行不是不好，只是越來越規范而已。
我已經轉行了，不過有6年的置業顧問工作經驗，我希望下面的內容可以幫到你。首先，你需要一個決心，就是真的想要做好這一行的決心，我給你的建議是，要肯干，能吃苦，公司會對新手進行必要培訓。
用心的話，只需要三個月時間，熟悉了房屋買賣過程中的所有流程，包括客戶接待流程，商品房買賣合同，國家*策法規，銀行貸款流程。這就是一個置業顧問的基礎。
這是個特殊的服務行業，除了上面我說的你要掌握的幾個作為置業顧問的基本要求以外，（客戶接待流程，商品房買賣合同，國家*策法規，銀行貸款流程）其中對*策和法律法規必須十分了解，而且經常都在變，房地產相關知識也是必須了解的，作為置業顧問，不需要你對建筑知識很專業，但是你需要是個萬金油，從土地整理開始到中間的建造，到最后裝修入住的整個過程，每個方面的知識都應該知道一些，至少不會被客戶問住，一句都答不上來，這樣很影響你的銷售。如果你是男的，那客戶會對你有更專業的要求，并且更加苛刻。
不像女性，有時候的一個假裝的傻笑就能成為很好的武器，運用好了就給自己減少很多麻煩。如果你想要以后有更大的發展個提高，你就必須要了解和學習包括建筑基礎知識，房地產制度和*策，經紀人相關知識。
這些都是經紀人考試的內容。希望對你有用吧。
我也是這樣過來的。 在我入行的時候，沒有誰教過我，全憑著自己對這個行業的理解，少說，多聽，多做，最后才算是成為了一個合格的置業顧問。
每每想到這里，總是感嘆自己運氣不怎么好。所以我很愿意為你提供一些我的經驗，如果你真的喜歡，開始總是要吃些苦的，很多事情不一定能如愿，比如工作地點，工作的單位等等，但是你始終要明確自己的目的，不要受其他東西的影響，這個是最重要的，包括同事之間的是非，喜歡或不喜歡自己的領導，和誰誰誰是否能夠公事，等等這些事情都不要去管，你應該明確自己的位置，你就是來學東西的，除了學東西，什么都不重要，包括眼前的一些利益，能讓就讓，這個過程也是一種學習，因為銷售團隊，80%都是不和諧的。
一直到等你成為一個出色的置業顧問，也就是老手了，那你的選擇就更多了。我也是這樣過來的，從開始發配到2級城市半年，了解所有置業顧問知識，回到1級城市，然后接觸了高端項目，1年多以后，我就能在面試中擊敗對面所有的考官，那就是我選擇公司，而不是公司選擇我了。
最后說說現行的國家*策對房地產的影響，你也可以了解一下，從而選擇好自己目前應該走的路。從年初大手筆的*策出臺，對投資型客戶影響比較大，首先是提高了首付，其次是提高了利率，但是對于鋼性需求影響不大，所以高端項目的銷售肯定有所減少，但是對于中低端項目沒什么大的影響，畢竟確實有那么多人需要買房。
也制約了一部分一旦有點錢就去買房的人，讓這群人把錢投資到其他地方去。最后是制約了開發商，首先從價格上降低開發商對價格的自由控制，也是相當給力的。
*策是好的，不讓房子成為了一部分有錢人拿來榨取勞苦大眾的武器。很復雜，大概就是這樣。
所以建議做銷售的可以考慮換到一些小項目，收入會超過高端項目。不過累點而已國家的*策會隨著市場調整，如果房地產行業陷入冰點，那國家又會來扶持，就像汶川地震后的成都，無數的優惠補稅*策。
制約只是小幅度的。但是造成的影響卻不小。
整個產業鏈涉及的70多個行業都會因此而調整。希望對你有用，作為一個前輩的良好祝愿吧。
4.造房技巧問題造房的技巧高手告訴點啊
首先，建房要購買的武器、裝備、召喚獸都沒必要一定是極品，像以前有個玩家就寫了篇文章說他用了件帶特技氣療術的衣服去建造，結果還是建出水沽澤困的風水。
所以，我認為：建房選用的武器、裝備、召喚獸注重的是它們之間的五行問題，至于是不是極品對風水的影響不大。 另外建房非常重要的一環是最后一項買 建房吏要求級數的寵后，在交給他時要選對 時辰。
先說說建房選址的五行吧：城鎮----金、山岳-----土、湖泊----水、森林----木、效野----火 。 五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木 五行相克是：水克火、火克金、金克木、木克土、土克水 時辰與五行的關系：木----寅、卯 火------巳、午 金-------申、酉 水------亥、子 土--------辰、戊、丑 。
以上是影響房屋風水的關鍵，想做出好風水的房屋，五行、時辰必須要配合好。 我本人一般是按五行相生做房子的， 舉個例子： 選擇在城鎮建，那么城鎮屬金，選擇第一項要買的武器時就要選與金相生的水，然后選第二項裝備時用與水屬性武器相生的木屬性裝備，接著選寵時要與木屬性裝備相生的火屬性寵，選第二個寵時要與第一個寵五行火相生的土， 此時，選好土屬性的寵后，不要急著立即交給建房吏拿房屋，而是等與這個土屬性寵相生的木屬性時辰-----寅時和卯時交寵。
這樣的話，就可以構成一個五行相互相生的環鏈。 一般出靚風水的 房子機率較大。
按上述五行相生、時辰相生的方法建房，約30%機率風水是紫氣東來、40%機率風水是福祉盈門、25%機率是宜家宜室、5%機率是水沽澤困。
