榮觀房產網1.房地產截客技巧有哪些
作為一名在房地產混跡多年的人，我來說一下我所知道的方法。
1.小蜜蜂截客。可以分為兩種，一種是在自家樓盤附近截地緣性客戶，安排小蜜蜂拿著宣傳海報把客戶導入自家樓盤，并安排銷售接待。
第二種是競品樓盤截客，安排能說會道膽子大的小蜜蜂在競品樓盤周邊轉悠，遇到看完樓盤的就上前介紹自家樓盤。并安排車來接送，讓客戶感受的服務。
2.廣告截客。策劃設定好相應的廣告畫面，投放在周邊或者交通樞紐類的要道，將客戶引流至案場。
3.抄車牌，抄寫附近及競品樓盤的車牌號碼，安排call客進行電話導客。
2.樓盤截客是什么工作
開發商---開盤現場各種砸金蛋、抽獎活動自不必說，另一邊則是各大開發商為了新項目造勢推出各種大型活動，演唱會、說明會動輒幾千人、幾萬人，請來名人等上演定制秀，引得全城矚目。
??房產界的人基本都知道，這些活動是開發商不惜重金搞的一場營銷活動，目的很明確，一是擴大影響力，二是蓄客，最終都是為了賣房。但對于對手而言，這么好的營銷機會怎能錯過？于是，上一場場光鮮亮麗的活動背后，也上演了一幕幕殘酷的“截客大戰”。
說到這里，已經非常清楚，開發商融信砸巨資辦的演唱會關鍵還是要打響品牌知名度，并最大限度地吸引意向客戶到售樓部現場，增加到訪量和蓄客量，為即將來臨的開發商首次開盤做準備。開發商自己都表示，這其實就是一場比較特殊的產品發布會。
??別的開發商突然滿世界宣告，要派出中巴“免費”接送大家去看演唱會，大街小巷巨幅廣告，就是一個城東的樓盤跑到城西攬客，弄喧賓奪主之勢。除了別的開發商攪局，會當天派了上千名“小蜜蜂”（開發商外聘派單拓客人員的昵稱）、發幾萬萬份禮品。。。..這就是--------樓盤截客。
3.“樓盤截客”是什么工作
開發商---開盤現場各種砸金蛋、抽獎活動自不必說，另一邊則是各大開發商為了新項目造勢推出各種大型活動，演唱會、說明會動輒幾千人、幾萬人，請來名人等上演定制秀，引得全城矚目。
房產界的人基本都知道，這些活動是開發商不惜重金搞的一場營銷活動，目的很明確，一是擴大影響力，二是蓄客，最終都是為了賣房。但對于對手而言，這么好的營銷機會怎能錯過，于是，上一場場光鮮亮麗的活動背后，也上演了一幕幕殘酷的“截客大戰”。
說到這里，已經非常清楚，開發商融信砸巨資辦的演唱會關鍵還是要打響品牌知名度，并最大限度地吸引意向客戶到售樓部現場，增加到訪量和蓄客量，為即將來臨的開發商首次開盤做準備。開發商自己都表示，這其實就是一場比較特殊的產品發布會。
別的開發商突然滿世界宣告，要派出中巴“免費”接送大家去看演唱會，大街小巷巨幅廣告，就是一個城東的樓盤跑到城西攬客，弄喧賓奪主之勢。除了別的開發商攪局，會當天派了上千名“小蜜蜂”（開發商外聘派單拓客人員的昵稱）、發幾萬萬份禮品。
這就是樓盤截客。
4.做房產中介主要熟悉的重點
做房地產中介，需要學的東西可多了。
最基本的日常工作；1、在一些門戶網站上大量的發房源，這個是最基礎成本最低也是最枯燥的活，但必須的做，每天堅持積累；2、熟悉房源，多跟老同事一起看看房子，聽聽老同事對房子的口頭描述，看多了聽多了，自然會加深對房源的理解；3、熟悉周邊小區配置、交通狀況、人群分布。等等等，做房產中介其實是很有前途的，關鍵是你怎么做，在一個什么樣的平臺上做。
現在有很多小中介，魚龍混雜，操作也不正規，所以如果你真心打算做這個行業的話，盡量避開小中介，去一些口碑比較好的，管理比較科學的中介公司，你可以學到很多東西的。像前面所說的那些，是需要你花大量的時間去摸索，不要認為成交很容易，沒有專業知識的積累，想做好，很難！再者現在國內市場很不穩定，要耐得住寂寞，當然如果你不能做長期的堅持，建議你千萬別做這個行業，看看滿大街發傳單的小伙子大姑娘，你就知道有多辛苦競爭有多激烈了。
