榮觀房產網1.陽江房地產是否供過于求
廣東省縣域房地產市場商品房待售面積近年平均增速達到27.8%，有33個縣（市）存在供應過剩風險或明顯供過于求。其中，連州市等24縣（市）存在供應過剩的風險；普寧市等9縣（市）供應量明顯大于需求量。
據了解，按用途分類，廣東縣域商品住宅銷售面積占商品房銷售面積高達93%-96%，商品住宅處于絕對主導地位，這反映出縣域房地產開發還處于初級階段，僅以滿足居民居住需求為主，未能配合經濟、產業的發展而呈現多元化。
業內人士認為，我市樓市上半年表現平穩，除了供需平衡、需求穩定的原因外，還受到陽江經濟發展大環境的影響。在陽江核電并網發電、鎳合金生產、游艇制造等一批大項目的推動下，陽江經濟將持續向好，后發力度強勁。再加上濱海新區的成立、陽東撤縣改區與市區一體化等眾多利好因素，進一步促進了房地產市場保持平穩發展的態勢。
2.房地產市場描述并分析分析
您好，市場背景描述與分析
（一）宏觀房地產市場形勢和相關*策
2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。強力遏制房價過快上漲。使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢
1.新建商品住宅價格變動情況。今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2.二手住宅價格變情況。70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。
通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況
1.過去10年**市住宅房地產市場經歷。2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。
2.當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3.未來**市住宅房地產市場基本分析。一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
望采納謝謝
3.房地產市場描述并分析分析是什么
市場背景描述與分析 （一）宏觀房地產市場形勢和相關*策 2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。
“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。
強力遏制房價過快上漲。 使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢 1。新建商品住宅價格變動情況。
今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2。二手住宅價格變情況。
70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。
但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。 通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。
二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況 1。過去10年**市住宅房地產市場經歷。
2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。
房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。 2。
當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。
成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3。未來**市住宅房地產市場基本分析。
一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。
另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
4.簡述房地產市場分析的內容是什么
房地產市場分析方法和內容 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。
本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。 一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。
區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。
專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。
房地產市場分析方法和內容 房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。
一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次 房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。 區域房地產市場分析 是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。
它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。 專業房地產市場分析 是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。
它側重于專業市場供求分析內容。 項目房地產市場分析 是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。
它側重于項目競爭能力分析等內容。 2、房地產市場分析的內容 房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。
各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。
地區經濟分析 是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。
但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。 區位分析 是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。
它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。
市場概況分析 它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。
專業市場供求分析 它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。
項目競爭分析 它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。
當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。
售價和租金預測是通過。
5.陽江春砂仁市場分析報告
我市屬南亞熱帶季風氣候，景色秀麗，光、熱、水資源豐富，非常適宜珍貴的南藥——砂仁的生長，是春砂仁的原產區。《中國藥學大辭典》記有：陽春砂仁飽滿堅實，氣味芬烈，甜、酸、苦、辣、咸五味皆有，其他砂仁則干縮扁薄，氣味具弱，被譽為：“北有高麗參，南有春砂仁”。隨著人們生活水平的不斷提高，崇尚自然、綠色消費的潮流正在全球興起，特別是省委、省*府提出的打造“中醫藥強省”的戰略，發展春砂仁產業市場前景非常廣闊。我們要抓住開展深入學習實踐科學發展觀活動這一契機，按現代農業的發展思路，采取得力措施，振興春砂仁產業，發揮“中國春砂仁之鄉”的品牌效應，使之成為全市發展農業、農村經濟的新亮點。
一、春砂仁產業的發展現狀
(1)種植情況。陽春砂仁在解放前種植面積一直不是很大。據民國鄒魯《廣東通志》記載：陽春砂仁年產千余斤，大半輸出境外。建國后，地方*府致力陽春砂仁的發展，山區農民把種植砂仁作為致富門路之一。1963年辦起陽春砂仁試驗場，研究推廣陽春砂仁種植技術，到1978年全縣種植砂仁面積42798畝，總產鮮果93.5噸，以后面積有所下降，但產量大增。1987年種植面積減為35646畝，總產鮮果536.1噸。春灣、衛國、松柏等鎮出現了一批種植砂仁的專業戶，尤以衛國大崗坪為多，家家戶戶均種植砂仁。1985年春砂仁在北京被評為全國優質藥材。近10年來，市委、市*府十分重視春砂仁生產，采取了各種有效措施和扶持獎勵*策，并通過在春城街道辦事處蟠龍金花坑、五楞灣，春灣鎮新村大石田等建立了規范化種植示范基地，帶動了全市砂仁生產的發展，我市廣大群眾對種植陽春砂仁已重樹信心，農民自發種植的積極性很高。2008年，全市砂仁面積達8萬多畝，總產干果550噸，產值近1億元。種植砂仁面積較大的鎮有春灣、春城、永寧等，涌現了一批種植春砂仁的專業戶和專業村。
(2)發展情況。近年來，我市把發展砂仁生產和產品開發作為促進農民增收的一項重要工作來抓，取得了較好成效。目前，全市春砂仁年加工量達500多噸，其中砂仁干果200多噸、砂仁鮮果300多噸，產品年銷售額近億元。全市以春砂仁為主要原料研發的產品有蜜餞類、糖果類、固體飲料類、飲料類、酒類、湯料等六大類，包括砂仁蜜、綠業健麗膠囊、春砂仁湯料、春砂仁酒系列等40多個品種。同時，打造了一批春砂仁品牌。我市研究的砂仁人工授粉、有性繁殖和春砂仁豐產栽培技術，分別獲得1979年廣東省科學大會獎和1983年廣東省科技成果獎。1984年由陽春科委開展砂仁深加工研究研制的“春砂仁驅風油”產品獲江門市科技進步獎。2004年我市被中國經濟林協會命名為“中國春砂仁之鄉”。2005年春砂仁被評為國家地理標志產品。2006年我市嘉華生物化工有限公司生產的“陽靈”牌“脫水春砂仁”獲得“廣東省名牌產品”稱號。2007年我市被認定為省火炬計劃春砂仁特色產業基地；春砂仁被評為“廣東人民最喜愛的土特產”。
二、春砂仁產業發展存在的主要問題
近年來，我市春砂仁產業雖然取得了一定的發展，但也存在一些亟須解決的問題。
(1)生產規模小，組織化程度低。由于對春砂仁產業的支持和引導的力度不夠，春砂仁生產規模較小，未能發揮我市是“中國春砂仁之鄉”這一品牌的最大效益。
(2)春砂仁生長的自然生態環境破壞嚴重，限制了春砂仁種植面積的進一步擴大。
(3)農業生產上使用農藥頻繁，致使春砂仁授粉媒介大幅減少，造成春砂仁授粉難、成果率低，種植效益下降。
(4)春砂仁產品開發力度不夠，產品檔次低，品牌產品不多。
