榮觀房產網1.上城嘉泰怎么樣
樓盤名稱：上城嘉泰
樓盤位置：蓬江區迎賓大道中24號
開發商：江門市嘉泰置業有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，板塔結合，
公交線路：良化西： 2路、27路、19路、104路
白石加油站： 2路、27路、19路、54路、6路、29路
新港城： 2路、27路、5路、19路、54路、6路、29路
怡康華庭： 27路、47路、6路、107路
正骨醫院： 27路、47路、31路
世紀花源南門： 27路、47路、31路
炮臺北路： 5路
麗宮酒店： 51路、26路、9路、開平9路、24路、107路、23路、41路、22路、44路、38路
豐樂路口： 51路、9路、開平9路、35路、107路、44路
豐樂市場： 51路、9路、開平9路、35路、6路、107路、44路
電視臺： 51路、9路、開平9路、35路、6路
金匯豪庭： 33路、23路、52路
萃錦園： 33路、23路、52路
五邑大學： 26路、35路、24路、17路、23路、41路、22路、38路
迎賓大道中： 54路、17路、6路
白石花圃西： 17路、6路
迎賓大道東： 17路、29路、104路
怡興苑： 44路
育德街： 44路
規劃信息：其占地面積為45897平方米，容積率，綠化率37.3%，共7棟樓，停車位總車位數1431
周邊配套：中小學：甘光儀小學、豐樂小學、北苑小學、美景小學、港口中學、環市中學、怡福中學；
大學：江門市高級技工學校、五邑大學；
綜合商場：益華百貨、江門萬達廣場、益丞國際廣場、匯悅城，以及正在興建的新英R26；世貿廣場等；
幼稚園：嘉福中英文幼兒園、甘光儀幼兒園；
銀行：建設銀行、工商銀行、農信社、中信銀行等；
醫院：市第二人民醫院、正骨醫院 。
內部配套：地下停車場
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.江門嶺江一品預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，工作人員會告知的，可以放心的購買了。
3.江門天鵝灣違章建筑,拿不到房產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
4.2018新*策廣東省江門地區二手房產,房產證不過一月過戶,過戶費多
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
5.江門龍溪新城是屬于大產權房還是小產權房
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
