榮觀房產網1.有誰知道網簽合同的有效期是多長時間
法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。
只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行*法規效力性強制性規定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書；簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間；如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。
如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢；合同解除之后也會終止合同權利義務關系。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行*法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
2.網簽了還受2017福州房產限購影響嗎
從某業內人事了解到執行細則的最新消息。
第一，3月29日之前已網簽，但產權證為滿兩年的，仍可繼續交易；第二，3月29日前之前網簽已過，二套房房貸可以不用按照‘首付比例不低于50%的新規規定；這個消息也得到了福州多家房產中介機構的證實。以下是中介圈傳遞的執行細則，僅供參考；自2017年3月29日（含2017年3月日）起，福州市五城區發生的住房交易，所涉商業性個人住房貸款業務按照*策執行。
住房交易是點認定按以下三個：第一，商品房住房買賣合同網簽是間（二手住房交易可以以在系統掛牌的時間認定）；第二，房地產交易登記機構業務收件時間；第三，商業銀行針對該筆個人住房貸款業務首次查詢借貸人個人征信報告的時間；以上三個日期以”那個日期早那個日期認定".請采納。
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第二，3月29日前之前網簽已過，二套房房貸可以不用按照‘首付比例不低于50%的新規規定；
這個消息也得到了福州多家房產中介機構的證實。
以下是中介圈傳遞的執行細則，僅供參考；
自2017年3月29日（含2017年3月日）起，福州市五城區發生的住房交易，所涉商業性個人住房貸款業務按照*策執行。住房交易是點認定按以下三個：
第一，商品房住房買賣合同網簽是間（二手住房交易可以以在系統掛牌的時間認定）；
第二，房地產交易登記機構業務收件時間；
第三，商業銀行針對該筆個人住房貸款業務首次查詢借貸人個人征信報告的時間；
以上三個日期以”那個日期早那個日期認定".
請采納
4.合同有效期
從道義上來講買方不正確
現在的房價肯定比3年前的房價高得離譜，無論怎樣算違約金都沒有你房子升值高。所以你可以拒絕履行合同。先雙方協商看能否找出一個雙方都能滿意的賠償價格，如果實在不行就讓他去告吧，反正房子沒有過戶。《補充：最好是先找律師有了充足的依據后在協商這樣利益會向你傾斜的》
對這種買房人來說你甩都不用甩他，隨便他去鬧，鬧到最后就是判你賠償點違約金就是了，保證你沒有多大虧損
還有就是合同就算你沒有簽定時間，但是時效性價格不一樣。這些問題你去問專業的律師，他可以給你找100條理由來幫助你。我只是一個房產經濟人，不能給你很準確的數據。
在你這種情況下《定》和《訂》的差別就沒有很大影響了。
5.房產網簽多長時間可以收到驗證碼
1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。
同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
2、與發展商簽訂《商品房買賣合同》一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。
合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
新房網簽注意事項：1、審查開發商是否具有商品房預售許可證網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文本網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。4、網簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5、網上簽約注意保護密碼購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
為什么密碼如此重要？雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。
此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
常州律師：網頁鏈接 買房后什么時候要網簽？預售資金監管執行開始，開發企業與購房人簽訂好購房合同，并且提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經確認后，也就是3個工作日內，網簽合同通過備案。
6.二手房網簽有時效嗎,多久會自動沒了
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容； 2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交； 3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》； 4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
二、二手房網簽是否具有時效性 北京二手房網簽沒有時效性，不撤就可以一直掛在建委網上。 不過，如果這個房子的房產證號是以“京房……”開頭，而不是以“x京房……”開頭的話，業主有可能會通過將房屋地址做做手腳，也是可以過戶的。
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。
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