榮觀房產網
1.日本哪種房產最值得投資
我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2020年東京奧運會來臨之際對日本經濟復蘇所產生的期待促使日本房產這幾年的價格處于不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。
日本房產回報率高嗎？
相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-7%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那么實際上拿到手的回報率大致在4%-5%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？
答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
如果要在日本投資房產還是建議投資公寓，回報率高，空置期短，維修成本低。
2.關于在日本買房,大家是怎么看的
很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫后，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅游業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
3.日本買房你后悔了嗎
一般都不會后悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：
1、回報率
日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
2、安全穩定
對于手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。
3、剛需旺盛
日本城市化進程不斷加快，不少大學生畢業之后都想要安家于幾大核 心城市，需要房產來滿足結婚等剛性需求，加之上述關于旅游業帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。
4、適宜養老
對于不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處于世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之后，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
5、買房優惠
日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章（日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多）。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當于140平米左右，所以優勢是十分明顯的。
并且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。
4.對比日本：中國房地產市場處在什么樣的發展階段
（一）與日本相比，中國新建住房存量仍處于總量不足、戶型不平衡，同時結構問題也十分突出的階段 與日本相比，中國住房市場存量有兩個特征：其一，城鎮住房存量中新建住房占比仍較低。
2009年中國城鎮住房存量約為170億平方米，其中1997年房改以來新建住宅存量約為50億平方米，總體上新建住房占比為30%，相比而言，截至1975年，日本的住房存量幾乎已經全部更新換代。再從城鎮家庭住房解決方式來看，根據抽樣調查結果，城鎮家庭自建住房、購買商品房、購買經濟適用房、購買原有公房、租賃住房的比重分別為20%、20%、9%、32%、15%。
由此可見，在中國當前的住房存量中，原有公房仍占較大比重。其二，截至2009年，中國戶均住房套數約為0.9，扣除非成套房，這一數字約為0.7，但中國的人均住房面積已經達到28平方米，超過日本20世紀80年代的水平。
這反映了中國的成套房大戶型占比不斷加大的趨勢。從相關數據上分析，近年來，城鎮竣工住房中90~120平方米的住房占比由9%提高到22%、120平方米以上的住房比例由13%提高到28%、90平方米以下的住房比例由77%下降到50%，說明近年來戶型面積有擴大的趨勢，小面積住房占比則不斷下降。
其三，是面向中低收入階層的保障性住房占比過低，供應嚴重不足。 （二）與日本相比，中國的住宅地產仍將主導未來城市化推進階段的商品房市場發展，保障性住房需加快發展 日本在20世紀80年代房地產泡沫膨脹期間一個突出特征是商業地產和商業用地價格的迅速上漲，這取決于以下幾個因素：其一，80年代，日本已完成工業化，工業用地需求擴張的空間已經十分有限，工業用地價格基本停止了上漲的趨勢；其二，80年代，日本的住宅存量已基本達到上限，新建住房已幾乎全部取代舊房，戶均住房套數已超過1，整體上住宅市場的發展空間已經不太大，而且由于城市化接近尾聲，人口老齡化的來臨，整個住宅需求也不存在太大的增長空間。
與日本相比，在城市化推進的階段，中國房地產市場上的地價與房價上漲仍將由住宅地產所推動，但商業地產的上漲趨勢也將比較明顯，原因在于：其一，中國目前的住宅存量中，新建住房占比仍較低，未來以新換舊的空間較大；其二，中國的城市化進程相當于日本50年代中期的水平，還有較大的空間，而且長期以來，房地產市場發展滯后于經濟發展，未來城市化所釋放的真實需求仍將為房地產需求增加提供穩定的支持；其三，由于中國特殊的發展模式，工業用地價格一直保持在低位，且十分穩定，但住宅與商業用地的價格一直穩步上升，未來這一趨勢仍將延續；其四，當前保障性住房占比過低，這一住房結構與當前的經濟發展水平有明顯脫節，需要加快建設，以形成“市場軌”和“保障軌”并行的房地產格局。 （作者系**發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家）。
5.與美國和日本對比分析 中國房地產泡沫還能走多遠
我認為中國房產不可能破滅，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
