榮觀房產網1.10年后中國的房價會下跌嗎
以后房價會跌還是會漲？
1、首先，我們這里說未來房價很難再次回升。最重要的原因就是*策的變化。在今年的中央經濟會議上，我國對于樓市調控的要求已經改變了。從曾經的遏制房價過快上漲，轉變為了堅決遏制房價上漲。去掉了過快加上了堅決。這一點很明確地表示目前國家對于未來房價的決心。
2、其次，市場環境的變化，對于當前的樓市調控，除了*策層面的加碼之外。不論是房企巨頭還是房企大佬都是開始了逃離房地產行業，其次住房租賃市場的快速發展，已經將原本的住房需求開始進行了一些轉變。所以，從長期來看，或者在目前的短期來看，我國房價都失去了快速回升的動力。
3、在短期來看，房價的走勢主要還是受預期的影響。那么在現在這個全民不再看漲的預期之下，除了那些一線城市的房價將會保持繼續的平穩或者小幅的上浮之外。其他的城市房價都會出現下跌，當然這個下跌幅度不定
2.2010年中國房價會降嗎
首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！
其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。
簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。
所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：
1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。
2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。
3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。
綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！
關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！
3.分析2010年中國房價是漲還是跌,理由
漲是眾望所歸的，但市場也有其客觀規律，誰也無法下定論。助推房價上漲有三只手，中央*府、地方*府、開發商及材料上漲地價上漲因素，理由一：房子是大件消費品 ，是國家資產財力的象征，一旦它貶值意味著人民幣話語權的降低，意味著美國、歐盟印點花花綠綠的紙張就可以把我國的黃金白銀鋼鐵很廉價的就買走。理由二：土地出讓金是地方*府主要財*來源，城市的土地是稀缺資源。理由三：開發商、金融機構意愿。事實證明08年的金融危機下，09年中國經濟復蘇也就指望房市消費和股市來拉動了。 故我覺得，長不長還不好說，但要說跌得可能性不大
題外話：房價要跌還有多少的空間，現在天上在下大雨，大河小河的水都在漲，你們家門口的河漲不漲水？如果你們家門口的水要降了，這更糟糕，可能要地震了。你決定買房不買房，一定把房價波動的根源找到，所有的價格，最后的根源是貨幣問題。供求都不變，如果咱們*府把鈔票都印一倍，你看價格漲不漲，是不是這樣的問題？現在的問題不是我們*府有意要印貨幣，是大量地流動性從海外涌入中國，所以我們不得不大量的印發人民幣來沖銷。現在央行票價已經到了3.4萬億，這都是我們的流動性在社會上，在這樣的情況下，我們就面臨一個很嚴重的挑戰，這些錢流到商品市場上，通貨膨脹，流到房市上，房市很可能會出現暴漲，因為這些錢沒有地方去，現在如果說能錢流出去就好了，美元又跌，次級債又放在那里，錢不僅不出，還往里走，我們現在確實在貨幣*策上非常困難。我們現在呼吁，就是要繼續緊縮貨幣，來應付可能出現的反彈。
作為*府，我看在房地產*策上，要照顧到我們大部分的大多數的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說，可以歸納成為這樣幾句話：正確的*府房地產*策，應該讓老百姓買不起大的，買小的。買不起貴的，買便宜的，那就是經濟適用房，*府不收地價，那一下子可以降下來2000多元/平方米，買不起新的買舊的，所以要改革我們現在的一個稅收流通制度，把存量調動出來，很多老公房投入市場，你也可以去考慮，買不起呢？要租得起，所以租賃市場現在不夠發達，*府要采取措施，要補在出租房屋上，最后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。
樓主的這個問題普片爭論最激烈！也最難回答！
房價上漲，買與不買都是風險！不買、沒房住，如果房價再漲，更買不起；買，可能成為房奴、影響生活質量. 當前市場風險、*策風險和金融風險都在積聚！在通貨膨脹預期強烈的大背景下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因為保有和轉讓成本很大。
是自住是急需，逢低可以購買，置換也是一個比較理想的辦法，保持正的現金流，不要影響生活質量！
4.2010年房價會暴跌嗎
我不認為房價會降，首先我們來分析以下：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
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