榮觀房產網1.制作房地產模型需要哪些材料
房地產模型制作材料 1、房地產模型主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8mm-33mm）。
2、房地產模型主體玻璃：模型專用ICI高透明有機玻璃（厚度0.8?mm-1.2mm）。 3、房地產模型路面、硬質鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LGABS板材。
4、房地產模型綠化草坪：模型專用FALLER草坪。 5、房地產模型植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質量顏料及模型專用FALLER草粉。
6、房地產模型粘合劑：優質3氯jia烷、日本A-A超能膠、德國UHU膠、噴膠。
2.如何設計制作一套房地產模型能有逼真立體感
1、看建筑主體：建筑體也就是樓房，要注意樓房的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來實施。
2、看整體顏色：沙盤模型各個部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個別樓房沒有效果圖，可以讓沙盤制作gognsi的技師根據其經驗來上色，但是要符合實際。
3、看底座：底座就是沙盤模型的基座，主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配是否協調，是否大氣上檔次等。 4、看環境綠化：沙盤模型上的綠化是飛行重要的一個方面，需要觀察該綠化的風格是否符合本地域的環境，如果不符合那就不能稱得上好的環境。
5、看燈光效果：燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區的燈光通常是萬家燈火；商業建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業街的熱鬧繁華；環境燈要與綠化形成默契。
3.房產沙盤模型制作流程及怎么收費
沙盤模型制作流程一般為6個步驟： 1、根據客戶的樓盤平面設計圖和沙盤比例來制作出沙盤的臺子。
一般大小的房地產就如一個臺球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個小臺子合拼在一起。
2、根據客戶的樓盤圖紙來調出相應的顏色的油漆，噴在PVC板上，然后就可以進行雕刻了。 3、根據設計圖把樓房的結構也設計出來，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來，把墻面的花紋以及屋頂的房瓦等等都要設計好，并結合PVC版雕刻出來。
4、做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由于大樓的墻面以及花紋什么的都已經是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機玻璃黏貼上去即可。
5、沙盤模型置景和布置工作。一個樓盤除了樓房，還有草地、湖泊、大山等等。
所以要分布好這些地區的地面。還要把小配件弄上去。
像樹枝、花草以及水流等等。 6、整合沙盤。
把樓房的都掛上小彩燈，使樓房里面可以發光。像樓房的路線以及路標什么的都要標石出來，記得要安裝上文字標牌以及路燈，讓整個沙盤模型看起來更具真實感。
一個樓盤沙盤模型就是這樣制作出來了，必需要把每一個步驟每一個細節都做好了，才能制作出真實的效果，這樣客戶看了才有想要買房的欲望。 地產沙盤模型的展示，其實就是設計者將他的設計思路和方案，呈現給客戶和消費者觀看的交流語言。
通過房地產沙盤模型的方式，將設計者想要表達的語言直觀的展示在消費者面前。對于消費者和客戶而言，設計的好壞，通過房地產沙盤模型就一目了然，無需設計者再做更多的解釋。
其實說到沙盤模型如何收費這個問題，主要是看你想要達到什么樣的效果，因為根據不同的效果，費用也是不一樣的。當然，還要考慮到比例要做多大的，還有建筑的數量等等因素。
綜合起來平均到每平米的話，一般價格在3、4千元每平米到1萬多每平米的都有。 現有小伙伴問到，如果要做一個項目的智能沙盤，費用又是怎么計算的呢？其實現在能做這個的公司產品都大同小異，關鍵還是要看模型公司的報價，產品質量和售后服務這三個方面是不是有優勢，所以說沙盤模型的價格一般是按照沙盤的面積來計算的，一般情況下是2500-3000元/平米，如果要在沙盤中加各種表現效果的話，價格會相應上浮。
4.求解房地產銷售的數模題
銷售量（套）42 32 41 67 25 29
該公司的樓盤2007年12月的銷售均價為4800元/平方米，平均每套120㎡，2008年上半年的銷售價保持不變.2007年12月末尚有49套房未出售.商品房從規劃到售出會發生下列費用：（1）建造成本，包括固定成本（主要是指購地，機器設備的折舊）和可變成本（鋼材，水泥，裝飾材料和人工成本等，其中人工成本在可變成本中占到大約40%），按照2007年12月份的建材價格計算，可變成本（萬元）與商品房建造套數（以平均每套120平方米計算）的平方成正比，比例系數為0.5.且可變成本與建材價格上漲幅度有關，例如建材價格上漲10%，則可變成本是按前面方法計算結果的1.1倍.（2）銷售費用，于當月銷售金額成正比.（3）折舊，建造好的上平方未售出的必須計算折舊，折舊分40年攤銷，即該公司生產的商品房平均每套每月的折舊未48萬元/（40*12）=0.1萬元.
近年以來，央行和國家發改委等部門出臺了一系列措施平抑建材價格，但由于對建材需求結構而言，總體上求大于供的市場狀況沒有得到根本改善，預計今年建材的價格仍會有一定的增長.預計的增長速度（以2007年12月的價格為基礎）
