榮觀房產網1.海南房產*策新規,詳細
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。
禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。 主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅。 29日海南省出臺關于房地產業的新*策，透露出海南房地產業將實現從“被動調控”到“主動調控”、從“遍地開花”到“生態優先”、從“粗放低質”到“優化結構”等三個轉變。
兩個暫停*策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施“兩個暫停”*策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。
海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。“此次意見的出臺，海南對房地產的調控將實現‘被動調’到‘主動調’的轉變。”
新*策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。 。
2.海南樓市實施了什么最新*策
海南省委、省*府22日晚召開新聞發布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民*府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》今日印發并執行。
根據該通知，海南實施全域限購。 資料圖：在建海南樓盤。
通知明確，海南實行嚴格的限購*策，在已出臺限購*策的基礎上，實施全域限購。 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 通知要求，各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。
非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 海南將嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。
要求非本省戶籍居民家庭在該省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在該省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
通知稱，關于引進人才的住房*策由海南省*府另行制定。 海南將嚴厲打擊違法違規行為。
各市縣要深入開展房地產市場秩序專項整治，對違法違規行為依法依規從嚴從重進行處罰，并公開曝光。海南省住房城鄉建設廳等單位要強化對市縣的隨機抽查、定向督查和明察暗訪。
對違法用地、違法建設行為，要按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定嚴肅查處；對提供虛假證明、規避限購*策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房；對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產開發企業，依法依規嚴肅查處，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在該省從事新的房地產開發業務；對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷經紀機構及人員備案資格，5年內禁止在該省從事房地產中介業務；對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或對購房資格審核不嚴的*府工作人員，依法依紀追究責任。 該通知明確，海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過建設公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。
根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃（空間類2015—2030）》，嚴格自然生態空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規定》等相關規定處理。
來源： 中國新聞網。
3.海南房地產*策有哪些
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）
限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期
禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；
永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；
特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；
產權式酒店項目停止報建審批；
主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；
停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
4.海南省2018年4月份都出臺了怎么*策房產*策
房產稅新*策：一、房產交易稅新*策個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）*5.5%的標準交納；印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；二、房產交易稅如何征收1、契稅，符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅為：成交價*5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
5.海南房地產*策有哪些
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批；主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
6.海南房產調控新*細則有哪些呢
一是進一步清晰了限購規模。
將產權式酒店和二手住宅歸入本次限購當中。 二是在海口市的城市區域設置了限購的區域。
首先一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大路和紅城湖以北區域；第二個是南部區域生態的維護區，目標是在椰海大路以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大路以東規模，按照多規合一，這是海口主要的生態維護帶。 三是界定購房資歷從嚴進行。
一方面是對海南省戶籍人員，用家庭為單位施行限購，在海南沒有商品住宅，或者產權式屬性酒店的，不是海南省戶籍居民家庭，就能在不是限購范圍區內，請求第一次地購房；二是在限購區域內，請求非本省戶籍居民家庭，提供在我省各市縣的接連2年以上，交納社保的才可采購首套房。 四是加高產權式酒店運營份額。
產權式酒店項目出售份額不得高于該項目可出售面積的10%，其余90%有必要用于自有公司運營運用。 五是進步控制現房轉讓的年限。
企事業單位、社會組織等法人單位新采購的新建商品住宅，須取得不動產權滿5年后方可轉讓。 六是進一步施行差別化的借款方針。
購房借款未結清的居民家庭，采購第2套房貸首付份額進步到70%以上。 七是強化買賣的整理和報價的辦理。
嚴格執行“一房一價”的報價管控體系，加強報價存案辦理，加強買賣資歷和買賣交易的審批，從嚴管控市場。 八是棚戶區改造項目和人才購房，將另行制定方針予以規定。
7.海南省房屋有哪些地方實行了限購
一、支持合理住房需求和限制投機性購房在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。
同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。
在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續；不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。本通知印發后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
三、合理安排商品住宅用地供應對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。
各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩有序。四、實行商品住宅價格備案管理已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。
預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。
對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執行。
嚴格按“一房一價”進行價格備案，房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關規定采取責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可等行*管理措施。
五、加強交易資格審核各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統（網簽系統）要實現商品住宅網簽數據實時共享，統一查詢。
本通知印發后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制，不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門，實現信息共享共用。
房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控*策。
