榮觀房產網
1.急需一篇南寧現時期房地產的情況
市場激烈競爭向市場殘酷競爭的轉變
自2000年駛入快行通道，發展迅速，據首
南寧房地產市場的投資量、開發量年年上漲，加之東盟、北部灣、泛珠三角等宏觀因素的利好影響，南寧城市地位抬升，引來各地開發商競相投資開發，激烈競爭無可避免。
自2000年駛入快行通道，發展迅速，據首08年下半年，尤其9、10月之后，降價、促銷之風刮邊城東城西、江南江北，更顯一派如火如荼的激烈競爭場景。實則，受市場大勢影響，眾多計劃意：黃俊鋒 一、賣方市場向08年推出的項目紛紛延后，預計大部分將于09年推出，而不少08年年末入市的項目，重點銷售階段也集中于府之地，居中心城市之位，顯集聚效應，拉升09年。
以鳳嶺區域為例，主要在售、待售項目即有利海·亞洲國際、凱越國際、山水買方市場的轉變 南寧房地產1號、鳳嶺1號、東盟財經中心、中新國際、天健·世紀花園、中鐵·鳳嶺山語城、鳳嶺春天、華潤·萬象城、盛天華府、中泰淘金山、韓國園項目等，其中亞洲國際建面40萬平米， 2009年南寧房地產的5大轉變金色創08年僅售小部分，鳳嶺山語城200多畝，蘋果園雖開發年頭不少，但以其上千畝規模，必然貨量源源。鳳嶺無疑仍是09年南寧房地產的“馬首”，屆時，必有一番肉搏廝殺。
意：黃俊鋒 一、賣方市場向
市道本就艱難，套現才是王道，若說以往項目占了土地廉價之勢，新項目則飽受地價高企之苦，壓力有增無減。白熱化之時，競爭升級，激蕩慘烈，殘酷不已。
量價齊跌向價平量升的轉變
買方市場的轉變 南寧房地產
08年上半年，南寧商品房銷售面積比去年同期下降買方市場的轉變 南寧房地產25.5%，下半年大范圍出現真金白銀的降價后，市場小有回暖，銷量略有回升，價跌量升。就全年來看，雖然官方統計數據尚未公布，但南寧房地產量價齊跌已成定局。
府之地，居中心城市之位，顯集聚效應，拉升09年仍會是房地產的低迷年、調整年，*府救市不會放松，救市*策有望進一步放寬。囿于市場大勢、生存環境、競爭壓力，南寧房價還會有一定下降，但幅度不大，全年的價格走勢較為平穩。*策松動、房價下跌的誘惑下，消費者的觀望態度進一步松動，入市置業的買家將越來越多，由此拉動商品房銷量的上升，市場有望平穩升溫。
這是一個最壞的年代，也是一個最好的年代。壞的是經濟危機，是樓市慘淡，是收入停滯，好的是房價正在回歸理性，置業門檻降低，投資空間增大。對南寧消費者而言
做遍了各種姿勢，玩遍了各式花樣，營銷手段百花齊放萬箭齊發，但只要價格不松動，就別指望賣得動房。還是那句話，降價不一定賣得動，不降價是萬萬賣不動。當意：黃俊鋒 一、賣方市場向08年9、10月后各樓盤或裸降、或暗降、或變著法子自降身價，大打價格戰，銷量終于艱難提了上來。事實證明，這一時期的樓市，低價才是硬道理！消費者不是不想買房，而是要看你放血的多少，割肉的肥瘦。
自2000年駛入快行通道，發展迅速，據首
09年的價格戰仍會持續，會有更多的樓盤加入戰斗陣營。但赤條條的比拼價格只是權宜之計，當價格都差不多的時候，就要看誰家的貨更靚更光鮮，更好更劃算，消費者不傻，用專業術語說就是比品質，比性價比。
買方市場的轉變 南寧房地產
預計09年以及未來幾年，南寧房地產將逐步從價格競爭向品質競爭轉變。品質競爭，一方面是樓盤通過內功的修練來提升品質，如規劃、景觀、戶型、建筑質量等各方面；另一方面，則是采取更為先進的競爭策略、手段，如現房實景銷售，做出現房、園林再賣房，讓買家看得見摸得著，提前體驗生活品質；又如精裝修交房，提升產品含金量，以精裝品質打動客戶，還能一步到位，讓買家輕松、省心等等。意：黃俊鋒 一、賣方市場向08年入市的瀚林雅筑、保利·21世家就是典型的示范榜樣。
自2000年駛入快行通道，發展迅速，據首
隨著房地產市場的深入發展，競爭程度的步步提升，品質競爭是必然之路。
2.為什么*府要救房地產市場
因為地方*府是用土地抵押向銀行借貸。
所以當房市大跌， 地似也會下跌， *府就要馬上向銀行償還下跌的部份， 結果當然是無錢可還， 全面引爆中國經濟泡沬！ 中國長期用基建投資來刺激經濟， 錢從何來？ 當然是“借“。但是去借要有抵押品， 土地就必然成為首選。
但是基建不等于收入， 當*府無力還錢的時， 只好推升房價， 令到土地價值上升， 銀行重估后又可以加大借貸金額， 一直以債還債、無中生有。但是當房價與市民購買力脫節， 房價由高位回落， 就會引爆這個吹大了無數倍的“泡沬“， 可是這時不但房商、地方*府、銀行三方都面臨壞賬、破產， 名行業、百姓也難逃生天。
