榮觀房產網1.山東青州房價還能跌至多少
：對青州房地產業的其他言論 一、是前幾天剛辭了濟南的工作回來的，回來之后家里跟我說房子又漲錢了，弄的我挺無奈.跟家里談買房的時候，聽我老爸說現在蓋起來的房子基本上都不是很好，我爸以前是搞建筑的，現在退下來在家閑著，所以我還是比較相信他的談起買房，我爸就跟我嘮叨，青州的房價一天高過一天去，房子也蓋的很一般，然后我就看了看幾個小區的戶型圖呵，不是我看不起那些地產商，我做了快五年的裝修設計了，這些爛戶型是別人兩年以前都不用了的.相同或類似的戶型，在濟南去年蓋起來的小區里完全找不到相同或者類似的戶型. 再說買房，新房分期房和現房兩種，青州現在賣的基本全是期房在濟南，期房的價格是現房的一半，而以濟南房屋雖然在全國不算高，但也遠比青州要高多了吧？那里期房的價格也在2000-2500左右. 一般只有家中實在是沒多少錢的人才去買. 期房比起現房來缺點很明顯. 首先，房屋質量上，在沒看到房子之前，你知道房子怎么樣么？有沒有質量問題？ 其次，房屋的空間怎么樣？層高怎么樣？實際住起來舒服么？還有比較重要的一點，如果不是回遷安置的住房，地產商能保證在許諾的時間內交房么？ 我很不理解現在很多青州人不管房子將來蓋的怎么樣，先買了再說的想法，你們是想顯擺自己有錢？或者是等著以后升值再倒手賺一筆？ 如果買了之后發現實際房子不怎么樣呢？雖然這樣的情況很少，但是誰能保證沒有？其實青州的房子之所以漲價漲的這么快，你們也有一定的責任. 最后聲明下，我并不是買不起房子，做了五年設計，私活回扣也拿了不少，我手中的錢也夠買房買車還有剩余了，只是青州這個買房方式是在是太不正常了。
所以忍不住在這發了發牢騷，希望某些人在自己買了幾座房子過癮的時候，想想那些手里沒幾個錢，或者從銀行里貸款買房成了房奴的人們. 二、省統計局發布了今年上半年全省房價的走向。據悉，上半年，全省新建住宅銷售平均價格每平方米2252.5元，其中經濟適用房1477.9元，普通住宅2218.6元，高檔住宅4069.3元；二手房住宅銷售價格每平方米1726.5元。
專家預計，下半年，我省中低商品房價漲幅將繼續回落，而高檔住宅價格將依然堅挺，二手房價格仍然看漲。在全省17市中，濟南、青島、煙臺、威海等4個城市房價相對較高，新建住宅銷售平均價格每平方米在3000元以上，其中青島最高，每平方米6288.2元，其次是煙臺3667.9元，第三是濟南3596.7元，威海3594.1元居第四位；價格在2000-3000元的城市有6個，從高到低依次是日照（2831.9元）、東營（2699.9元）、德州（2235.4元）、泰安（2118.9元）、濰坊（2098.4元）和淄博（2054.1元）；其他7個城市濟寧、萊蕪、臨沂、棗莊、濱州、聊城、菏澤房價都在2000元以下。
三、安置房不能買賣！要賣只能降價買，但是要等到5年后，才能過戶，并且要繳納一筆不菲的交易費及營業稅、契稅等。，總起來一算，看起來價格比市場價便宜，但是5年后交上稅呢。
四、在分析樓市之前，我們不妨分析一下車市供借鑒，大家也許記得桑塔納在1997年的時候是什么價位？15萬一輛，現在已經降到了7萬，為什么？北京現代剛上市的時候也是鐵嘴鋼牙就是不降價，而且還信誓旦旦地說，如果降價就給消費者補上差價損失，結果怎樣？為什么車商守不住價格底線？是供求關系這只無形的手在起作用。考察樓市價格趨勢首先要考察青州樓市的市場容量問題，也就是說，在青州這個縣級市蓋多少樓正好供需平衡，如果供不應求，樓價還有上升的空間，如果供大于求，降價是必然的。
那么青州的市場容量到底有多少呢？我沒有權威數據，只能有一個大概的估算，按照官方的說法，青州市現有90萬人口，按照十億人口八億農民的比例，青州的城鎮人口應該不會超過30萬人，由此算來，城區10萬套住房基本達到供需平衡。也許有人會說，現在的樓房成本已經到了每平方1800了，低于成本價開發商可以不賣呀。
呵呵，說的很對，問題是開發商用于開發樓盤的資金是不是全是自有資金，如果是，我無話可說，如果不是，這里還有一個資金鏈的問題。 五、開發商手中的房子盡管不會收自己的物業管理費，但他要考慮銀行的貸款利息，即使他自己的錢也要考慮利息損失和貶值，擁有多套房子的老百姓更要考慮物業管理，房子折舊等費用---我的意思是說房子閑置或者說空置是有成本的，房子是特殊的商品，隨著使用環境和條件的變化，它能增殖，當然就有可能貶值，即使保持一個平穩的價格一個時期不動，但相對于工資的增長和人民幣的貶值，它相對來說是貶值的. 六、沒有房子的時候看著上漲的房價嘆氣--別長了阿，現在有了期房了---明年的安置房----房價千萬別降阿，只就是我現在的心理。
我買的安置房的基礎價1840元，超出的部分2300元。現在市里已經通過對區位費的調整，把青州的地價和房價調上來了。
個人好自為之吧。 七、不能指望周邊縣市的人會來青州買房居住--表面看青州四通八達，是交通樞紐，但三面都有收費站，專收青州錢，即便東鄰昌樂沒有但過昌樂不遠就有收費的，可以說四面楚歌.如果在周圍市縣工作在青州住，那么來回。
