榮觀房產網1.赤峰地勘十院房產開發公司,開發的房子是大產權的嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.房地產開發流程及五證辦理流程
原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
詳細查看下面：
一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批準
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證（30個工作日）
(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準
(3)打交費單，領取用地規劃許可證
4.國有土地使用證（60個工作日）
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規劃許可證
1. 市消防支隊蓋章（15個工作日）
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證（30個工作日）
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委）
1. 報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2. 現場勘察（3個工作日）
3. 組織招標
4. 抗震審查
5. 施工合同審查
6. 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
四、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發
五、配套工程
建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處
擴展資料：
第一步房地產開發公司的設立
房地產開發公司設立階段的法律程序
一、內資房地產綜合開發公司的設立
1.公司設立準備
2.申請資質等級審批
3.申請辦理企業名稱預先核準
4.辦理工商注冊登記
5.辦理稅務登記
二、外資房地產開發公司的設立
6.申請批準項目建議書
7.辦理企業名稱登記
8.送審合資或合作合同、章程
9.申領外商投資企業批準證書
10.辦理企業登記
參考資料：百度百科：房地產開發流程
3.房地產開發商從報建到辦完成房產證,中間有多少需要辦理的事情
我理解你的問題是想問從報建開始所有需要辦理的證件都有哪些是吧？這中間的事情太多了，不是一句兩句能說清楚的，我給你按照時間順序說幾個重要的，如果你還需要更細致的可以加我好友，我給你再細說。
1詳規設計及報批。2用地規證。
3單體方案及批復。4國有土地使用證。
5設計圖紙及審批。6節能、消防、人防審批（如果有人防則需要）。
7總包招標及合同備案，質監安監備案。8墻改、節能、散水繳費。
9施工許可證。10達到條件后辦理預售許可證。
11所有配套管網的設計和審核。12各項驗收（電梯、消防、防雷、規劃、檔案等）及合格證明文件。
13竣工檔案認可證。14非經配驗收及相關文件。
15竣工備案證。大致就是以上這些，根據地區不同，有些內容和步驟可能有所區別，可以作為借鑒。
不懂追，純手打，望采納。
4.河南省地礦局第二地質礦產調查院怎么樣
還不錯吧
河南省地質礦產勘查開發局第二地質礦產調查院，原名河南省地質礦產勘查開發局第二地質隊，隸屬于河南省地質礦產勘查開發局，是集科研、生產于一體的綜合性
國有地質勘查單位。主要職能是為國家和我省經濟社會發展提供地質礦產勘查開發、水文地質、工程地質和環境地質技術服務。單位自1966年組建至今，已經走
過了47個春秋。隨著時代的變遷和隊伍的發展，幾易其名，先后為中南冶金地質勘探公司602隊、河南省地質礦產局地質二隊、河南省地質礦產廳第二地質隊、
河南省地質礦產勘查開發局第二地質隊。2012年7月，更名為河南省地質礦產勘查開發局第二地質礦產調查院。
5.開發商五證如何辦理,分戶產權如何辦理
房地產五證辦理流程
建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批準
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證（30個工作日）
(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批準
(3)打交費單，領取用地規劃許可證
4.國有土地使用證（60個工作日）
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
（二）、建設工程規劃許可證
1.市消防支隊蓋章（15個工作日）
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證（30個工作日）
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
（三）、建設工程施工許可證（建委）
1.報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2.現場勘察（3個工作日）
3.組織招標
4.抗震審查
5.施工合同審查
6.交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票
（四）、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發
（五）、配套工程
建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處。
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
申請辦理產權證可選擇三種方式，
一是購房人委托開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理；
二是開發商委托購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
三是開發商和購房人共同委托第三人辦理分戶產權，由受委托人一方到房管局申請辦理。
