榮觀房產網1.全面實施二胎*策對樓市有哪些影響呢
第一、影響住房需求結構的變化，改善型需求突顯，利好改善型項目。
二胎后，家庭結構發生變化，原來一家三口變為一家四口，同時，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭，同時，住房需求結構也發生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二胎后，住房需求起碼變為三房，甚至四房。 因此，全面實施二胎*策后，生二胎的家庭改善家庭住房狀況成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。
第二、改善型需求功能性要求更高，細節更多，對開發商研發能力提出更高要求。 當前，由于城市家庭養育小孩的成本較高，一般來說，不是任何家庭都具備生育二胎的經濟條件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多為經濟狀況較為良好的家庭，二胎后，二胎家庭對于改善型住宅功能性要求更高，比如對戶型功能設計應考慮客廳更大的公共活動空間，考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲藏功能等等。
當然，不同的家庭需求更是差異化，這對開發商的產品研發能力提出更高的要求，這也將是未來開發商的核心競爭力之一。 第三、全面二胎*策對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。
根據購房的人口結構，20-44歲的人口是買房的主力，大部分人在25-30歲的時候就會面臨首次買房置業需求。 根據測算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20-44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規模達到1。
28億人。這部分新增人口將使房地產行業直接受益。
當然，長期來看，隨著放開二胎后，新一輪人口紅利的形成和中國潛在經濟增速的提高，各類行業都將最終受益，房地產行業也不例外。
2.二胎*策將對房地產帶來怎樣的影響
答：四大影響
影響1：促進購房需求增加
第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月告訴北京晨報記者，隨著全面放開二孩*策的實施，將會在推動我國人口數量的增長。新增加的人口將會帶來房地產需求總量的增長，成為推進白銀時代房地產行業平穩健康發展的重要助力。
“由于當前多數城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎上直接購買大戶型產品，這樣會造成持有多套房產比重增大。此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進行多次換房，這樣會促進換房次數的增加。”
影響2：四居將會成為市場主流
目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩*策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產首席分析師張大偉表示，“按照現在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。”
影響3：經濟壓力加大影響置業
在鏈家地產研究部李巧玲看來，盡管全面放開二孩*策出臺，有利于促進人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經濟及時間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經濟壓力，還體現在機會成本、時間成本等方面的壓力。在同等條件下，經濟壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時間越充裕，生育意愿越高。從不同地區情況來看，受到高住房及撫養經濟成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”李巧玲說。
影響4：爭奪學區房競爭更激烈
對生育二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全面放開二孩*策實施后，各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。部分家長將會未雨綢繆，提前出手搶購具有優質教育資源的學區房，從而推高此類學區房的價格。
3.全面放開二胎*策對樓市的影響有什么
對此，業內分析師表示：家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。
生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。
但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。
樓市變化的第二點體現在學位房上。對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。
如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。 所以，全面放開二孩*策后，全國各地教育地產的地位將更加不可動搖，教育地產及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。
需要二孩的家長必須未雨綢繆。廣州計劃2017年全面取消擇校，家長們置業無疑將更將傾向選擇學位房，學位房房價將進一步水漲船高。
有房企人士就指出，四房變成了剛需，那么相應的，五房或將會變成改善型的需求產品。因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。
分析師預測，對于高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。 有中介人士認為，二孩*策的實施，會令當下房產市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。
因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。
4.如果放開二胎生育房地產會有多大的市場呢
房地產大戶型黃金時代 1。
眾所周知，中國樓市之所以瘋狂，是因為中國人口太多。雖然我國某些區域出現負增長，但是繼續執行計劃生育*策，可能將房地產從崩潰的漩渦中解救出來。
從“單獨”開始，對房地產便有了推動，全面開放，更是對行業的一大利好。 2。
開放二胎，對樓市的的影響有兩方面，一是包括戶型大小、功能設計等方面的產品結構調整，二是教育配套需求未來將更為強烈。 3。
目前，我們常見的是“三口之家”為主的家庭結構，但隨著二胎*策完全放開的落地，未來或將出現較大面積的“四口之家”、“三代同堂”的局面。 屆時，原本的小戶型已不能滿足一大家子人的生活需求，三房以上的大戶型將逐漸成為二胎家庭的重點考慮對象。
4。同時，教育地產依舊是熱點，爭奪教育地產及入讀名額也將愈發激烈。
5。總的來說，*策推動樓市發展是正面的。
經濟研究中心研究員袁鋼明表示，在放開二胎*策激勵下，出生率會有所提高，將直接引導部分地產轉向對嬰幼兒相關行業的投機性投資。 也可以認為是，打算生二胎的，生了二胎的，都會開始考慮二套房。
點評：對于一個人口大國，人們對房子屬于剛需。只是二胎的普及，大戶型的盛行將是一種必然。
