榮觀房產網1.為什么中國的房地產如此罪惡卻不垮臺
中國的房地產永遠不垮臺！因為地方*府的財*收入主要靠什么？
別以為房地產開發商賺了多少，買地需要大量金錢都給銀行賺去了，除了少數資本雄厚的巨頭開發商，大部分開發商都在和時間賽跑，不快點把房賣出去，銀行的利息都給他們吃跨了。
最賺錢是銀行和地方*府，老百信貸款、開發商貸款、*府賣地、收開發商的稅，收買房者的稅。都是純利潤，超低風險的買賣。
也別告訴我說房地產垮了經濟會雪崩，告訴你：房地產垮不垮 那些沒自己房子的人都要攢錢買房。只有等到地方財*支出較少了，房地產才有降溫的希望。不過這個機會看似渺茫。
2.中國房地產會毀于一旦嗎
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3.如果中國房地產崩盤將后發生什么事情
你好，我不贊成現在就過早斷言“中國房地產崩盤說”的言論，也許以后會出現，但我感覺5-15年內暫時不會出現，首先執**府只是說“有能力抑制房價的上漲”但并沒有說要限制房地產業的發展，請問這屆執**府的任期內房價的問題會根本解決嗎，我想我國領導是重視民生問題的，但現在房地產業真的不好控制，一方面，有房子的人希望房子上漲，這里面也包含了大部分已購買過住房的老百姓；另一方面，低收入人群還沒有購買住房的百姓，等房價下調等急了眼；那*府要站在哪一邊，當然您會說肯定站在多數人一邊，那么我問您，如果房價真的下調了，大家有能力去購買商品房了，到底是讓那些有錢人占了便宜還是讓那些真正需要住房的老百姓得到了滿足，到那時有錢人就偷著樂去了，他們又可以低價收房高價倒房了，您說*府到時候怎么控制房價，現在都市場經濟，資產私有化的時代，那時房價不是還得漲？
另外，在經濟發展需要的前提下，房價怎么會崩盤呢？中國的百姓大部分買房是居住用，而所謂商品房的真正含義，就是以房屋為商品進行交換從而產生收益，試問中國真正進入這個時代了嗎？國外為什么會出現商品房崩盤現象，那也是由大的經濟環境影響所致，比如現在國外鬧經濟危機，很多人需要規避投資風險，那么本來保值或增值的商品，由于受交易人迫切的落袋為安思想的影響，會出現不平衡的交易顯現，就是賣方需求大于市場中買方需求，這種現象就是賣家爭相拋售，試問這種現象短期內會在我們的房產交易市場中會出現嗎？大部分老百姓買房還是為解決居住問題，又怎能將商品房中的關鍵詞“商品”發揮出作用，因此咱們的房產交易市場的交易頻率還沒有充分釋放，中國有多少老百姓持幣觀望，當房價真的有所回落，百姓能不爭相購買，一旦出現這種現象，那房價怎么會落價呢？不說別人，就說我自己，反正如果房價真的落了，作為投資我肯定買，因為怎么也比買股票基金什么的強，是把？
4.為什么中國的房地產必須死
死不掉的，中國樓市的企業就是銀行撐起來的，貸給了房企大量的貸款，一但樓市跌了，買樓的平民發現貸款比房價高幾倍，必然是放棄還款。
而銀行的貸款回不來，房價又跌了，樓市、樓企、房地產業、裝修業、銀行、建筑等關聯產業，大家一起死。中國也就跟90年代的日本差不多了，現在價只有一個辦法————就是拖。
拖到產業轉型成功，拖到通脹和貨幣發行對沖房價風險。雖然這是平民最吃虧的解決辦法，但已經走到這個危險局勢，也只能這么辦。
中國一共GDP總盤子90萬億，而房地產盤面至少10萬億，加上關聯產業，對經濟絕對是重量級的。一旦風吹草動（例如房產稅）至少就有幾萬億甚至幾十萬億資金，如同洪流逃竄出來，不論是流入已經過熱的實體，或者是吹高金融資產價格，又或是對外投資，都會讓中國的經濟穩定，難上加難。
所以，現在中國房地產一直在走鋼絲，房地產不會大漲，也不會崩，就是在拖著。
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