榮觀房產網1.房價泡沫是什么意思
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。
中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是地產泡沫；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得泡沫意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。
房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。
大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。
我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
2.合肥房價現在均價在5000左右,根本買不起,為什么*府針對這種泡
不單是合肥，全國的房價一直在向上攀升，這是近五年來中國老百姓最切身的體會，很多老百姓通過正常的工資收入是買不起房子的。
這主要是有以下原因造成的：在計劃經濟時期（改革開放前），市民的住房基本上是單位提供，所以不存在高房價問題。改革開放初期，*策充許單位自建宿舍房做為福利分給職工，其房價是很低的，基本上是成本價。
改革開放后期至今，房地產*策發生了巨大變化，其一，國家停止單位福利分房，已經福利分房的職工要再補交一些房款做為房改房并發給房產證。其二，*府開始以供地的方式進行房地產開發，初期是當地的一些建筑公司或開發商以土地劃拔的形式獲取土地進行開發樓盤，土地劃拔就是以*府的名義將某一地塊無償送給開發商，這樣做的結果是：由于開發商獲取的土地成本很低，所以房價當時并不高，很多市民都能買起，這個時期大約是1995年到2000年，以阜陽為例，當時的市中心商品房三樓房價只有600多元，這在現在是不可想象的，但卻是真實的，本人就是在那個時期買的房。
但劃拔土地直接導至*府官員腐敗成風，因為只要開發商給*府主要領導行賄后就可以輕易獲得土地。于是，自2000年以后，國家規定，除公益事業（如醫院、學校、*府機關、車站碼頭等）可以劃拔土地外，開發商只能以掛牌的方式取得土地，也就是*府定價，然后通過競價的方式（如同拍賣）誰出的錢最多才能獲得土地，這樣，開發商的成本就大大增加了，水漲船高，房價自然就抬上去了。
現在，很多城市就是通過賣地取得巨額土地出讓金來發展的。此外，開發商的貪婪本性也決定了要賺取最大利潤，中國南方某省的一些人就是通過到全國各地炒房來抬高當地房價以獲取巨額利益，如：WEN 州炒房團就是眾所周知的。
其實，在這場房價高炒的交易中，*府是收益的，開發商也不會虧本的，羊毛出在羊身上，最終都是由普通老百姓買單，也這以這樣說，一個城市的房價越高，該城市的居民為該市的發展貢獻越多。現在國家已經注意到高房價帶來的弊端，因此先后出臺經濟適用房、廉租房等*策，同時也對個別單位以團購的形式進行集資建房放綠燈。
但這些對高房價并未造成實質性的觸動，因為在這場高房價運動中，*府是最大收益者。所以，普通老百姓想在短期內能買起一套住房仍然任重而道遠。
