榮觀房產網1.在我國,房地產開發商是否擁有土地所有權
在我國，屬于社會主義制度，也就是公有制制度。
原始的公有制，公民就沒有什么所有權，一切都屬于國家，甚至包括公民本身都屬于國家。
改革開放之后，城市的房產由公有宿舍變成單位和職工各半的房改房，在之后變為職工全部擁有房改房，在之后取消房改制度直接升級為商品房。
由此可見，房產是居民的所有權，但土地不論是劃撥還是出讓，得到的都是使用權，也就是租來的。我倒是見過永久使用權的土地證，但其根本還是使用權，沒有所有權，也就是說想要怎么利用必須要國家許可才行，在其中發現的任何礦藏、寶藏都屬于國家所有。至于相對應的賠償，賠的只是因為還沒有到期而收回的違約金。
開發商的一樣是使用權，和個人的房產證外皮、內側都基本是一樣的。
2.商業用房與營業用房都是商丶品房產權一樣么
百度房產證上設計用途一欄中寫的“營業用房”是否就是“商業用房”2013-02-19 | 分享房產證上設計用途一欄中寫的“營業用房”是否就是“商業用房”，也就是說網上所說的“商業用房”是不是就為現在房產證上寫明的“營業用房”？是否一樣？ 感謝！ 10分鐘內有問必答前往下載滿意回答房產證上一般有三種：住宅，商頁用房，和營業用房住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅，是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
躍層住宅，是指套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。商業用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房，是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。公用設施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市*公用設施的房屋。
對于購房者來說，要學會區分住宅和非住宅，因為兩者的產權性質、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業費用不同。有些房地產產品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅；有些綜合性項目則比較復雜，既有住宅又有非住宅。
購房前一定要問清楚房屋性質，做到心中有數。（追問我想知道的是我問的兩種名詞是否一樣，即“營業用房”與“商業用房”是否一樣？享受的權益是否一樣？回答不一樣的。
雖然他們的使用年限都是50年，但是一個有下水溝，一個沒有。（指和市*排污溝相連的下水溝）追問那么，“營業用房”都能成功注冊公司嗎？感謝回答是的，商業用房和營業用房都可以注冊公司。
比如我們單位，現在在11樓，還是公司。房產證上就是營業用房何星輝 | 2013-02-1970百度知道寶寶知道女生秘密言情小說泡泡龍91助手今日頭條獵豹清理師當當酷狗音樂美攝相關問題房產證用途為倉庫，但實為商業用房，為什么不給辦執照。
1關于房產證能否把住宅用房改為商業用房的問題1我的房產證上寫著房屋性質：普通住房 規劃用途：商服 請問我的房子屬于商品房嗎27房產證為商業用房是什么意思？12請問一句 房屋產權證上面的 房屋性質一欄是空白 規劃用途一欄寫的是住宅10房產證規劃用途一欄里寫著公寓怎么講8房產證用途為庫房，但實為商業用房可不可以辦理營業執照？更多相關問題>> 用APP一鍵提問“商業用房。”
的問題其他回答營業用房與商業用房完全一樣。“營業用房”又稱“商業用房”，俗稱“商鋪”。
黔中游子姚啟倫 | 2013-02-1900營業用房可以注冊公司的風吹一臉 | 2013-02-1910是的，就是可以辦理營業執照的商用房。金華行__佩勤 | 2013-02-1910關于“營業用房”的更多知識營業稅金及附加與應交稅費有什么不同的含義？368北京市個體工商戶營業租用房拆遷補償8拆遷安置用房房屋產權證與商品房房產證的區別 我買的是商品房，開發商要辦房產證時，因為我一下全部付清房6營業用房合同沒有到期拆遷有沒有補償1江蘇省非營業用房的拆遷補償辦法求助關于"商業用房和營。
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