榮觀房產網1.結轉投資性房地產累計公允價值變動為什么是在其他業務成本
舉個例子，比如銷售產品：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
同時結轉產品成本：
借：主營業務成本
貸：庫存商品
同樣，在公允模式下處置投資性房地產
按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業務收入
按當時投資性房地產的賬面余額
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
將累計公允價值變動轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或反之。
借：其他業務成本
貸：公允價值變動損益
擴展資料：
一、本科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。
其他業務收入的實現原則，與主營業務收入實現原則相同。
二、企業銷售原材料，按售價和應收的增值稅，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，按實現的營業收入，；月度終了按出售原材料的實際成本，借記“其他業務成本”科目，貸記“原材料”科目。原材料采用計劃成本核算的企業，還應分攤材料成本差異。
收到出租包裝物的租金，借記“現金”、“銀行存款”等科目，貸記本科目，按專用發票上注明的增值稅額，貸記“應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）”科目；對于逾期未退包裝物沒收的押金扣除應交增值稅后的差額，借記“其他應付款”科目，貸記本科目。
企業采取收取手續費方式代銷商品，取得的手續費收入，借記“應付賬款——**委托代銷單位”科目，貸記本科目。
三、本科目應按其他業務的種類，如“材料銷售”、“代購代銷”、“包裝物出租”等設置明細賬，進行明細核算。
四、期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。
參考資料來源：百度百科-其他業務收入
2.結轉投資性房地產累計公允價值變動損益
這個問題在不同的資料中確實有出現，都有各自的道理不存在對錯，但根據個人經驗大多數情況下多數人都更傾向于第二種處理方式。
簡單概括地分析如下：
首先，公允價值變動損益的發生是由于按照公允價值計量的投資性房地產的市場價值發生了變化，交易分錄如下：
借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反會計分錄。
其次，以價值上升為例，通過上述交易分錄可以看出公允價值上升時，直接增加投資性房地產的賬面余額，同時形成收益，最終使資產和所有者權益增加，從這個角度來說借方投資性房地產-公允價值變動確實構成了處置成本，而貸方公允價值變動損益構成了處置收入，所以第一種做法有其道理。
第三，從收入和成本的定義來看，投資性房地產公允價值的變動并沒有真正意義上的形成企業的經濟利益流入或支出，不應該構成收入和成本，所以在最終處置時應該將前期記入這兩個科目的金額同時沖減，將交易分錄合并在一起寫可能更容易理解一些，如下：
借：其他業務成本
公允價值變動損益
貸：投資性房地產-成本
-公允價值變動
可以看出，此時的其他業務成本就是投資性房地產的原始入賬成本，交易分錄分開寫也是同理即其他業務成本的增加和沖減相互抵消了。
！！！我個人一直都是按照第二種方式處理的，所以我也會這樣建議你！！！
3.會計初級新書上結轉投資性房地產累計公允價值變動為什么計入其他業
為了真實地反映其他業務成本，公允價值變動等都不是成本。
10塊錢買個梨子，第二天梨子值15塊錢了，公允價值變動5，賣的時候把賬面價值15計入成本，同時還要把公允價值變動損益5轉入成本，反映真實的成本10。對了，梨子的例子只是為了樓主理解這個過程，實際上梨子不可能確認公允價值變動，但是投資性房地產的持有期間可能比較長，那么期末就要確認損益，但從整個交易過程來看，損益影響它當年的利潤，而不會成為最終處置時的成本。
###最后半句話我有點疑問？最終處置時若是以公允價值模式計量的話不是要將“公允價值變動損益”和“資本公積-其他資本公積”轉入其他業務成本“嗎？從而最終還是會影響利潤的，。
4.投資性房地產公允價值核算,處置時為什么要同時結轉公允價值變動,
這個就好比金融資產的公允價值變動，在出售時要轉入投資收益是一個道理的。
公允價值變動損益紀錄的只是暫時性的價值波動，實際賣出時才表示真正實現了利得或損失，此時要轉入相應的損益科目。對于投資型房地產來說就要轉入其他業務成本。其中計入資本公積的部分也要轉到其他業務成本。
因為原先公允價值變動部分進行了調整，并沒有真正實現，只是為了期末計價而已。現在要處置了才真正實現，意思是要將原來計價調整部分進行還原。如原來成本100萬，上期末公允價120萬，則
借：投資性房地產20
貸：公允價值變動20
投資性房地產成本增了20，其他業務成本增了20，調整回去。
擴展資料：
屬于以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：
1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。
2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。
3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，采用估值技術確定公允價值。采用估值技術確定公允價值時，要求采用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用于確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。
參考資料來源：搜狗百科-公允價值
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