榮觀房產網1.2017年海南房價漲的原因是什么
我們先來看看海南*府近三年發布的海南買房購房利好*策：
2014年4月4日，三亞停建80平米以下小戶型。
2015年11月30日，海南停止審批60平米以下商品住宅。
2016年2月22日，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停商品住宅項目報建審批。
2016年7月，加緊去庫存，海南省暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
2014年—2016年，開始實施棚改計劃以來，側面上促進三亞剛需房市場的發展。
2016年雙創雙修工程，今年預計有4萬多棚改戶，將再次擴大三亞房地產市場。
這些*策從側面反映海南的房價呈現持續上漲的趨勢。
再加上近年來，北方霧霾嚴重，讓更多“候鳥老人”和“候鳥家庭”選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白云，加上“兩個暫停”*策后庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現“一房難求”的現象，海南自從2009年后再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入“全島清盤”狀態！北方霧霾加快了海南房地產價格上漲的趨勢。希望能幫到你。
2.海南房價半年翻倍是怎么回事
在全國調控持續加碼之下，一二線熱點城市房價被按下“暫停鍵”，但海南部分城市卻是例外。
2月22日，國家統計局發布的1月70城市數據顯示，1月份漲幅最高的城市為三亞，環比漲幅1.7%。在外界看來，海南的房價指數正在與人們的“躲霾”訴求緊密聯系起來。
剛過去的春節，北方的霧霾驅趕著人流跨過瓊州海峽，去“天涯海角”呼吸新鮮的空氣。伴隨著人流南下的，是涌入海南樓市洶涌的購買力，這一過程仍在持續。
隨著大量外省人口的養老置業、旅游置業，海南樓市又迎來“重生”。這距《羊城晚報》在2015年的這篇《海南房價跌兩成 市民掀起炒股風》報道，才過去兩年時間。
在很長的時間里，與海南樓市如影隨形的就是樓市泡沫。1988年海南省成立，大量開發商以及資金擠入海南，房價暴漲，但因海南經濟基礎薄弱無人接盤，導致泡沫破裂；2014年市場遇冷，海南樓市也曾大幅跳水。
《羊城晚報》就曾在2015年的這篇《海南房價跌兩成 市民掀起炒股風》報道中寫道： 海口市的樓市從2014年開始，有熱潮減退的跡象。資料顯示，2015年1月，海口住房成交均價為7780.6元/平方米，比2014年同期下降了28.8%。
海口市南渡江兩岸一直是高檔住宅小區的集中地，2015年初剛在南渡江西岸安家的林太太告訴記者，這個小區住宅在2013年底單價還在10000元左右，2014年年底已降至7500元。 2016年2月23日，海南省出臺“兩個暫停”*策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批，以消化現有房源。
2017年2月15日，海南省*府發布《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》，指出經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，海口和三亞商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大。 大力去庫存之下，截至2016年底，海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米，去化期從45個月降到了23個月。
但在業界人士看來，23個月的去化周期仍處于警戒線之上，供過于求仍然嚴重。 最近，海南樓市火爆引起了“地產大咖”任志強的注意。
他說，來海南買房的人是來買陽光的，海南最吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些才是最珍貴的，至于教育、醫療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是放在旅游發展上。 海南房地產酒店運營策劃CEO萬志兵表示，海南房地產是典型的外向型市場。
從投資價值區域看，表現比較活躍的是澄邁、海口、萬寧、博鰲等區域。 受龐大的潛在需求刺激，2016年諸多地產巨頭紛紛加碼海南投資。
截至目前，萬達、萬科、恒大、綠城、雅居樂、融創、中海等，排名前20的房企基本都布局了海南市場。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，很多人到海南投資購房后發現很難轉手，這造成房產市場流通性較差。
另外，眾多房企投資非理性狂熱，大規模土地出讓后，市場供應總體偏高。
3.海南一房難求是真的嗎
今年春節前后，在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下，沉寂多年的海南房地產市場迎來了一段上漲行情。
各網絡平臺頻頻被“海南房子賣斷貨”“一房難求”“全面漲價”之類的字眼刷屏，在島內外引起關注。 近期，在沿海南島環線和中部市縣實地調研發現，海南大多數市縣樓盤銷售平穩，一些樓盤銷售業績則較為平淡。
在海口西海岸、澄邁縣盈濱半島等地，很多樓盤并沒有出現所謂的“一房難求”“擠破售樓中心”等場面。在盈濱半島靠近海邊的一處樓盤，整個上午，前來咨詢看房的購房者寥寥無幾，售樓中心工作人員也在12點左右就鎖門離開。
而在位于儋州市白馬井鎮的一超大型樓盤項目銷售中心，與銷售中心循環播放的宣傳片里的熱鬧場面相比，前來咨詢購房的人數也明顯減少。據該樓盤售樓中心一名銷售人員介紹，現在房子賣得很快，但待售的也不少，按照項目規劃，已經在售的對于整個項目而言只是開始，所以并不存在“一房難求”的情況。
“我們的房源多得數不過來，現在簽約的已有四萬多、將近五萬套了，”該銷售人員表示，“現在才開盤了兩期，估計要開八期或更多，所以四萬套只是開始。” 更夸張的是，部分市縣的樓盤銷售中心或房產服務中心可謂門可羅雀。
近日在三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳看到，展廳里人煙稀少，銷售人員有的在玩游戲，有的在看網劇，還有一些人圍著桌子打起了撲克。 三亞作為度假旅游的熱門目的地之一，房地產市場一度被外界當成海南樓市的風向標。
長期“蹲點”三亞樓市的房地產業內人士閆占偉指出，三亞房子絕大多數賣給了外地人，目前20000元出頭的均價對北上廣等地而言仍然是價格洼地。去年年底以來，雖然三亞購房者數量有所增加，但市場依然趨于平穩。
“客戶量有暴漲的話也只是某一天，例如只開一棟樓盤，一棟樓300戶去了1000個客戶就顯得很熱鬧，但其實其他售樓處有300套房卻只去了100個客戶，所以只是某一個項目把這個點挑起來了，看著很熱鬧很瘋狂一樣。”閆占偉說。
關于網上流傳的海南房價將持續上漲、一房難求等鼓吹樓市暴漲的消息，多位房地產業內人士表示不認同。 據海南省澄邁縣一樓盤銷售經理孫曉旭介紹，從2016年下半年開始，他們通過每周一次小開盤、每月一次大開盤的方式推動整個項目的銷售，目前該項目洋房均價在10000元到11000元左右，別墅價格在15000元到18000元左右，均價較之前有小幅度上浮，但絕不是暴漲。
近幾年來，由于此前房價上漲“透支”，市場期望值大打折扣，海南房價一度陷入“滯漲”階段，在熱門城市三亞也不例外。雖然2016年海南房地產市場呈上浮態勢，但當內地多個一二線城市甚至部分三線城市開始輪動上漲時，海南市場并沒隨著暴漲，這也給去年年底以來的價格上漲留下了“缺口”。
“三亞樓盤均價從之前的29000元降到2013年的22000元左右，基本上以2000元一平方米遞減，一直降到2015年的16000元左右，基本上已經到底了。”閆占偉說，“現在三亞很多標桿性項目賣了幾年賣得不好，到市場好了稍微往上拉一點價也是可以理解的。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，雖然海南房地產市場面臨了一輪炒作的態勢，但受庫存規模的制約，很難出現房價暴漲或大漲。尤其對海南的房地產市場而言，很多投資客的房屋持有規模較大，所以二手房也會制約一手房的價格上漲。
當前，海南房地產的重點在于去庫存，但從近期市場表現來看，典型樓盤和區域需要防范炒作和投機。 “海南樓市存在結構不均衡的問題，比如部分板塊和樓盤市場交易炒作現象比較明顯，在一些區域一手房和二手房的空置率還比較高，所以并不存在 一房難求 的現象。”
嚴躍進說，“那么對于部分所謂 一房難求 的樓盤需要進行相應的價格和銷售*策的管控。” 據了解，近期海南相關監管部門已公開通報20家違法違規的房地開發企業和中介企業，還將重點針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣等違法違規行為進行查處。
海南部分市縣也發布了有關進一步加強房地產市場調控工作的通知。
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