榮觀房產網1.地震小區劃報告與地震安評報告、地質災害危險性評估報告各有什么區
根據國家方針減災法規定，新建、擴建或改建項目都要做地震安全性評價。
根據評價內容的不同可以把地震安全性評價工作分為四類：第一級：最重要的，是核電站等特別重大的工程。第二級：重大項目的地震安全性評價。
比如高樓，大橋等。第三級：地震小區劃。
既對一個小區（比較大的區域）進行區劃。第四級：烈度符合。
既對區劃圖邊界的場地進行精細歸類。說白了，地震小區劃的范圍比較大，確定的參數跟國家區劃圖是一樣的，但它要計算土層的影響。
地震安評報告是籠統表達。包括小區劃報告地質災害評價是對場地附近可能發生的地質危險進行評價。
在地震安評報告里包括地震地質災害評價。但地質災害評價要比地震地質災害評價內容多一些，很多專門的國土部門在做這方面的工作。
2.地震對各地房產市場是否有很大的沖擊
“5.12”汶川大地震給災區人民造成了嚴重的生命及財產損失，其影響難以估計。
對于當前的房地產市場，“鏈家地產”市場研發中心認為，地震的影響將集中在以下四個方面： 首先，市場方面，地震影響成都等局部樓市，其他省份房產市場僅有“震感”無沖擊；成都及周邊區縣房產市場受地震波及，房屋不同程度受損；加上經濟增長放緩，消費需求減少，*府修建大批保障性住房安置受災人群，財*及銀行對于當地房產市場的*策傾斜，都對當地房產市場造成一定影響及沖擊。不過，正如地震波及的范圍一樣，全國其他省市的房產市場，只會有一定的震感，不會改變原有的發展軌跡。
其次，行業方面，引發置業者對于房屋抗震及質量的關注，從而促進次新房成交上漲。地震發生后，倒塌的房屋所在皆是，觸目驚心，房屋是否能夠經受地震的考驗成為了逃生以及后期救援的關鍵。
未來*府管理部門將更重視房屋質量監督及檢查；開發商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業者則會更加關注房屋的抗震等級以及房屋質量。由于次新房更多的采用了鋼混結構，其抗震能力相對來說要比磚混結構的老公房強，置業者的選擇將會促進次新房交易量的上漲。
另外，低密度等抗震系數高的房屋也會更受消費者青睞。 第三，消費層面，影響置業者的消費心理；自住者置業將更理性，投資者也將慎重投資。
在突如其來的自然災害面前，人類的生命顯得渺小而軟弱；相信眾多置業者會重新審視生命的價值，對于買房的目的也有會更清晰和理性的認識。對于投資者來說，地震也成為了投資風險之一，震后倒塌或者墻體破裂都會造成投資無法收回，在這種情況下，投資者也會變得更加慎重。
在目前整體房產市場環境下，由于受“拐點論”影響，許多消費者其實是在盲目觀望，那么理性消費可能有利于打破盲目觀望的態勢。 第四，房企層面，引發如何盡量承擔社會責任與合理應對危機公關的思考。
汶川地震發生之后，社會各界紛紛慷慨解囊，捐助災區救援工作及災后重建。由于過去兩年房價快速上漲，房地產行業火爆，房產企業的捐助行為被推到了風口浪尖，并引發了如何更好承擔社會責任的評論，而此次部分房企對于危機公關的處理也波及到了企業形象，未來如何維護企業品牌將受到更多房企的重視。
3.地震后人們的買房心理
自從地震發生以后，房地產市場出現了一些問題，好多老百姓的買房心理都有了一些變化， 從我們的客戶回訪中明顯的感覺到人們所顧慮的問題， 1，地震后高層的房價回不會下跌？ 2，地震后磚混結構的房屋有沒有出現裂痕？ 3，經常會有余震，還是過兩個月以后在看吧， 4，是不是地震后好多人才賣房呢 ？ 但在地震后買了房的客戶有這樣的心理： 1，地震了我買的房子還很好，說明這個房子經的起考驗， 2，現在趕快買房，以后房價肯定回上漲， 3，經歷了這么大的地震，趕緊買個房子好好住吧，反正地震是不會再有了. 可能還有更多的心理，各人有各人的想法嘛。
