2016房地產總體趨勢

1.2016年房地產行業預測總體走勢如何

前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2015年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%（扣除價格因素實際增長4.2%），增速比1-8月份回落0.9

個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。1-9月份，東部地區房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落0.8個百分點；中部地區投資14871億元，增長2.3%，增速回落1.2個百分點；西部地區投資15799億元，增長2.1%，增速回落1.2個百分點。

數據顯示，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。但隨著國家*策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

中央經濟工作會議提出明年五大任務，其中之一就是化解房地產庫存。交行首席經濟學家連平在接受中國證券網記者采訪時指出，去庫存的重點在房地產去庫存，明年將注重擴大需求，因此，一系列松綁樓市需求的*策，如降低首付、調整公積金*策、降低交易稅等有可能會逐步出臺。

會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。與過去相比，今年中央經濟工作會議首次提到“去庫存”，可見房地產去庫存將成為明年*策施展主要方向。今年房地產市場交易比較活躍，強調“去庫存”有助于房地產交易平穩，不致于在今年房地產交易大規模釋放后明年出現萎靡的狀況。

今年以來，房地產投資增速持續下滑，今年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。這種下行趨勢明年上半年還將繼續，增速有可能出現負增長，并且不會是個別月份的負增長。

要看到房地產投資企穩的情況，至少要到明年三季度。要等到一批一、二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

2.2016年房地產行業預測總體走勢如何

前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2015年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%（扣除價格因素實際增長4.2%），增速比1-8月份回落0.9 個百分點。

其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

1-9月份，東部地區房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落0.8個百分點；中部地區投資14871億元，增長2.3%，增速回落1.2個百分點；西部地區投資15799億元，增長2.1%，增速回落1.2個百分點。 數據顯示，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。

但隨著國家*策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

中央經濟工作會議提出明年五大任務，其中之一就是化解房地產庫存。交行首席經濟學家連平在接受中國證券網記者采訪時指出，去庫存的重點在房地產去庫存，明年將注重擴大需求，因此，一系列松綁樓市需求的*策，如降低首付、調整公積金*策、降低交易稅等有可能會逐步出臺。

會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。與過去相比，今年中央經濟工作會議首次提到“去庫存”，可見房地產去庫存將成為明年*策施展主要方向。

今年房地產市場交易比較活躍，強調“去庫存”有助于房地產交易平穩，不致于在今年房地產交易大規模釋放后明年出現萎靡的狀況。 今年以來，房地產投資增速持續下滑，今年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。

這種下行趨勢明年上半年還將繼續，增速有可能出現負增長，并且不會是個別月份的負增長。 要看到房地產投資企穩的情況，至少要到明年三季度。

要等到一批一、二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

3.中國房地產發展現狀以及前景

我來拋磚引玉吧.就我知道的中國房地產業的現狀說一點. 從大的經濟形式來看，目前中國為通貨膨脹時期。

中國通貨膨脹率官方公布為：3.2%（我認為遠遠大于這個數值）.而國際經濟學上講膨脹率3%為紅色警戒。通貨膨脹的意思是：國家發行的貨幣流通量大于市場實際需求量。

通俗的講就是錢不值錢（這跟國際上的貨幣兌換率不沖突）。那么造成這種現象的原因很多很復雜，其中房地產業有不可推卸的重大責任。

而房地產業的混亂與不堪，go-vern-ment的要付全責。 兩個原因：1、銀行競爭下的貸款開放和中國特色的按揭；2、地方*府的GDP*績和貪婪。

這兩大原因主導造成了現在樓市的高房價。至于惡性貸款套現和惡性按揭套現的操作手法，郎咸平早已公開。

銀行手里只剩房子，沒有錢。更不敢降低房價。

一句話總結現在的房地產市場：開發商高成本、樓市高房價、消費群體低收入（這也跟房地產業的混亂關系密切）。 面對這種現狀不斷修訂房地產業的法律法規；銀行緊縮銀根，提高存款利率，而貸款和按揭的條件也越來越緊；對其他行業不斷鼓勵扶持（特別是環保行業）。

房地產業重新洗牌，砍掉跟風的目的不良的中小房地產企業，扶持真正為社會為人民，為中國經濟發展著想的企業。這用來解決第一個原因造成的問題。

那么第二個問題呢，地方*府的貪婪和不作為。就是再出個**，就能一下把這種現狀扭轉過來？中國地大物博，很多省市天高皇帝遠，上有*策下有對策。

個人認為，這個是個艱巨的任務，貪官要抓要治，但是其根本問題，還是教育問題。試想如瑞典這樣的國家，小孩子一出生就生長在社會的和諧環境中，吃的是社會的，用的是社會的（食品、教育、醫療、保險等等），*府起的是保護作用。

小孩子長大后，經商賺錢了，即使錢再多也會用來回報社會。他們那樣的國家，企業的稅率達到50%，但是他們的人民都愿意交這個稅，因為他們都知道*府拿了稅款去養育了他們的下一代，去保護了他們的下一代。

說實話，這樣的國家，這樣的社會我很向往。（扯遠了，但是忍不住，不吐不快）這第二個問題，我不知道go-vern-ment會怎樣解決，我也不是社會學家、經濟學家。

但是能肯定的是解決這個問題的時間不會短。 解決了以上兩個問題，我國房地產業就能大地回春么？不知道。

但是至少能走上正軌。

4.房地產的前景是怎樣的啊

房地產的前景題目太大.它涉及到你所在的地區；對同一城市又涉及到地段；對類型上又涉及到是商品房還是二手房；你購房的目的是投資還是居住.總體來講，房地產是一種保值升值很有潛力的投資項目.從時間上來講，房地產的升值是永恒的，比炒股更為安全有效.如果你是為居住，那么你不必等賺夠了錢再去買房，一定要用按揭的錢，先把新房買下和享受，慢慢還款.等你把銀行的錢還完時，你的房子早已升值一倍，那時你已付的銀行利息是微乎其微的一個小數，你不但賺了錢，還提前得到享受，何樂不為呢。

5.房地產行業前景怎么

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。

經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。

自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。 這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。

三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。

在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。 所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。

四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。

這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。

6.中國房地產在2017年正出現了什么樣的趨勢

1、大城市房產*策趨緊一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。

這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。

給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。 2、房地產市場出現了分化對于不同的城市采取不同的房地產*策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。

一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。 相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的*策。

到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23。6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。

3、房價漲幅趨緩官方控制房價的決心不應該被低估。 自去年10月份深圳和合肥出臺了*策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。

預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。

目前房地產開發商在市場上的議價中還處于優勢。 4、房地產企業間的并購加強在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的并不好。

到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發商。 5、房地產行業的投資量將會下降由于房地產資本市場的收緊，土地成本升高，房價上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產市場成交量下降，預計未來房地產開發商對于新項目的投資量將會下降。

房地產固定投資量在2016年占到GDP的7。9%左右，預計2017年這一比例將會繼續下降。

7.如何評價房地產行業2016發展前景

當前，房地產行業發展趨勢已經逐漸清晰，還需要企業加速布局。據《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，當下我國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計未來一段時間內都會保持在8萬億左右的市場空間。

因此，對于中小房企來說，在向行業領先者學習，對房地產開發流程進行優化的同時，也要認清影響行業發展的外部環境。積極開發一二線城市的新房市場，將會是把握下一波房地產紅利的有效手段。

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