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1.房地產投資有哪些缺點
(1)變現性差。
房地產被認為是一種非流動性資產，由于把握房地產的質量和價值需要一定的時間，其銷售過程復雜且交易成本較高，因此它很難迅速無損地轉換為現金。房地產的變現性差往往會使房地產投資者因為無力及時償還債務而破產。
（2）投資數額巨大。不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數十億元人民幣，即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也超出了許多投資者的能力。
大量自有資本的占用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少。 （3）投資回收周期較長。
除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期，少則十年八年，長則二三十年甚至更長，要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，對投資者資金實力的要求很高。 （4）需要專門的知識和經驗。
由于房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資的人員的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！。
2.房地產投資有哪些風險
房地產投資的個別風險： ㈠收益現金流風險 指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。
開發（置業）投資都面臨著收益現金流風險。開發投資：未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變化，會對開發商收益產生巨大的影響；置業投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，會對投資者收益產生巨大的影響。
㈡未來運營費用風險 指物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。新建成的甲級物業投資也會面對著建筑物功能過時所帶來的風險。
評估房地產市場價值時，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產市場價值的影響。其他未來會遇到的經營費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見的法律費用。
㈢資本價值風險 資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來運營費用水平。即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。
這種變化使得預期資本價值和現實資本價值之間的差異，即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業投資的績效。 ㈣比較風險（機會成本風險） 指將資金投入房地產后，失去了其他投資機會及其相應可能收益，給投資者帶來的風險。
㈤時間風險 指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業類型進行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。
其表現在：①選擇合適的時機進入市場，②物業持有時間的長短、（環球網校房地產估價師頻道為您整理）③物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、④物業轉售時機的選擇以及⑤轉售過程所需要時間的長短等。 ㈥持有期風險 指與房地產投資持有時間相關的風險。
投資項目壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。置業投資實際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。
上述所有風險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。
3.安徽省投資集團底下哪個單位最好
安徽省投資集團控股有限公司即“皖投集團”，于1998年6月經安徽省*府批準，由原安徽省建設投資公司、安徽省農業投資公司和安徽省鐵路建設投資公司合并組建而成，2011年6月和2014年10月，先后與上海裕安投資集團有限公司、深圳安徽實業總公司重組。
投資集團是安徽省委、省*府確定的首家國有資本投資運營公司改革試點企業，承擔保障重要基礎設施建設、引領工業產業升級等重要戰略任務。集團總部設在合肥，注冊資本60億元，截至2015年底資產總額為988億元，旗下有全資子公司14家，控股二級企業11家，參股二級企業80余家，主要分布在安徽、上海、深圳等地。
集團下轄上海裕安投資集團有限公司、安徽省皖投鐵路投資管理有限公司、安徽省建設投資有限責任公司、安徽省引江濟淮工程有限責任公司、安徽皖投置業有限責任公司、安徽省皖投小額貸款股份有限公司、安徽中安融資租賃股份有限公司、安徽中安商業保理有限責任公司、徽商期貨有限責任公司、安徽蕪銅長江高速公路有限公司、安徽廬銅鐵路有限公司。
個人認為安徽皖投置業有限公司是不錯的，房地產企業各方面都不錯。
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