榮觀房產網1.房產證上的建筑面積包括自家陽臺面積嗎
估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產測繪計算規范中是不計算面積的，所以應該不在房產證產權面積之內。你應查看是否有贈送的條款內容。
如果你現在將其加圍護和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計算面積的范圍了。
但這樣就改變了原有的建筑構造，屬于私自搭設，物業關注、不同意實屬正常。
注意：房產面積計算與建設部的建筑面積計算是有區別的：如果陽臺全封閉，房產面積計算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。
2.套內使用面積包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積嗎
套內使用面積不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。
套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積為套內房屋使用空間的面積，為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。 擴展資料： 房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。
其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。
人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。 參考資料： 套內使用面積 百度百科 。
3.陽臺的面積是按照其建筑面積的一半來計算的嗎
不一定
主要看你陽臺的性質還有就是開發商的算法
1.一般情況下，陽臺都是算一般面積，而且不是封閉陽臺
2.如果是封閉陽臺的話一般都要算的
3.也有的商品房陽臺完全不算面積，比如07年底萬科房產賣的房子都是送陽臺的，陽臺完全沒有算面積
這個主要看你房產證上是專門寫的，以房管局統計為準
拿你的可能算是半封閉的，算一半面積，這個問題你可以拿你的房產證看一下，里邊有個建筑戶型圖，你看看你的圖和你現在的房子有沒有差別，如果有肯定是陽臺那里少算面積了，如果沒有說明算的是全面積
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