榮觀房產網1.唐山正興房地產
正興的答應要支付違約金了
但是啥時候、具體陪多少還沒有說明
確實有點不負責
參考一：
您好！ 根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金.
延期交房引起買方損失的計算
如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。
參考二：
首先需看購房合同中是否約定，在開發商延期交樓時，你是否有權解除合同，如沒有約定，你也可以去交涉退房，不過不是因為你有權解除合同，而是因為只要征得對方同意，合同簽定后，也可以經協商一致，變更或解除。
其次，如果合同沒有約定開發商延期交樓時，你有權解除合同，而經你們雙方協商，又可退房，那么關于開發商延期交樓的違約責任、開發商給你的貸款貼息等因解除合同造成的經濟損失則必然是你們協商的內容，至于如何處理，因沒有看到你購房合同內容，可能性有兩種，無法定論，也沒有一個明確的解決辦法，請你仔細閱讀合同條款，可能自己也能明白。
2.房地產公司賬務處理的一個問題我正在做一個房地產開發公司的帳我求
房地產開發公司會計核算，在實際工作中并不是像其他企業那樣是按照會計年度進行損益的核算，其經營成果只能是一個開發項目全部竣工，驗收合格、交付使用以后，才能進行該項目的決算。
這個時候才能結轉收入、成本支出，計算經營成果。 平時發生的成本費用支出一般在“開發成本”科目核算。
收到的預付款，在“預收工程款”科目核算。 詳細核算方法，你可以參考我的共享資料中有關于房地產開發企業的會計實務實例。
你還可以參考以下房地產企業會計核算辦法： 房地產企業會計核算 1002。02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細 1002。
03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶 這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。 1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。 這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141 壞賬準備，基本不用。 1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。 2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相當的重視。 同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。
即用下面的分錄： 借：應付賬款 貸：銀行存款 借：開發成本 貸：應付賬款 不要簡化成 借：開發成本 貨：銀行存款 這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視，等到決算時再來清理，工作量大得無法想象。 2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要采取往來客戶核算的模式。
很多公司采用表代賬的模式，這一點并不好，財務基礎數據沒有，很難保證準確性，如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤，一旦出現，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。
因為它無法記錄過程，而財務軟件則不同，能夠告訴你形成最后結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次。
