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1.什么是農業房地產
休閑農業地產是以休閑農業為依托，在經營休閑農業項目時，引入房地產的經營思維，從產品規劃、景區服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發揮項目優勢，更加深入地挖掘產品的市場潛力。
休閑農業地產是休閑農業同地產業的一個嫁接，涉及到農業、文化、旅游業和地產業，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農業的分類為理論基礎，與房地產業進行融合、對接，從而形成休閑農業地產分類，主要包括以下五種：
1、以農家樂為基礎的地產開發
農家樂是休閑農業中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業休閑產業形態。以農家樂為基礎的旅游地產開發可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉村旅游與旅游地產，使旅游經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉村旅游提高品牌價值。
2、以農業觀光園為依托的地產開發
農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閑產業形態。因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用“莊園式”地產開發，如采摘籬園、生態漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。
3、以古村落為依托的地產開發
古村落是經過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。
4、以景區為依托的地產開發
景區是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區為依托開發的旅游房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，另一種是與景區融合進行地產開發的項目。
5、以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地產開發
隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發商開始向二、三線城市進*，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。*府連續頒發了幾個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。*府加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。
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2.中國這么用房地產猛烈沖刺經濟,領導人在怎么想
農業能怎么發揮？人有多大膽地有多大產？你想搞規模化這種的，那么多農民解放出來，去哪就業？這都是問題，至于房地產，那是積重難返，就跟毒品一樣，你已經離不開了，地方*府收入差不多得有一半靠賣地，就跟毒品一樣，已經離不開了，*府不可能讓自己喝西北風，這是*府一個穩定的收入來源？去年地方*府債務危機，不也是，怎么解決？捧房地產啊，搞起來賣地賺了錢，錢不就還上了。
去年地方*府光賣地就將近四萬億，你見過誰自己能戒掉毒品的嗎，*府也一樣，只會越陷越深，沒辦法，當初吸了第一口，就注定會積重難返。
3.國家土地管理法對于農業用地的規定有哪幾條
第三十三條 省、自治區、直轄市人民*府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行*區域內耕地總量不減少；耕地總量減少的，由**責令在規定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地，并由**土地行*主管部門會同農業行*主管部門驗收。
個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經**批準減免本行*區域內開墾耕地的數量，進行易地開墾。 第三十四條 國家實行基本農田保護制度。
下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理： （一）經**有關主管部門或者縣級以上地方人民*府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地 （二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 （三）蔬菜生產基地 （四）農業科研、教學試驗田 （五）**規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。 各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行*區域內耕地的百分之八十以上。
基本農田保護區以鄉（鎮）為單位進行劃區定界，由縣級人民*府土地行*主管部門會同同級農業行*主管部門組織實施。 第三十五條 各級人民*府應當采取措施，維護排灌工程設施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。
第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。 第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。
已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民*府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。 在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。 第三十八條 國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。
國家依法保護開發者的合法權益。 第三十九條 開墾未利用的土地，必須經過科學論證和評估，在土地利用總體規劃劃定的可開墾的區域內，經依法批準后進行。
禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。 根據土地利用總體規劃，對破壞生態環境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。
第四十條 開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民*府依法批準，可以確定給開發單位或者個人長期使用。 第四十一條 國家鼓勵土地整理。
縣、鄉（鎮）人民*府應當組織農村集體經濟組織，按照土地利用總體規劃，對田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業生產條件和生態環境。 地方各級人民*府應當采取措施，改造中、低產田，整治閑散地和廢棄地。
第四十二條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。
4.中國未來農村發展趨勢
小悅互助：未來最大的富貧在農村！不管你信與不信，農村，將是成就未來富翁的沃土！改革開放40年，農民涌向城市，大好良田變荒山 自改革開放以來，中國的發展方向由農村轉向了城市。
工業、商業的發展，讓中國經濟迅猛騰飛。但是，曾經在世界作為中國最大優勢的農業，卻一直處于荒蕪狀態。
作為世界最大的農業國家，從繁盛到衰落，大好良田變荒山，的確令人心痛！不看不知道，一看嚇一跳！身為右派的女兒，隨父進城后很少回鄉，但家鄉的山水美景，家鄉的農田，一直印在我的腦海里。因此，我曾寫過一篇《鄱陽湖，我們美麗的家園》在2011年獲了“中國移動杯”獎。
當時，在農村長大的表妹看了這篇文稿覺得奇怪，她說：姐姐，你太會想象了，我從來沒有感覺到我們家鄉有你寫的那么美。直到2017年，父親去世，再一次回家鄉才知道，原來家鄉到處荒山、荒草！我的家鄉在江西九江都昌縣的鄱陽湖邊上，離縣城不到兩公里，村前一望無際的鄱陽湖、隔路相連的荷花；后靠長長的樹林；打開門便聞到陣陣稻花、荷花的芬芳；春季麥苗、油花草，可以說是花紅遍地，綠苗無垠，到處鳥語花香…… 因此，父親走后，我就一心一意把父親帶回家鄉。
但是，當我真的回到家鄉才知道，這個曾經美麗的家鄉，到處都是荒坡野嶺，亂草叢生！除了水泥馬路，就是無垠的荒草！每次去看望父親，我們都心驚膽顫地從一人多高的荒草中步履艱難地穿過，望著到處荒草凄凄的農村，一種說不清的滋味油然而生：我非常后悔把父親帶回了家鄉。工業、農業，國之大綱，也是民生之本。
改革開放40年，從分田單干到鄉村振興是中國“三農”得失的深刻反思…… 偉大領袖**把土地交給了農民，也給了農民生活的保障。改革開放土地到戶，農民勤耕苦做，年年豐收，生活越來越好…… 但是，這才多長時間？人們富裕了，土地就被遺棄了！這不得不引起深思：我們的飯碗，不能端在別人手里！觸目驚心！中國雄踞世界的農業，是怎樣在短短的40年里衰落、凋敝、荒蕪的？200年前，英國經濟學家瓊斯評價中國農業時說：“它所具有的巨大生產力使之鶴立雞群”，然而最近的中美貿易戰暴露中國每人每年進口糧食200斤，還進口大量豬肉、棉花等巨額農產品。
2018年 5月31日，《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》和《關于打贏脫貧攻堅戰三年行動的指導意見》被提出審議。改革開放40年，中國面臨的農村、農業和農民問題非常嚴峻，已經不是糧食產量高低的問題：第一，農民絕后。
80后、90后的年輕人已經沒有人愿意種田，現在還務農的，都是老人和婦女。再過10年，中國可能就沒有農民了。
許多遠離城鎮的鄉村，年輕人進城打工，孩子進城讀書，已經沒有了年輕人，成了留守村，再過幾年，就是無人村。第二，荒蕪太久。
中國的農田是上千年農民辛苦開墾的，隨著農民進城，良田變荒山，農村土地荒蕪太久，復耕困難。而靠近市、縣、鎮的大片良田被工業園區圈占荒廢。
第三，盲目創業、淪為房奴。年輕人經商創業等經驗不足，被騙很多，不少人背上嚴重債務，難以翻身。
幾代人的積蓄都掏出來買房，大多數人淪為房奴和社會底層。城市化讓中國農民付出了太高的代價。
第四，鄉村組織垮了，管理虛設。農村干部多為虛設，人心渙散，要想組織起來做點事情非常困難。
農產品質量下降，高產量是化肥農藥催生，糧不香，菜無味，還有纛，化肥農藥嚴重超標，已經是不放心食品。第五，生態環境被破壞。
不只是城市和周邊的環境被破壞，山區的環境也已經被 破壞。化肥農藥板結了土地，隨著水流侵蝕山地，很多小生物被 毒死絕種，動物植物多樣性被破壞，泉水不能喝。
“土地是財富之母，勞動是財富之父”，糧田恢復生產，迫在眉捷！我們現在擴大美國及世界農產品進口，意圖是為中國農業的恢復爭取時間，把13億人的飯碗能端在自己手里。農業，國之根本，斷糧十天人-死-光！美國正在對中國發動貿易戰，其中涉及芯片、糧食和石油。
世界最早的貿易戰記錄在2700年前一部叫《管子》的典籍里。管子曰：一日斷糧餓得慌，三日斷糧鬧饑荒；五日斷糧人暈到；七日斷糧國土不保；十日斷糧人死光！因此，齊國宰相管仲就使出一些手段，讓一些國家為謀取暴利而放棄種糧，然后突然不再供應這些國家糧食，讓這些國家斷糧，災民為活命紛紛投奔齊國，這些國家也只好投降齊國。
可見暴利宣傳純屬害群之馬！拒絕非法金融！發展工業、農業，扎穩國之根基，讓社會穩步前進！近年來，隨著科技騰飛，對國家經濟發展起著極大的推動作用，但也有不少商家純粹在胡鬧！特別是所謂的金融、區塊鏈等變相的傳銷行業，是國家發展極大的禍害！2014~2016年是金融的鼎盛時期，也給國家發展造成了巨大的障礙！一支支寵大的“金融隊伍”，網絡、電話、會務等鋪天蓋地的宣傳，大量灌輸了人們一夜之富的暴利思想，它大面積地污染了人們的心靈，阻礙了社會的健康發展。農業、工業是國家發展之根本。
未來，最大的富翁將在農村產生！中國改革開放四十年，創建了世界矚目的奇跡。但由于農民涌進城市，導致了農業的荒蕪。
如今，農村現狀己引起了國家重視！國家。
